保定房产58同城—保定房屋出售58同城
河北大房企“生存现状”调查保定篇——品牌房企不断进军保定楼市
近年来，不断有全国品牌房企挺进保定，如今看来，他们非但没有水土不服，反而搞得风生水起。截止到现在，碧桂园、融创、绿城等各大品牌开发商已经进入保定市场，从最开始的“联姻”本地房企，到目前的土拍亮相，目前品牌房企已经成为保定房地产市场的焦点。
2016年3月，2016-003地块以650万元/亩高价由宏诚园地产竞得，“绿城·诚园”项目诞生；7个月后，大榕树集团与绿城集团正式启动战略合作，玉兰花园项目正式登台亮相；2016年4月10日，朗诗集团与天香投资控股有限公司正式签署战略框架协议，与天香旗下红杉地产合作，打造溪杉樾“三恒科技洋房”；2016年4月至8月，碧桂园集团先后与秀兰集团、青山集团以及华中集团签订战略合作协议，意在进驻保定楼市；直至2016年11月份，清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录，标志着碧桂园正式进驻保定；2016年8月，华夏幸福公司与保定政府方签订了河北保定市白洋淀科技城合作协议专项协议，涉及合作面积3.5平方公里。至此，华夏幸福正式扎根保定；2016年8月10日，K2地产旗下子公司葡萄溪谷以10.04亿天价斩获2016-027号地，宣布正式进驻保定，目前在售项目K2玉兰湾、石榴·翡翠山；2018年9月份，融创中国联合保定白云集团共同打造城中核心楼盘朝阳原著......
对于当前保定楼市，有业内人士表示：“这个市场很特殊，品牌房企都不敢急于冒进，很多房企都会选择和本地房企合作进驻，尽管牺牲部分股份，但是这却是一条稳妥进驻保定楼市的捷径，随着对市场的深入了解，华润置地、万科、碧桂园、恒大、K2、保利、浙商等品牌房企不断亮相保定土拍市场，多家房企竞价抢地，如今已经有多家品牌房企进驻。”
“石榴·翡翠山均价12000元/平方米，在售40平方米-70平方米公寓户型。中秋节期间认购，可赠送电烤箱一台，购房支持全款和贷款，贷款首付50%起，贷款首付92折，全款享受9折优惠，另享受省1万元优惠。”前一段时间，保定石榴·翡翠山项目打出这样的优惠政策，可见保定楼市当下的市场行情。
根据保定房天下数据监控显示，进入2018年下半年，保定房地产市场就开始有了变动，11个楼盘价格发生变动，其中半数以上的楼盘出现了降价，主要集中在涿州区域，从房价变动幅度来看，最高降幅为7000元/平方米，为涿州市的天保·凌云城项目。同样在8月份，保定楼市有25个楼盘有优惠政策，优惠政策形式多样，有赠送、折扣、特价房等优惠形式，其中竞秀区优惠楼盘最多，有12个。
据了解，对于当下的保定房地产市场，有楼盘用抢眼的低价噱头吸引购房者，也有楼盘实实在在地出现了价格松动。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2018年下半年以来，保定主城区多个楼盘推出首付折扣活动，在住房销售价格不变的情况下，可以给购房者一些折扣优惠，还有部分楼盘推出了“特价房”、“特价团购”以及“特价优惠”等活动，分批推出少量房源，房源一经上市往往被抢购一空。对此，有业内人士表示：“虽然开发商促销手段多样，有的优惠颇多，但都忌谈‘降价’，购房者对价格的变动比较敏感，多数房地产商很少采取实际降价的策略，因此房地产商宁愿给予消费者一定的购房优惠，也只说特价，而避谈降价。”
在保定，2018年楼市一直平淡，甚至被称为“入冬”，但是土地市场一直火热，开发商在保定市区拿地脚步没有停下来，特别是品牌房企。根据保定房天下数据中心统计，2018年上半年保定主城区共计50宗土地成功出让；土地出让总面积1451315.4平方米，约合2177亩；成交总金额616765万元，与去年相比，上半年土地出让宗数、成交面积大幅上涨。
对于保定土地市场，品牌房企也表现出了极大兴趣。6月14日，北京博豪雅郡、保定大华地产、保定金泰宏孚地产、北京鸿坤、碧桂园、河北正誉、英利集团等房企齐聚保定土拍现场并参与了竞价，其中位于保定北三环附近的2018－031号、2018－032号的两宗地块竞拍可谓是一波三折，6月14日土拍未成功出让，6月22日现场竞价熔断，6月27日2018－031号地块终于成功出让，而2018－032号再次熔断改为竞房价。
对于外来房企的进驻，有业内人士表示：“从目前品牌房企的进驻方式来看，在保定主城区，石榴集团和碧桂园均是直接参与开发，而其他则属于与保定本土开发商合作开发管理模式，足以看出品牌房企对保定房地产市场浓厚的兴趣。”“随着品牌房企的入驻，保定楼市或将迎来新的格局，一定程度上，品牌房企对楼市居住产品的丰富和居住理念的提升有着积极的推进作用。品牌房企的入驻表现就是对于保定房地产市场很好的认可，这不仅是利润驱使，更多的是看重保定的发展潜力。”对于品牌房企的进驻，他这样讲道。
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
保定定向解除限购 环京楼市松动？
每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤
环京的严格限购撕开了一道口子。
12月初，河北保定有开发商掩饰不住自己的兴奋之情，大张旗鼓地宣布“不限购！”。
视觉中国图
《每日经济新闻》记者获取的一份房地产广告显示，这里的不限购指的是“超低能耗住宅不限购”，并且还附上了大大的红头文字。
经过一番查找，记者的确在保定市住房和城乡建设局官网上找到了这份名为《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》的文件，仔细研读之后发现，其中重磅表述极多。
比如，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
从更大程度上说，这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。
涉及被动式超低能耗住宅
保定这份公开于11月30日的文件，目的是要“全面推进被动式超低能耗建筑产业持续健康发展”，提出“2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑20万平方米，2022~2025年每年以不低于10%的速度递增。”
更重要的是这么几句，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制”，这就意味着在保定的某些特定项目，已经不存在限购了。
文件还为被动式超低能耗商品住宅提供了购买金融保障，表示“使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮百分之二十。”
还有一句容易被忽略的话：“高碑店市、涿州市、高新区加快推进，成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区，到2023年建设规模分别到48万平方米、18万平方米、24万平方米。”
要知道高碑店市和涿州市都是距离北京较近的区域，前者距北京房山区不足60公里车程，后者与北京相接，两地如此规模的住宅都会不限购。
预计保定市整体不限购的住宅面积会进一步增加，文件指出：“到2022年主城区被动式超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的25%，到2025年被动式超低能耗建筑用地面积占当年建设供地面积总量不少于30%。”
同时，购房人在得房面积上也会有利好，文件称：“在进行房屋预测量和实测量时，超出现行节能设计标准的保温层面积在测量计算时进行核减，不计入确权登记建筑面积，惠及购房者，增强居民对被动式超低能耗建筑的接受度。”
所谓被动式超低能耗建筑，根据住建部发布的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》，被动式超低能耗绿色建筑是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。据该文件，被动式超低能耗建筑全年供暖供冷需求显著降低，严寒和寒冷地区建筑节能率达到90%以上。与现行国家节能设计标准相比，供暖能耗降低85%以上。
2017年高点后一路下行
保定一家被动式商品住宅项目（爱情城）的销售人员告诉记者：“外地户籍的确已经放开购买，但外地公积金是不可用的，我们这里的单价是13000元/平方米，2024年精装交房。”
但能够听出其实他更推荐相同项目的其他房源：“我们这里有几期别的楼盘，因为是高科技节能低耗，所以是比同小区其他房源要贵一些，您也可以选择价格稍低的非被动式房源。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次松绑体现为两点，包括取消限价和限购，充分体现了鼓励此类住房交易的导向。根据保定的限购政策，外地户籍过去需要3年社保才能认购，新政策显然有助于促进此类住房的交易，也利好开发商的项目销售。鉴于12月6日中央明确支持商品房市场，被动房的限购政策松绑相对阻力较小，其他城市或也会仿效。”
和环京楼市许多区域一样，保定房价在经历了2017年的高点后，一路下行。
根据58同城安居客数据，保定房价在2016年中有了明显上升，房价从当年1月的7268元/平方米一路上涨至12月的10151元/平方米，其后到了2017年7月间，保定房价突破了15000元/平方米。
此后限购政策的实施压制了房价上涨的动力。
2017年3月，保定市发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，暂停主城区向已经拥有一套以上房产的外地人口出售新房商品房。当年5月，政策再次加码，外地户籍居民购房需要提供本地3年及以上社保或纳税证明。
政策实施后，2017年8月保定房价开始走入下行通道。58同城安居客数据显示，目前保定房价约为9496元/平方米，较高位处跌去3成。如今，还有很多网民对保定房价并不看好。
根据中指院统计，2021年1~11月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地274宗，规划建筑面积2064.8万平方米，相比去年同期增长15.5%；平均楼面均价为2061.6元/平方米，同比增长32.3%；溢价率方面，1~11月中仅7月单月整体成交溢价率超过10%，多数月份地块均底价成交，“下半年以来土地市场热度持续下降”。
不过，一名房企人士对该政策持冷淡态度：“保定取消限购限价，力度很大，一方面可以理解为为了双碳目标努力，某种程度上讲，也是一种当前市场环境下对楼市松绑的试探。但被动房的成本比普通房屋要高，现在这个政策能否真的刺激房企拿地不好说，因为企业拿地的逻辑还是要看城市基本面，而很多房企早就放弃幻想了，房住不炒就是房住不炒。”
每日经济新闻
河北二手房市场调查之保定篇｜购房者抛售房子 各区域房价不断回调
“竞秀区新房均价在18000元/平方米左右，这是售楼处的公开售价。也有便宜点儿的房源，大都是购房者抛售的房子，均价在13000元/平方米，大都是包更名的新房，但是这种房子首付较高，首付一般都在80万元左右。从2018年1月开始，保定房价就开始回调，目前基本上已经触底了，从6月份开始有上涨的态势。”对于目前保定房地产市场，一位二手房中介人员这样讲到。
对于2018年上半年保定楼市而言，限购、限售、严查等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，整个房地产市场仿佛进入“冰冻期”，无论是新房还是二手房，价格和成交量都受到了严重影响，房价不断回调，交易量创历史新低。
楼市行情大反转 去年火爆今年冷清
从保定安居客平台了解，保定7月二手房均价12021元/平方米，相比于6月份保定二手房价格（均价12025元/平方米）下跌0.03%，同比去年同期下跌20.72%；记者调查发现，从2017年8月份至今，保定二手房价格呈现连续回调态势，已经从15267元/平方米（2017年8月份），下跌至目前的12021元/平方米，下跌幅度为3246元/平方米。
“后悔了，没想到这一轮房价下跌这么狠，当时房价与现在相比，足足跌了每平方米两三千元，一套90多平方米的房子，算下来也要有近20万元的差价，后悔去年这么着急买房了。”对于当前下跌的保定二手房价格，购房者李先生很无奈。
对于去年楼市行情，二手房中介小张清晰记得当时火爆的成交现场：“房价不断上涨，购房者追涨情绪加剧，很多房东都是坐地起价，价格抬得非常高，房源成交也很快，感觉当时的购房者实在有点儿疯狂。”
“与去年相比，今年楼市行情简直像来了一个大反转，不但成交量低，而且挂牌二手房价格还在不断降低，市场不景气，就会有很多房东主动打电话下调价格，这段时间以来，许多挂售的房源都已经陆续下调了两三次，都表示如果诚心想买，还有部分议价空间。”
持续的房价回调，对于下半年保定二手房价，一位业内人士表示并不是太看好。“目前保定的二手房价已经连续了几轮回调。对购房者来说，若不是需求迫切，不要贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加，分流了部分二手房客户，很多自主购房者更愿意选择新房。”
保定各区域房价大都呈现回调趋势
从2017年8月份至今，保定各区域房价大都呈现回调趋势， 近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，竞秀、莲池、清苑、满城、徐水等区域楼市房价走势如下:
★竞秀区：竞秀区7月二手房均价12765元/平方米，环比上月下跌0.10%，同比去年同期下跌17.28%。记者调查发现，2017年8月至2017年12月，保定竞秀区二手房价格从15527元/平方米，下跌至了目前的 12765元/平方米，11个月的时间下跌了2762元/平方米，其中2017年8月份下跌幅度最大，一 个月的时间下跌了近800元。 而从2018年1月份至今，竞秀区二手房价格呈现稳定态势，降幅不是很大，房价基本在 13000元/平方米上下浮动。
★莲池区：莲池区7月二手房均价 12684元/平方米，环比上月上涨0.47%，同比去年同期下跌17.38%。记者调查发现，从2017年 8月份开始，莲池区与竞秀区一样，也呈现回调趋势，其中2017年最后4个月房价回调幅度很大，从2018年开 始 ，房价基本上在12600— 13200元/平方米区间，从2018年6月份开始，莲池区二手房价格有上涨的态势。
★清苑区：清苑区7月二手房均价8538元/平方米，环比上月下跌 0.65%，同比去年同期下跌10.54%；2017年该区域房价开始回调，从最高点的8993元/平方米（2017年10月份）连续回调，2018年上半年清苑区二手房价格始终维持在 698元/平方米—8538元/平方米区间，其中清苑区的臧村镇房价上涨最为明显，二手房价格从2017年11月份的6250元/平方米，上涨至目前的9117元/平方米。
★满城区：满城区7月二手房均价7955元/平方米，环比上月上涨0.14%，同比去年同期下跌11.56%；从2017年9月，区域二手房价格从9399元/平方米连续回调，从2018年3月份至今，房价始终维持在7900元/平 方米左右。
★徐水区：徐水区7月二手房均价8715元/平方米，环比上月上涨 0.05%；对此竞秀、莲池、清苑、满城其他四个区域，徐水区房价一直处在稳定状态，2018年上半年，其区域房价维持在8300—8700元平方米区间。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，相比新房市场的限价，二手房的量价更多取决于房东与购房者博弈的结果。
对这一轮保定二手房价格的大幅回调，有业内人士表示： “房价持续回调，对二手房市场买卖双方的心理预期影响较大，2014年保定楼市曾经出现‘过山车’行情，将近腰斩的房价套牢了一大批房产投资客，让人印 象深刻。因此，楼市一有风吹草动，预期下行，保定的刚需购房者就会变得谨慎。”
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
