实地地产集团赴港IPO：“小而美”房企的突围之路

继海伦堡、奥山控股等房企之后，实地地产集团也在5月20日向港交所提交了招股书。目前，在港交所排队IPO的房企及房企分拆业务公司达20家。

近年来，像实地这样“小而美”的年轻中型房企释放了极高的成长性，在市场上实现弯道超车。从中指研究院公布的销售业绩榜单可见，即便在2020年疫情期间，实地交出的成绩单依旧亮眼。

图：中指研究院《2020年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100》

而从实地地产集团的招股书上也可见一斑。财务数据上，2017-2019年，实地地产取得的收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率46.6%;对应的净利润分别为3.27亿元、8.46亿元、7.56亿元，年复合增长率52.05%。

来源：实地地产集团招股书

另外，据了解，截至2020年一季度末，实地地产集团已在全国25个城市持有37个地产项目，发展成为全国性的综合类地产开发商，身居中国房地产百强房企之列，获得了市场的认可。目前来看，实地地产集团“小而美”的特点体现在其“科技+地产”的独有发展模式，而“科技+地产”双轮驱动，也为实地地产集团的可持续发展保驾护航。

在实地长达700多页的招股书里，“智慧”这一关键词出现了140次，充分描绘了未来美好的智慧人居蓝图。而实地地产集团于2018年首推“智慧人居生态系统”，打破传统智慧社区建设中设备、数据、体验与服务的断链，实现真正的智慧人居体验，并将其应用于旗下多个地产项目中，率先建立了完善、成熟的智慧人居生态网络。

据了解，在实地社区，业主可充分享受到智能物流机器人、“微诊室”健康监测系统、智能光影魔屏、无人车接送等多个应用场景的智慧服务，在日常的方方面面充分提高生活品质。而实地开发的项目，除了有智慧人居的布局，还充分考量了设计的美感。无论是风格独立的建筑立面，还是典雅别致的室内效果，亦或是精巧细腻的现代园林，均力求达到美学与智能、实用与科技的融合统一，重塑创新未来与智能科技的居住体验空间。