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成都全面取消限购！商品房不再公证摇号选房
又一省会城市宣布全面取消限购。4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，成都此次发布的楼市新政涵盖3个方面的内容。在满足合理住房需求方面，成都从2024年4月29日起，全市范围内住房交易不再审核购房资格；此外，成都将推广首层架空层用于设置公共服务空间，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
在优化服务方面，《通知》明确，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。但对社会关注度较高的热点项目，成都仍鼓励企业采取公证摇号选房销售。
在推动供需平衡方面，《通知》提到，成都将鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，同时鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用。
“从政策走向来看，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，核心一、二线城市担当起松绑限购类政策的主力军，成都此次优化政策也进一步凸显出这一趋势。
据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城已全面放松限购。
成都取消限购：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房
来源：澎湃新闻
据微信公众号“成都住建”4月28日消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策。通知自2024年4月29日起正式施行。
该通知明确取消了成都的住房限购政策。通知明确提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。而且，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
鼓励商业办公等非居住存量房改建为保障性租赁住房
文件提出，系统推动供需平衡。
科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。
同时，深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。
鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请？成都市住建局表示，各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请，经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。
申请单位凭认定书可以享受如下支持政策：
一是用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
二是按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。
三是对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
四是支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。
五是支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资。
六是保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
七是可按照《国家发展改革委关于印发〈保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》（发改投资规〔2021〕696号）有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。
取消限购、取消公证摇号选房
成都明确提出，满足合理住房需求。全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
优化服务激发活力。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号？成都市住建部门表示，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。
同时，对于市场关注度较高的热点项目，成都住建局表示，此举是为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。
支持车位与住宅同步销售
成都市还将推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
有哪些措施加大高品质住宅供给？成都市住建局表示，为适应房地产供求关系发生重大变化的新形势和住房从“有没有”向“好不好”转变的新阶段，满足人民群众对高品质住宅的需求，着力增加公共服务空间，全面推广首层架空层，提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，切实增强人民群众的获得感、幸福感。
支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。为什么支持车位与住宅同步销售？成都市住建部门回应称，支持商品住宅预售（现售）时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。
文件要求，推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。成都市住建局表示，认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。
3月新房成交量同比降四成，新政有望释放需求
诸葛数据研究中心表示，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，当前市场情绪修复局势也暂不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。
中指研究院四川公司分析称，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，直接为新房市场注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房、二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。
库存方面，中指院的报告显示，3月成都新建商品房及商品住宅供需环比上升，成都新建商品住宅库存整体平稳，截止3月末可售面积为2197万平方米。出清周期（按6个月计算）为17.7个月，较去年同期增加1.2个月，较上月拉长0.5个月。
根据中指研究院监测：截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。
成都购房重磅新规！公证机构摇号排序选房 全款不得额外对待
为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实贯彻落实国家房地产市场调控政策，2016年10月1日以来，成都市本着科学管控、精准调控的原则，先后出台多项房地产市场调控措施，房地产市场总体运行平稳。“但是，近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，为进一步规范商品住房销售行为，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，因此出台本《通知》。”
广大购房者可以放心的是，《通知》明确要求，“全款支付”不得被“额外对待”，同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示，同时排序时间应在“白天”。
引入“公证摇号”排序选房
“全款支付”不得被额外对待
此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间，本《通知》印发之日起，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别（房源数量内控多外销少，而不公开透明，购房条件利于内部、全款等少数购房人，而不公平），开盘销售房源紧张，售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反映强烈。因此，《通知》一是要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售；二是要求房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被额外对待。
同时，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。
房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。
开盘销售前3日要发布摇号公告
摇号排序时间应在“白天”
《通知》要求及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。
在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发企业及公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。
摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。
在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。
放弃的房源可按序替补选房
房价不得高于原开盘销售时公示价格
《通知》强调要“依序选房”。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据选房顺序号依序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统（以下简称网上签约系统）在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。
因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》、《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
《通知》对公证机构也进行了约束，要求做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。
房地产开发企业确保提交的材料真实、合法。
维护购房人合法权益
登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致
《通知》强调维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
同时，严厉查处违规行为。房产行政主管部门加强指导和监督检查，发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门；构成犯罪的，移交司法机关处理。
《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项，并按照公证服务收费标准收取公证费。
公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，不予办理公证或终止公证。
1. “公证摇号”模式，跟开发商此前自己组织的摇号有何不同？
自《通知》实施之日起，全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
公证摇号可现场进行，也可以网上进行。 “跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”
《通知》明确了三点，一是公证摇号范围为全市行政区域；二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房；三是摇号引人公证机构。
2“全款”客户有没有购房优先权？如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源？能不能捆绑车位、装修等条件进行销售？
市房管局表示，《通知》对购房登记的规则进行了要求，房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则。购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
总结来说，《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件，一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源；二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会；三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务；四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心里，收取住房挂牌价以外的费用。
3. 如何遏制“捂盘惜售”？
要及时公开房源。《通知》规定，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，一次性面向社会公开全部准售房源，按照申报的一房一价，明码标价，公开接受实名购房登记，登记时间不少于3日。
该规定一是对开盘销售的时间、房源、房价等相关要求予以了明确，目的在于促使开发企业做到真正的公开开盘销售，防止房地产开发企业捂盘或变相捂盘，挂牌价外收费，充分维护购房人的知情权、选择权和监督权；二是公开接受实名购房登记，目的在于为登记购房人购房资格核验打好基础，防止部分登记购房人利用虚假资格登记摇号，炒卖房源；三是登记时间不少于3日，目的在于为意向购房人提供充分的选择和登记时间。
4. 如何防止不具备购房资格的投机者，通过摇号排序选到房源？
市房管局表示，将严格核验和复核购房资格。《通知》规定，在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业进行购房登记时，应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲，并核验登记购房人的购房资格证明资料后报房产行政主管部门复核。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
该规定一是要求房地产开发企业进行购房登记时，应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲，目的在于让购房人充分了解我市住房限购政策，防止购房人因不具备购房资格而不能办理商品房买卖合同备案所带来的一系列不良后果；二是要求房地产开发企业在购房登记环节对登记购房人的身份证明复印件、通过个人住房信息系统打印的个人房屋信息记录、稳定就业（社保缴纳明细和工作单位信用代码或组织机构代码证书）等购房资格资料进行审查和保存，目的在于促使房地产开发企业履行住房限购政策的义务，落实维护市场秩序的主体责任；三是建立摇号排序前的资格复核机制，要求房产行政主管部门对房地产开发企业报送的登记购房人资格证明材料进行复核，复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统，目的在于防止一些不具备购房资格的投机者，通过摇号排序选到房源，导致真正需要住房且具备购房资格的人不能及时选到房源，同时此举也提高了递补选房的工作效率。
5.摇号结果如何保证公证？
市房管局表示，《通知》对此规定，房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告。摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，由公证机构作全程现场监督公证，并当场公示摇号排序结果。
该规定一是要求房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告，维护登记购房人的知情权；二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性；三是公证机构作全程现场监督公证，目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序；四是当场公示摇号排序结果，目的在于维护所有参与摇号人的知情权，避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑。
6. 公证摇号后如何选房？放弃选房后，后续人员能否依序替补选房？
市房管局表示，《通知》规定，房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依原选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
该规定一是要求房地产开发企业与依序选定房源的购房人，当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订合同，购房人交了定金的，在线签订《商品房认购书》，购房人交了首付款或全款的，在线签订《商品房买卖合同》，购房人在线签订合同后，可通过销售现场的商品房销售信息公示系统及时查看交易状态，此举目的在于保障购房人的合法权益，防止房地产开发企业要求购房人线下签订“阴阳合同”，或者不及时网上签约体现交易状态，导致购房人利益受损；二是对因放弃选房所空房源或者按约解除合同所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格，此举充分维护了参与摇号人的购房机会，又尊重了摇号选房规则的执行，同时也保持了房价水平的稳定。
7. 如何避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为？
市房管局表示，将切实维护购房人合法权益。《通知》明确：网上签约系统对处于 “定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
该要求明确了保障购房人合法权益的具体措施，对于购房的登记、摇号、合同签订、备案等环节的一致性予以了严格管控，确保公证摇号按序选房措施的有效实施，切实遏制虚假认购、投机炒作等违法违规行为。
8. 发现公证摇号过程中违规行为如何处置？
市房管局表示，将严厉查处违规行为。《通知》要求，房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光。
该要求明确了房地产开发企业违反《通知》规定的具体处理措施，旨在保障《通知》的切实执行，保障商品住房交易能公开、公平、有序进行，有力净化商品房市场环境。
9.“公证摇号”何时实施
《通知》自印发之日起实施，办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房。
成都商报客户端记者 辜波
编辑 杨渝彤 敬玲燕 余孟祥
