外企房产 外企房产中介北京有几家

站在欧美员工雇主的角度，浅谈德国美国的收入及房产等问题

本人在欧美有投资企业，且实际参与管理，所以对欧美（主要是德国，意大利和美国）部分国家普通人收入和房产医保等问题，略有了解。可能和很多人眼里的视角不同，如有冒犯，还请包涵。

（一）先说说德国的。

前些天，德国的子公司，录用了一个华人（已有当地身份）骨干（任管理岗）员工。和他交流比较多，我整理了一下。 地点：杜塞。德国二线，州首府，西部的科技中心城市，大约相当于杭州在国内的地位。毕竟杜塞也是一个有地铁轻轨的城市，这个大家都知道，在欧美，有这玩易的，算大城市（虽然杜塞人口总量和国内比，算不上啥）。 人物：国内本科，德国硕士，在德工作8年，计算类专业。 他原来的工作待遇是税前4150欧元，税后大约2900多欧。他说。以前收入涨幅非常小，和CPI差不多的幅度上调吧。也就是说，他工作年限的增长，并没有体现在收入的增长中（这也是他想出来的原因之一）。 其实我这里给他的涨幅并不大，加到了4500欧元，公司需要为他开支的总成本是5390欧元。可以看到，公提部分的负担，其实比国内还要低一些。只占到了税前工资的的20%。 个人负担的社保加税收，大约占了29%，和国内同档次员工差不多。扣完税后，他实际到手，也就是3000多欧。 以上数据，是从委托的税务所得到的，可能和大家网上了解的信息略有偏差。

严格来讲，4150欧元（他在原单位的水平），按当前汇率。大约是30000多元税前。对于一个海归计算机硕士8年经验来讲，并不比国内高多少。海外8年工作经验，到杭州互联网公司的话，应该也能拿这个数。更重要的是，他一年只有12薪。所以和国内35-40万年薪税前差不多。我有时候也挺纳闷，很多外资在中国都是15甚至18薪之类，怎么在本土当地反而没有这样玩。后来我才明白，原来不是外企都慷慨，而是能来中国投资的，大多数是巨头。外资企业待遇好，是因为这类跨国企业本身的待遇好。而不是所有的外国（当地）公司都待遇好。这一点，是国内的普通网友的一个思维盲区。

德国人大多数租房。这个兄弟也是如此。好在德国的房价不贵（相对于收入），房租还可以。相对来讲，德国在欧洲主要大国里是另类，收入高，房价（房租）还可以，物价还便宜。 总体来讲，德国人的日子比英国法国强不少，尤其是德国的小强城市比较多，在这些城市的生活水平，估计比在巴黎伦敦的年轻人日子要强不少（在英国法国，巴黎伦敦之外就是乡下，就业机会少，而巴黎伦敦的一室一厅房租的平均价格，超过当地平均月收入的一半）。 这个兄弟和我讲：他虽然税前4150，但是税后2900，去掉房租，水电，网，手机费，还有自己买的保险，女儿的固定开支（入园等），每个月初几天里，会付掉2000+欧的帐单。他还有她太太（不工作），还一辆二手车的开支，要从剩下的900欧里走。好在普通食品食物物价便宜，用欧元计，购买力不错。

他和我直白地说，是月光。他说，家具、汽车什么的，小修小补，都是自己动手或是朋友帮忙，宜家之类为什么有市场，不是因为设计和格调，真是因为便宜。他在德国基本上不敢请工人，因为请工人，上门一天，至少要几百欧。 如果月底还有结余，一般就是给女儿买点衣服，或是全家吃一顿饭的事情。基本上每个月如此。而他在国内的父母，偶尔会补贴他们一点。

更重要的是，他的收入，是高过德国当地人平均水平的。税后3000多欧元，超过大多数德国人。毕竟硕士（计算机专业）在德国这种教育水平较高的国家，也还是少数。可想而知，大多数普通人物质生活的现状。这几年，Iphone和高端手机在欧洲卖得不好，是有原因。毕竟大家没有这么多闲钱。绝对收入高，但是可自由支配的比例没有国内高。

（二）再说说美国。

说完德国，再说说美国，美国我也是比较熟悉的，年轻时在美国工作生活过。到过接近20个州，在四个州常住过（租当地house在当地工作生活）。在我没有出来自己创业前，我在美国帮老东家建了一支本地技术团队。经我手入职的留学生或是当地人有差不多四五十人。所以对当地的薪酬之类的，也算有一些了解。 在美国中等地区，一个社区大学毕业生（相当于中国的高职，专科这样层次）。开3000美元月薪，是绝对能找到人的。（实际上美国是双周薪制，也就是说每两周发一次工资。如果要开掉一个人，多给两周工资，通知他不用来就可以了。有N+X的，通常也是顶尖的大公司。美国中小公司退工成本之低，在发达经济体中是罕见的）。

如果一个硕士，在中等州，毕业能找到5000美元起薪的工作，算是可以接受。我这不是胡扯，因为根据美国多个州的法律，如果留学生想拿H1B身份，留在美国合法工作。那他的雇主，要给他开到高于当地平均工资（这个行业）的薪资才可以申请。我当时帮不少留学生申请了这个身份，所以给他们的定薪普遍高于当地平均标准。多个中等州，5000+美元就是达到这个平均水平的薪资。 这个待遇比德国要高不少。毕竟这个是毕业生新人的薪水。起薪就达到德国中层管理者的水平了。简直起步就是别人天花板的感觉。更不要提美国的互联网大厂，动不动就给毕业生十几万的包（但是和国内一样，能进去的是少数。大多数还是拿几万美元为主）。

美国对企业主要更友善一些，企业负担的比例低（好公司会为员工买医疗保险，这个是非常重要的福利）。正常来讲，美国的税前收入中用于个税和社保的比例要比欧洲低得多。也就是说，同样的税前，税后美国人到手得更多。和这个对应的，美国的社会福利水平也比欧洲低。 但不要急，美国人的收入，还要应对其它大宗的固定开支。 美国的房产税，是重头戏。 美国的个税，是进入中央财政的。 有的州，还有州税。 但是每个州，必然都有房产税和消费税（个别州没有消费税）。 房产税是用于维持地方政府运转的。警察等机关的经费，都是靠这个来维持。 这可以看出美国的一个特点，地方自治。从殖民地时代就是如此。富人区，房产税多，警察可以每个十字路口停一辆警车。差区，可能路坏了，路灯不亮了都没有人管，也没有警察。

西方人买房子，首付好了，也还清贷款了。但还要每年交房产税（美国在房产税外，物业管理费也是一个大负担）。房产税是各国的主要税源之一。尤其在美国，你租房子，子女也可以在所在学区上学。

原因是，你交的房租，相当部分，成为房东缴纳的房产税的来源。租客只要提供这套房子地址写自己名字的水电单（相当于证明你在缴纳这套房子的水电费用，也就是你租了这房子）。你的孩子就可以在当地的公立学校入学。 在美国，不同州，房产税一般是在房子总价的1-3%之间，每年申报缴纳。也因为这个原因，美国高房产税州的房价，就明显低于低房产税州。这说明，房产税对房价的抑制作用是明显的。说到底，羊毛还是出在羊身上。同时，这也是为什么美国的所谓中产house，大多数是建设成本低廉的三合板拼装房的原因之一。 因为美国的房产税（普通家庭每年大约固定要花几千美元或更多在房产税上）是和房子总价相关的。大多数中产家庭接受的房子总价，基本上就被限定在几十万美元的水平了。再高，房产税占收入的比就吃不消了。所以很多人拿美国房子和中国房子比价格（或比房价收入比），本身就错了。因为美国房子的总价是由购买群体（支付房产税的能力）决定的。有钱人，就住好社区，穷人就住烂社区。 比如说，中产家庭只能接受每年5000美元的房产税，那决定了他们能接受房子的总价是有上限的。因此，地产商只能根据中产能承受的范围来开发房子。地皮贵了，只能去远一点的地方开发，因此美国就变成了车轮上的国家（很多人上班都要开1个小时左右）。 我在新泽西时就是如此，有时候去一个华人超市，就要开40分钟。有时候为了去一个饭店吃饭，就要开一个小时左右。 城市也变成了稀疏的大饼状。已经开发的地段，也很难涨价，价一涨，大家就会搬到价格更合适的区域。反正中产就是能承受这个价格的社区就对了（这和中国是不同的，中国穷人在三环里有套房，立刻财富就增值了，而美国不一样，你收入跟不上，只能从贵的社区搬走）。这也是为什么，中国各阶层混居，而美国，不同阶层泾渭分明。 同时，为了节约成本，控制总价，美国房子很多是用三合板拼装的，不隔音。也因为是板房（密封性差一些），所以空调的效率很低，总用电量高。因为建得远，所以电网和供水成本就上来了。美国的用电，除了电费，还要交类似于月租的线路费用。用水也一样，上水下水都要收费。也因为是板房，所以有虫蚁问题，所以美国有很多专门的除虫公司。也因为板房不经大风和冰雹等，所以保险也是必须的。因为房子总价要控制，又衍生出无数新的服务行业...... 美国的医疗和房产开支，大约占了到GDP的30%左右，还有大学教育（每年学费好几万美元起），这个才是真的三座大山。所以初看，美国人税后收入比欧洲高。但是资本家（以及他们决定的上层建筑）总会把钱全部掏走的。

达拉斯的实际房产税大约是2.5%左右。在美国算高的（但是达拉斯没有州所得税，很多州有额外的州所得税。所以总体还是差不多）。一套30多万美元的房子，每年交7500美元。所以一个中产家庭，在税后打折到手现金后，其实还要是申报房产税的。这个在纯收入中的占比不低了。 中等收入家庭，也只能支撑这个价格的房子。所以在达拉斯，二十几万，三十多万的房子是典型的价格（这两年好像涨得比较厉害了）。大约2000-3000伬，约合200-300平方的house。是当地中产家庭的典型房产类型。 当然，大多数家庭是租住，这样的房子，租金会收到2000-3000美元一个月（看家俱的情况会有波动）。 美国还有一个物业，也是非常强势的，前一阵就出新闻了：因为拖欠物业费，结果物业直接让法院把华人业主的房子拍卖了。

对于欧美普通人来讲，收入是高的，但是资本家把一切安排得明明白白。很多刚性开支，根本逃不掉，月收入的大头，用于固定的帐单支付后，就所剩不多了。直接可以自由支配的。比例还不如国内的中等收入者。

以上，一家之言，如有偏颇，还请谅解。

企业、境外机构在本市如何购房？

办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？

今天

住建君

为大家带来

《交易便民手册》之

“交易流程篇”(六)——

企业、境外机构在本市购房篇

快来看看吧~

↓↓↓

《交易便民手册》之“交易流程篇”(六)

今日话题

王小五

规范企业在本市购买商品住房是从什么时候实施？

962269

自2018年7月3日起实施。

王小五

企业购买新建商品住房需满足什么条件？

962269

购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上， 且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

王小五

企业在本市购买的新建商品住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

962269

企业购房时间在2016年3月24日至2018年7月2日之间的，再次上市需满3年及以上；企业购房时间在2018年7月3日及之后的，再次上市需满5年及以上。

王小五

境外机构可以在本市购买办公用房吗？

962269

不可以。

王小五

境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买住房或办公用房吗？

962269

境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

王小五

酒店式公寓、公寓式办公、公寓式酒店是否属于限购范围？

962269

按照批准的土地、房屋用途进行交易管理。酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围，公寓式办公用途为办公，公寓式酒店用途为旅（宾）馆，且公寓式酒店严禁分套销售。

王小五

违反限购规定购房的，是否可以办理住房交易登记手续？

962269

各区房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》，区不动产登记事务中心不再受理预告登记或转移登记。

未完待续

我们下期见~