惠阳房产投资 惠阳哪里的房子值得投资

177个项目总投资1657亿！惠阳“十四五”规划全文公布

2025年GDP力争达到1000亿元；沿G228规划建设紧密对接深圳的“三生融合”高品质发展平台，打造临深发展主城区；开展与东莞、深圳、惠城、大亚湾、惠东等相邻片区交通融合发展研究，着重协调推进惠阳与龙岗、坪山、清溪的跨区域道路建设……

近日，惠州市惠阳区人民政府正式印发《惠州市惠阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。“十四五”期间，惠阳规划建设重大项目177个，总投资1657亿元。

打造与深圳紧密对接的“三生融合”发展试验区

作为惠州唯一同时毗邻深圳和东莞的县区，惠阳在粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设和深圳都市圈机遇下，迎来发展黄金期。南方日报、南方+记者留意到，该规划纲要提到深圳31次、大湾区12次、“双区”11次、都市圈5次。

其中明确提出，抢抓深圳都市圈建设机遇，依托南部的淡水街道、秋长街道、三和街道、沙田镇、新圩镇，加强与深圳龙岗和坪山、东莞清溪、大亚湾开发区及惠东县等片区合作，打造与深圳紧密对接、深度协同的“三生融合”发展试验区。

根据规划，惠阳将按照产城融合发展模式来科学划定城市功能组团，集中资源要素在重大交通项目沿线规划布局现代产业园区，在产业园区周边完善生产生活配套，着力构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的“一城两区三带五片”国土空间开发保护总体格局。

具体来说，惠阳将以南部5个镇街为依托，打造临深发展主城区。依托北部镇隆镇建设人工智能产业区，加强与东莞银瓶和仲恺片区协同发展；依托北部平潭镇、良井镇、永湖镇建设空港经济区，支撑惠州湾产业新城发展。依托重大交通设施，构建深惠发展带、临深发展带及西部城市发展带。优化完善全域山水生态系统，着力建设五大生态片区，构建“横岭纵水”的生态保护格局。

提升区域枢纽地位 配合建设深惠城际

交通向来是市民关注的热点。根据规划纲要，惠阳将依托机场、高铁、城市轨道、高速公路，提升惠阳在服务惠州乃至周边地区的重要支点和枢纽地位，构建多元立体、东西贯通、南连北达的综合运输通道，拉近惠阳与深圳、广州等粤港澳大湾区中心城市以及深圳都市圈核心区域的时空距离，促进惠阳与“双区”深度融合。

惠阳将全力推进“丰”字道路交通建设，进一步提升临深片区融合发展水平。开展与东莞、深圳、惠城、大亚湾、惠东等相邻片区交通融合发展研究，着重协调推进惠阳与龙岗、坪山、清溪的跨区域道路建设，重点推进新南大道（Y948）改扩建、新龙大道（Z2快速路一期）、新清大道、白云大道路面改造等项目建设，更加紧密对接深圳东进战略，实现城市互动、产业互融。

同时，惠州将全力配合惠州机场改扩建，配合完善机场集疏运体系，完善机场周边配套交通设施及服务设施，打造千万级干线机场。支持河惠莞高速、深汕西高速改扩建工程和惠阳西互通，促进形成“四横六纵”的高速公路网。加快完善惠州南站周边路网建设，研究惠州南站与仲恺新区站、惠城南站等枢纽之间的捷运系统，打造综合公交枢纽。

根据规划纲要，惠阳还将配合做好惠州城市轨道建设工作，协助推进广汕高铁、深汕高铁等项目建设，配合协调推进深惠城际建设，争取深河客专在惠阳境内有利线站位。

附规划纲要全文

【记者】周欢

【通讯员】陈丹娜

【作者】 周欢

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值

大湾区楼市现状：惠阳PK大亚湾！两个刚需板块，怎么选

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？

回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。

在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。

提问：楼姐，佛山非限购区，到底买哪里好？回答：板块选择多、楼盘数量多，该如何选，实在是门技术活。但若从城市发展角度，则万变不离其宗，楼姐总结出佛山房产4大法则：1.首选地铁沿线；2.优质学区旁；3.政府重点发展片区；4.临广片区。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，番禺买房怎么样？

回答：在中心区已经补涨一轮，黄埔5-6万每平已经成为常态，就连南沙都卖到每方4万+的年代，整体来看，番禺仍有单价2字头的区域，其楼市价值和价格优势明显。

单价3万左右的广汽、化龙、亚运城、大夫山，4万左右的祈福市桥、南站，吹风5万+的创新城，6万左右的万博长隆、南村，9万的星河湾……各价格段均有选择。

对于资金有限，又希望离主城区不远、各项配套都齐全的刚需买家来说，番禺或许是一个较好的上车选择。

提问：楼姐，您好，新人首问！一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？

目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。

根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

提问：亲爱的楼姐你好，都说广州买房，买北不如买南，花都这个地方可以置业吗？

回答：今年花都产业轨道交通密集发力，花都中心区至广州中心城区、从化、中新、佛山、清远等周边城市不超过30分钟。

进入区域交通网络后，花都至珠三角任何一个主要城市都不超过90分钟。

提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。

提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖得相对较为好的？

回答：2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增长最猛的板块。其中，其成交套数，相比2020年同期，直接翻了近2倍。

从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。

从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。

同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。

提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？

回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。

包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。

一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。

提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。

根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。

提问：你好，房产证上名字是我儿子的，现在还未结婚，那结婚后属于谁的财产？回答：房子是婚前取得，属于你儿子的个人财产，结婚后仍是你儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？

回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，

大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到，大亚湾中心区组团，成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一，这里是区域的行政、文化、经济、商务中心，

大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。

提问：楼姐，以后在武汉限购区买房，要凭房票买了，一张房票只能登记一个楼盘。这什么情况，又是什么意思？

而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗？

回答：准确说，就是想要购房，必须看你有没有资格，有了资格给你一张房票，用房票去购房，一张房票一次只能选择登记一个楼盘，不能同时选择好几个，这就有很大限制了。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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惠阳淡澳河两岸通海碧道拟9月动工 总投资超9千万元

　　1月23日，惠阳区六届人大常委会第二十三次会议审议了区政府关于惠阳区六届人大三次会议议案建议办理情况的报告。惠阳区六届人大三次会议确定的代表议案《关于打造淡澳河沿岸山水相连新格局 提升城市绿色休闲新空间的议案》，列入了惠阳区政府重要议事日程，将按照“先行方案设计，分步分期实施”的原则，利用现状土地，分段分步推进淡澳河两岸通海碧道和公园升级改造建设。项目计划分3年建设，其中今年计划投资2010.9万元，启动淡澳河（淡水河分洪口-东门桥）段通海碧道建设工程建设，以及惠阳凤凰山公园主入口及北侧登山道配套设施建设。

今年将启动淡澳河（淡水河分洪口-东门桥）段通海碧道工程建设。惠州日报记者黄尉宏 摄

　　去年5件建议确定为重点建议

　　在惠阳区六届人大三次会议上，大会主席团决定将谢敏等15名代表联名提出的《关于打造淡澳河沿岸山水相连新格局 提升城市绿色休闲新空间的议案》作为大会议案，交由区人大常委会监督办理。

　　另外，区六届人大常委会第21次主任会议确定《关于南部水网规划统筹考虑镇隆供水的建议》《关于加快推进白云路三期路段改扩建的建议》《关于镇隆中学扩大建设的建议》《关于加快解决秋长街道官山村用水安全隐患的建议》《关于优化公共交通运输路线及提升公交服务质量的建议》为重点建议，转区政府办理。

　　2023年，惠阳区政府共收到区六届人大三次会议代表议案1件、建议45件，其中代表重点建议5件，其他建议40件。这些议案建议围绕焦点问题，内容点多面广，涵盖财政经济、城建环保、科教文卫、农业农村、社会建设等5个大类。惠阳区政府按照“分级负责、归口办理”的原则，将人大代表议案建议落实到9个镇（街）和28个政府部门及工作机构办理，自觉接受人大监督。

　　截至目前，惠阳区人大代表议案建议已全部答复人大代表。从办理结果看，所提问题已经解决或基本解决的（A类）19件，占41%；正在解决或已列入计划解决的（B类）27件，占59%。

　　凤凰山公园升级改造预计3月开始

　　谢敏等15名区人大代表在《关于打造淡澳河沿岸山水相连新格局 提升城市绿色休闲新空间的议案》联名提出，以淡澳河为纽带，以河道两岸为载体，统筹生态、安全、文化、景观和休闲功能建立复合型廊道，通过系统思维共建共治共享，优化廊道的生态、生活、生产空间格局，形成碧水畅流、江河安澜的安全行洪通道，水清岸绿、鱼翔浅底的自然生态廊道，留住乡愁、共享健康的文化休闲漫道，高质量发展的生态活力滨水经济带，成为满足人民群众美好生活的重要载体、“绿水青山就是金山银山”的好样板。

　　在相关规划中，淡澳河是惠州市纵向碧道-南北水脊的重要段落，也是惠阳区通过大亚湾碧道系统，连接大亚湾海湾风情休闲游线的关键慢行通道。谢敏等区人大代表认为，打造淡澳河两岸通海碧道，不仅是人民群众追求城市品质的需要，更是人民群众精神文化的需求。

　　惠阳区政府高度重视该议案办理工作，将议案办理列入区政府重要议事日程。根据计划，惠阳将利用现状土地，按照“先行方案设计，分步分期实施”的原则，分段分步推进淡澳河两岸通海碧道和公园升级改造建设。整个项目计划总投资约9370.9万元，分3年建设，其中今年计划投资2010.9万元，启动淡澳河（淡水河分洪口-东门桥）段通海碧道建设工程建设，启动惠阳区凤凰山公园主入口及北侧登山道配套设施建设；2025年计划投资3260万元，启动淡澳河（阳光桥-大亚湾交界）段通海碧道的建设，启动惠阳区亚公顶森林公园登山道建设工程；2026年计划投资4100万元，启动淡澳河（东门桥-阳光桥）段通海碧道建设工程，启动惠阳区卢屋山公园部分设施升级改造工程。

　　同时，惠阳区也将古井文化公园建设纳入卢屋山公园建设统筹范围，目前正在争取资金和进行用地处置相关工作。

　　目前，惠阳区市政和代建事务中心负责实施的淡澳河（淡水河分洪口-东门桥）段通海碧道建设工程可行性研究报告正在根据相关单位意见进行修改完善，预计今年9月动工建设；淡水街道办负责实施的凤凰山公园升级改造项目已完成整体方案的设计，预计今年3月动工建设。

　　镇隆中学扩建工程计划年底动工

　　目前，惠阳区六届人大常委会第21次主任会议确定的5件重点建议均在有序推进中。

　　关于南部水网规划统筹考虑镇隆供水的建议，目前，市水务集团正在编制惠州市南部水网工程可行性研究报告，待完成后征求有关部门意见。接下来，惠阳将视报告的内容，积极对接上级部门，争取将大坑水库接管至镇隆镇的管道规划纳入南部水网工程规划当中，保障镇隆稳定供水。

　　关于加快推进白云路三期路段改扩建的建议，该项目已申报纳入《惠阳区2024-2026年政府投资项目三年滚动计划》储备项目。目前，惠阳已完成项目建议书初稿编制，正在开展初步方案设计工作，待方案征求相关部门意见后，报区城乡规划领导小组会议审议。

　　关于镇隆中学扩大建设的建议，镇隆中学教学楼已于2023年9月立项，目前正在编制设计方案，预计今年1月底完成设计方案，今年12月底动工建设。

　　关于加快解决秋长街道官山村用水安全隐患的建议，官山村DE200供水管工程目前已征求惠州水务集团惠阳水务有限公司对设计方案的意见，待设计方案确定后，将加快推进工程建设。

　　关于优化公共交通运输路线及提升公交服务质量的建议，2023年9月5日，惠阳区六届56次区政府常务会议审定通过了《惠阳区公交行业TC运营模式改革组织实施方案》，接下来待区委常委会审定同意后正式实施。

　　据悉，惠阳区政府已安排分管区领导督促主办单位牵头、会办单位密切配合的方式进行办理，各承办单位均成立专门的办理工作领导小组，明确办理任务，指定专人负责，确保办理工作有人抓、办得好，确保件件有落实，件件有答复。

　　人大代表声音

　　●卢妙嫦

　　惠阳区六届人大三次会议交办代表建议45件，办结率仅达41%，办结率还不够理想，政府部门应在高质量办理代表建议上下功夫。即将召开的惠阳区六届人大四次会议，将启用惠阳区人大代表履职服务平台，代表议案和建议的提出、交办、办理沟通、答复、反馈、查询，均可通过平台实现全环节在线运行。承办单位要积极应用这个平台，加强与代表沟通交流，及时向代表发送建议办理计划，答复代表问题，让各位代表全面准确了解办理进展，实现代表建议办理工作提质增效。

　　●徐关华

　　政府部门在办理代表建议时，应积极与提出建议的代表进行沟通，了解代表提出建议的背景和目的，进而提出更为科学合理的办理方案，切实回应群众的呼声。

　　惠州日报记者黄尉宏 通讯员惠阳人大宣