9月广州写字楼成交量环比上升超六成

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9月广州商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)成交量表现一般，但写字楼成交量环比却有超过六成的增长。业内认为，目前广州商业地产市场仍处于筑底期。

据合富辉煌商业地产13日发布的数据，9月广州市写字楼成交量为4.3万平方米，环比上升62%，同比去年9月下降49%，据统计，该成交量在年内为中间偏低的淡季水平。成交主要分布在外围区域，如黄埔区成交超1.4万平方米，增城区、番禺区也成交超过1万平方米；中心区域成交量主要来自天河区。

9月广州公寓成交量为6.7万平方米，环比下跌31%，比去年同期下跌5%，连续两个月同比大致持平。数据显示，8月至9月广州公寓市场持续出现大宗交易，白云区和黄埔区为主力成交区域。散售货量分布方面，南沙区由于开展广深港磁悬浮铁路研究、《广州市海洋经济发展"十四五"规划》均持续利好南沙，成交量相对较佳。

商铺市场方面，9月广州商铺市成交量为2.6万平方米，环比下降59%，同比下降39%，该成交量属年内较低位。数据显示，环比降幅集中在番禺区、增城区，两大区域8月由于大宗交易因素成交量在2万平方米左右，9月有所回落。

虽然成交量表现平淡，但各业态供应力度均为年内较高水平，其中写字楼供应超15万平方米创下年内新高。合富辉煌商业地产分析称，9月写字楼成交排行前4的项目均属小独栋类型物业，均为整栋网签，其中有单栋物业面积在1万平方米左右。未来两年，广州潜在的独栋办公楼货量约有近20万平方米，将构成未来广州商业地产市场上不可小觑的新势力。