深圳二手房交易量小幅回升 “银十”仍有翘尾空间

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证券时报记者 吴家明

最近，地产市场的利好消息不断传来，似乎也在一定程度上提振了购房者的信心。深圳二手房市场的成交量小幅攀升。在分析机构看来，深圳二手房"银十"仍有翘尾空间。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量为605套，环比上升6.5%。深圳市房地产中介协会预计，"银十"行情仍具有翘尾的期待空间。

记者实探发现，接近参考价出售的二手房源逐渐成为主流。即便是在过去热炒的西部和学区房片区，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。"现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。"在福田百花片区从事房产中介工作近10年的王经理说，"最近前来看房的二手房购房者相对于国庆假期前来说有些许增多。"

不过，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示。截至10月24日，深圳全市共有39040套在售二手房源，较上一周增加361套。深圳中原研究中心的数据显示，截至10月23日深圳本月全市一手住宅成交2552套，二手住宅成交1145套。业内人士普遍认为，深圳二手房市场亟需实质性的政策提振信心。

就在最近，地产市场的利好消息不断传来。9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。同一天，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来楼市会总体逐步复苏，"这是一个大的方向，不能体现在具体的月份数据上，但对于市场的预测还需更加谨慎。"同时他表示，近日多项政策的出台也会给楼市带来积极正面的影响。

10月24日，国家统计局发布今年前三季度房地产数据。严跃进表示，9月二手房价格指数和一手房走势一致，下行的压力略增大。从二手房市场角度看，近期一些城市的做法是值得肯定，包括带押过户等，这都有助于促进二手房交易的活跃，对于房价指数的企稳也有帮助，四季度各地要扎实推进二手房交易营商环境优化的工作。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。