9月新房市场量跌价涨！多家头部房企落子的河南焦作，哪些楼盘值得关注？
在刚刚过去的国庆黄金周期间，《每日经济新闻》记者实地走访了河南焦作的房地产市场，并推出《首付分期、打折优惠、买房送茅台……河南这个四线小城开发商国庆大打促销牌》的报道。
作为四线城市的焦作，去年以来房地产市场呈现明显下行趋势，为此，焦作市也曾多次出台政策促进房地产市场发展。
值得一提的是，由焦作市住房保障中心主办的焦作市2022年“盛业润华园”杯商品房展示展销会于9月26日开幕，吸引了诸多楼盘参加，市民还可在展会上领取价值10000元的购房券。本次展会将持续到10月31日。
不过，除了8月份焦作新房成交量有所回升外，9月成交量又现大幅下滑。据焦作房信网最新数据，9月份焦作商品房备案套数仅为235套，较8月份的614套大幅减少；均价为每平方米6280元，较8月份的6160元小幅上升。
分区域来看，9月份焦作4个区的新房价格除中站区环比小幅上涨0.9%外，山阳区、解放区和马村区的房价环比分别下降10.8%、4.9%和3.7%。
在走访中记者了解到，目前已经有碧桂园、金科、万达等多家全国性房企在焦作布局。那么，目前焦作有哪些楼盘项目在市场上表现较好？未来这些楼盘的升值潜力如何？记者通过实地走访并结合每经品房小程序大数据，通过11个维度对该区部分楼盘进行综合测评。
2022年8-9月焦作新房成交情况 数据来源：焦作房信网
马村区位于焦作市东北部，距离中心城区相对较远。记者从焦作市区乘公交车花了近一个小时才到达马村区。
虽然该区位置偏远，不过记者看到，目前这里已有金科、建业、万达等多个全国性房企开发项目。如位于解放东路的金科•集美晴川，每经品房小程序显示，目前该项目的AI估值参考价为4958元/平方米。
该项目的开发商为焦作金上百世房地产开发有限公司，启信宝显示，该公司由郑州金科百俊房地产开发有限公司100%持股，背后控股的正在金科股份。
从交通方面来看，金科•集美晴川项目周边1公里内有18个公交站点，优于马村区85%的住宅项目，属于公交出行舒适度高的区域；周边1公里内的主要道路早晚高峰平均车速28.37公里/小时，优于马村区78%的住宅项目，属于驾车出行舒适度中的区域。
医疗配置的得分为8.3分，项目周边有大小医疗机构7个，其中距离三甲医院在3公里内，距离综合医院在2公里内，属于就医舒适度较高的区域。
教育配置方面，该项目周边1公里内有7所幼儿园，优于马村区45%的住宅项目，属于幼儿园舒适度中的区域。不周边尚没有小学。此外，项目周边餐饮消费客单价27元，在马村区内高于57%的住宅项目，同城对比属于中档消费区域。
每经品房小程序综上测评预计，金科集美晴川未来5年的房价将跑输马村区的平均涨幅，仅高于该区28%的小区。
