实地地产赴港IPO背后：业绩提升债务改善

一纸招股说明书，很可能让张量旗下的上市公司数量增长为4。

日前，张量担任董事长的实地地产发展有限公司(以下简称“实地地产”)正式向港交所递交了IPO申请。在此之前，张量实际控制的力量矿业(HK.1277)、传递娱乐(HK.1326)和脑洞科技(HK.2203)均已在香港挂牌交易。

据记者了解，张量出生于1981年，为富力地产联席董事长张力独子，天生不安分的他不愿意栖身于父亲的羽翼之下，他更想凭着自己的本事闯出一番事业。

虽然还是走上了和父亲同一行业的房地产，但一直着迷于科学的张量，在2006年创办实地地产的时候，就为企业注入了智慧的基因。据熟悉张量的业内人士介绍，用现代科技赋能地产，是张量孜孜不倦的追求。

2018年，实地地产正式提出“智慧人居系统”(Smart Life System)的战略设想。智慧，就成了实地地产与其他传统房企的最大差异化。

招股说明书显示，2017-2019 年，实地地产全年营收分别为 38.7 亿元、63.72 亿元、83.24 亿元，年复合增长率为 46.6%;税前利润增长更为显著，期内税前利润分别为：4.14 亿元、13.43 亿元、17.06 亿元，年复合增长率高达 102.9%。

随着业绩的向好，实地地产的净资产负债率也得到大幅下降。在业绩提升、债务改善的同时，实地地产的体量也在增大。

截至 2020 年一季末，实地地产在全国 25 个城市共持有 37 个地产项目，总建筑面积为 1430 万平米。现有总土储为 1016.93 万平米，其中可租售面积为 55.44 万平米。

这意味着，实地地产已经从当初围绕着广州开展业务的区域型小房企，壮大为全国型房地产公司。招股书表示，中国房地产 TOP10 研究组发布的 2020 中国房地产百强企业名单中，实地地产排名第70位。

有观点认为，实地地产正值创业以来的历史最好时期，又赶上国家“新基建”和“粤港澳大湾区”的风口重叠区，此时递交IPO申请，非常有利于吸引国际资本，为实地地产未来更大的发展做好铺垫。