房价下滑城市渐增 业内称政策春风已至，市场酝酿复苏

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11月16日，国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示，70个大中城市中，51个城市新房销售价格同比下降，58个城市新房销售价格环比下降，比上月分别增加1个和4个。

装载面朝大海春暖花开意境的北海，以10.7个百分点幅度，位居新房销售价格同比降幅之首。从环比来看，北海新房销售价格亦下降0.7个百分点。安居客官网数据显示，北海11月新房均价6965元/平方米，较今年2月高点8035元/平方米，下降13.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时指出，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，但二三线城市商品住宅销售价格同比降幅略扩。二线城市新房销售价格同比下降1.3%，三线城市新房销售价格同比下降3.9%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格环比则均呈下降态势。10月，一线城市新房销售价格环比下降0.1%。二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.4%。其中，大连新房销售价格环比下降1.2个百分点，牡丹江降幅1.1个百分点随后。

"量在价先，受整体销售数据下滑影响，房价总体下行趋势延续。"58安居客房产研究院分院院长张波对10月房价数据进行分析表示，9月出台的政策释放效力暂不明显，房贷利率下调对市场拉动的边际效应递减，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提升市场热度的作用未能立竿见影，置换个税退还政策已经带动二手房挂牌量明显提升。

这在70个大中城市二手房销售价格变化中有所体现，部分城市二手房市场供大于求，对房价形成一定抑制。国家统计局数据显示，10月，70个大中城市中，64个城市二手房销售价格同比下降，62个城市二手房销售价格环比下降，均比上月增加1个。

一线城市二手房销售价格环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降3.2%，降幅均比上月扩大；三线城市二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。不同于北京等城市二手房销售价格同比环比均涨，牡丹江二手房销售价格同比下降11.1个百分点，锦州二手房销售价格环比下降1.1个百分点，位列降幅之首。

"政策春风已至，市场复苏也正在酝酿之中"。张波直言，目前市场已处于阶段性底部，随着政策不断加码，尤其是房地产"金融16条"等大力度政策落地，加之"第二支箭"同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道助力之下，房企后续项目交付和资金压力将得到有效缓解，有利于市场整体回暖。