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咋回事？购房6年多了，靖江这个“高端精品、”楼盘的不动产权证仍遥遥无期…
取得不动产权证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。对于普通百姓来说，购买商品房后，不管是以前的房产证，还是现在的不动产权证，有那么个证拿在手里，这样心里才算踏实。
最近，有网友爆料称：位于靖江城区桃园路横港南侧的某个小区，当初开发商自称为“高端精品”楼盘，而眼下小区内杂草丛生、物管糟糕。更有一个让众多业主揪心多年的事，如今购房已经6年多了，不动产权证却迟迟没有办理，成了广大业主这些年来的一块“心病”。这究竟是怎么一回事呢？
业主无奈接受延期交房
该小区的众多业主介绍，该小区开发于2015年。根据众多业主向新靖江论坛提供的购房合同和发票，大部分业主都是在2016年至2018年间购买的。谁知，到了合同约定的交房时间未能如期交房，而是被一拖再拖。业主了解原因时被告知，由于内部规划问题（小区内配电房位置不合理），房屋竣工后验收工作一直未得到相关部门认可，导致超出合同约定交房时间。
在部分业主的反复催促下，从2018年起，该项目的开发商江苏XX房地产开发建设有限公司在未具备交房条件的情况下，将未验收的房屋交付部分业主，部分业主仓促装修入住。很多业主入住后发现，小区内经常出现水压不足、物管糟糕、垃圾成堆等现象。
不动产权证“难产”多年
让众多业主没有想到的是，比起延期交房和物管不到位等情况更让人头疼的是，购房后不动产权证迟迟无法办理。按照购房时签订的商品房买卖合同约定，开发商必须在规定的期限内为买受人办理房屋相关的权属证书。然而，从合同约定的时间开始直至2022年2月，该小区的不动产权证办理至今没有着落。多年来，众多小区业主多次和开发商进行交涉，开发商总以各种理由推脱，多次向业主回复：“你们先回去，总会办好的！”
本想着相信房地产开发商的承诺，办理不动产权证的事情能够顺利进行下去。但让众多业主们没想到的是，他们多年来到处奔波，始终没有等来下文。合法购买的商品房无法，这让小区的广大业主们感到焦虑、困惑。在和开发商反复沟通无果后，迟迟无法办理的不动产权证成了广大业主的一块“心病”。一转眼，距离当初购房已经有6年之久，众多业主也变得无限失望。
职能部门：项目缺少相关备案手续
为了了解不动产权证“难产”多年的缘由，新靖江论坛联系了相关职能部门。据相关职能部门介绍，关于办理不动产权证及工程竣工验收备案的问题，由于该项目缺少配套市政管网验收意见、物业备案意见、城建档案认可文件，尚未办理工程竣工验收备案手续。需要在工程竣工验收备案完成后，方可咨询办理。
小区还面临各项规费资金缺口问题。该小区需缴纳维修资金、住宅质量保证金、电梯消防专项维修资金等合计逾403万元。
尚未解决得还有关于住宅专项维修资金的问题。根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金首期缴存可以由建设单位代收代缴，也可以约定由业主自行缴存，我市统一实行的是开发商代收代缴的方式。职能部门曾先后通过上门催缴、电话问询、上门约谈等多种形式要求开发商尽快完成相关费用缴纳，但开发商表示一次齐所有资金有一定难度。为妥善化解社会矛盾，决定采用业主自行缴纳的方式。
对于业主们来说，购房用的是辛苦攒下来的血汗钱，不动产权证办理遥遥无期、多项规费出现缺口等问题，总是让业主们感到不放心。希望开发商和相关职能部门共同努力，全力推进各项工作，协商解决好相关问题，让小区的业主们安心居住。对此，新靖江论坛也仍将继续关注。
微靖江：签个字15万！靖江这个小区的安置房买卖又遇新问题...
“房子一扒，帕拉梅拉，挖机一响，黄金万两”。对于还没有拆迁的靖江人来说，看着逐年上涨的房价，旧屋翻新又受阻挠，心里最渴望的事情莫过于自家拆迁了吧。按照靖江最新的房价，截止到9月，均价已经达到了10124元/㎡。看看房价，再摸摸口袋，只能望洋兴叹...
因此近些年来出现了一种新的购房方式：买卖拆迁安置房。除去没有房产证，好像和其他房源并无两样，但是这种购房方式真的安全无悠吗？小刘（此为化名）就遇到了一件烦心事：
（原帖内容）
小刘表示，自己原来买的城南花苑的安置房，买了102平38万，现在要买学区房，想卖掉。如今的买家要求原来的拆迁户全家人签字，原来的房东拆迁户要求加15万才肯签字，可如何是好？
对此，靖江网友也都发表了自己的看法：
有在议论原房东人品问题的：
@只有眼泪是真的：江南拆迁都有证，诚信为做人之根本，只要人人都以诚信为本，那么这个世界就会美好很多！38万在当年原房东卖的时候，他是同意自愿的，做人不能看眼前利益，现在要求加15万，如果现在房子只值18万，现房主能去跟原房主说，房子我不买了，你把前几年的38万退给我吧，其实交易都是凭心而论，确定了就是确定了！就算以后拆迁了，赔偿200万，那也是现房东的！有些不是自己的钱拿着也烫手。
@胡敌非：三观不正的居然还不少，将原房东的贪心和无信居然能美化如此，法律是最低的道德底线，这个社会不光有法律，更有人人需要遵守的道德底线。不遵守道德底线也就罢了，居然还能美化。
@wx_一江春_noOC9：中华民族传统美德，讲究的就是“一言为定，诚信为本”！现代社会发展到，许多人为了私欲，不惜脸面。抛弃了诚信为本的原则。人与人之间缺少了基本的信任，人人自危。其实不必要原房东签字。你们签下正式协议，无须公证，民法通则是认可的，是你们真实意思表示就行。
也有在议论买卖安置房是否合法的：
@小刘A：没有房产证的房子买卖有风险，购入需谨慎。
@一个人的森林：安置房就这格调，这家还算好的，没有房子卖给你再去跟你打官司，原则上房子还是他的，你给钱也没用，这房子卖不掉以后如果有二次拆迁的还要原房东签字，到时候还要烦。
@wx_一江春_noOC9：协议是买卖双方真实意思表示，何来不合法？法律规定拆迁房不许买卖吗？拆迁房属于私产，公民有权决定自己的财产。许多地方已经把拆迁房作为商品房，发给房产证了。再说吧，诚信是社会公德意识，任何人都要遵守。原房东不讲诚信，社会信用会降低，今后谁愿意和他打交道啊？
@Alice1111：安置房买卖要全程摄像签约的，产权共有人都需到场共同签字，缺一位都不可，合同违约金都是最高顶格。等到后期房价越来越高，这种手续不全的房子买卖纠纷会很多哦。
那么，因拆迁获得的安置房可以自由买卖吗？让我们从安置房和商品房的区别说起。
1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
买卖的风险是什么？
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
内容来源：房天下、微靖江论坛
文案编辑：小宇
微靖江：在靖江，到底要不要买房？很多网友这样说...
买房对于大部分人来说，一直都是一个情结。有了属于自己的房子，生活趋于稳定，可以踏实地工作，没有后顾之忧。
但是买了房子，真的能提高我们的生活水平吗？
很多老哥老姐们，房子买了，首付交了，接下来面临的就是房贷问题，这让生活质量断崖式暴跌。
近日，微靖江论坛的一篇帖子火了，网友小晴（化名）在论坛发了这样一篇帖子：
房子到底要不要买？小晴在帖子中表示，对于一些要结婚做婚房、孩子要上学的刚需族来说，可以考虑；而对于想买房增值的人来说，就要慎买了，毕竟这个钱也不是好赚的。
买房对于一个家庭来说，是一笔不小的数目，确实要慎重考虑清楚。
对于小晴提出的话题，来看看靖江网友是怎么说的：
一部分网友认为，目前不是买房的最佳时机，不能头脑发热↓
@wx_心想事_oA185：对的，现在真的不是买房子的最佳时候，将来空房子太多了
@Abbye：对，一时脑子发热的人大有人在
还有网友认为，刚需族可以考虑，量力而行↓
@pcsms_3AAESGv8：有需求就去考虑,说以后会涨会降多不知道,要能知道以后会怎么样那就好了,量力而行.
@pcsms_3ZDKDGpt：刚需和钱多 就买。炒房的时代慢慢过去了，再说靖江几千一万的房价也炒不出什么名堂。
也有网友这样说↓
@品味生活Mr.Wu：高层套房不要担心几十年之后的事情。
@在外务工人员：短期来看，新房难买，二手房难卖
不得不说，孩子上学、结婚成家等因素都成为现阶段考虑买房的首选。
而买房之后如何解决还贷问题，就像压在所有正在奋斗人心里的一座大山。买房之前，每个月发了工资就可以根据自己的开销自由支配。买房之后，每个月规律还贷，养成了资源合理分配的好习惯，也不知道是好事还是坏事。
还是那句老话：
“房子是用来住的，不是用来炒的”
对于要不要买房
小微还是想说毕竟每个人所生活现状
还有潜力是不一样的
对于买不买房这个问题
其实每个人心里都有一杆秤
该不该买、想不想买
都得根据自己的情况量力行
所以靖江亲们
你们怎么认为呢？
