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一周地产|本周三场直播 重点为周二杭州新天地、艮北、下沙沿江宅地
潮新闻客户端 记者 岑天宇
据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 （8.12-8.18)浙江省拟出让涉宅地7宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量36.6万㎡，总起价37.4亿元，平均起始楼面价11604元/㎡。
本周浙报传媒地产研究院对省内3个城市土地出让进行3场直播：
8月13日：杭州三宗宅地出让 下沙、艮北、新天地各有看点
8月14日：泰顺中心城区2宅地出让 楼面价每平米3698元起
8月16日：杭州建德年内首次出让 金华武义商住地同日出让
本周重点出让地块：
杭州市区本周将出让3宗宅地，出让面积78.2亩，总建筑面积11.4万㎡，起始总价25.95亿元。
地块分别位于拱墅新天地、上城艮北新城以及钱塘下沙沿江板块。其中，新天地、艮北新城宅地仍有精装限价，分别为47000元/㎡、44400元/㎡，与此前限价持平；下沙沿江地块无限价。
地块计划于8月13日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。
上周全省重点资讯：
①8月8日，萧山出台购房补贴新政，其中提及，直系亲属公积金可做首付；购买140方以下，可领取3万元补贴；鼓励房企给予团购5套以上的单位团购优惠等。
上周全省土地出让回顾：
上周浙江省成交涉宅地6宗，总成交建面45.9万㎡，总成交金额16.2亿元。其中温州5宗涉宅地包揽15亿元最高，同时涉宅地成交总建面29.3万㎡最多。
上周温州继续占据成交主力：龙港市新城建设发展集团底价包揽龙港两地，余下一宗龙港地块由龙港市城市建设发展集团竞得；瑞安市臻品房地产开发溢价2.8%拿下瑞安宅地；浙江中楠实业溢价11.8%摘得鹿城地块。
全省剩余成交一宗宅地位于金华永康市，由浙江永武飞地建设开发底价竞得。
上周全省土地出让回顾：
8月6日：龙港10万方宅地低价成交 本地城投竞得
8月7日：中楠溢价11.8%竞得鹿城地块 瑞安、龙港底价成交
8月8日：龙港市新城建设发展集团底价竞得温州龙港滨海宅地
8月9日：温州龙港核心商住地流拍
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晚上9点半还在带客户看房！中介签约室开始排队
最近楼市暖风频吹，多重利好下，杭州二手房市场也在近日迎来成交高峰。
贝壳签约中心 供图
昨天，国庆长假后的第一个周末，杭州我爱我家、贝壳签约中心人气爆满。记者看到，位于上城区闸弄口天成国际的贝壳天成签约服务中心昨天人头攒动，部分签约室甚至需要排队；今年，杭州不动产登记便民服务点也相继在一些中介门店落地，通过服务点的自助打印机，购房者签约后仅需几分钟就可以拿到房产证，贝壳天成签约服务中心的自助打印机前，就有不少购房者迫不及待地等待着房产证新鲜“出炉”。
根据杭州贝壳研究院数据显示，10月13日当天的签约量，相比9月休息日大涨163%。杭州房房惠的相关负责人表示，这两天旗下门店签约量上升明显，“比9月同期上浮了至少50%。”
杭州楼市近期的热度一浪接过一浪，中介喜上眉梢。
贝壳签约中心 供图
10月13日晚上九点半，城西经纪人小张还在带客户看房。小张表示，这几天的二手房市场，有一种遍地开花的感觉。这两天店里成交的都是“秒杀单”，很多当天看房就下定。至于原因，还是房东以价换量所致。小张举例，比如求是村一套中间楼层的房源，面积60㎡的小三房，房东一开始挂牌价是320万元，最终让价至280万元，换算成单价约4.7万元，买家火速下单。“市场热度增加，买家愿意出来看房了，房东也想趁着热度尽快出售，双方一拍即合，成交也就越来越快。”小张解释道。
事实上，刚过去的这个周末，不仅签约量高，购房者下定金的单子数量也不少。“10月13日，本日共开单346单”的消息，今天在很多贝壳系中介经纪人的朋友圈里刷屏。一位城北的中介经纪人表示，346单仅仅是昨天贝壳这边下定金的数量，加上杭州其他中介公司的定金开单，昨天估计杭州二手房共有将近600单定金开单，“国庆后的第一个周末，楼市果然火了，市场真正开始止跌企稳了。”
定金开单意味着后续的成交签约，从这两日的定金下单情况来看，杭州接下来一段时间应该还会持续维持较高的成交签约量。
贝壳签约中心 供图
除了价格低的刚需房源快速成交外，近日一些次新房小区的成交量也迎来大涨。如德胜东的次新房和品，10月9日~10月13日已经下定10套；亚运村下定了40多套；申花板块的杭樾润府10月以来也有10多套的成交。
中介表示，由于杭州全面放开限价，尤其是一些改善板块，一些房东和买家都认为新政会影响新房涨价，从而刺激次新房价格上升。因而，买家加快了下单的脚步。不过，市场仍处于博弈状态，部分房东虽然预期有所提升，但成交的房源价格与此前变化不大。比如和品近期成交的房源，小户型单价在5.3-5.6万元之间，大户型单价在5.8-6.6万元之间。亚运村最近成交的房源，单价在4.2-5.6万元之间。
总价逾千万的杭州壹号院今天成交，半个月拿下三套法拍大宅的“神秘买家”又出手了？
橙柿互动 记者 陆丹
杭州法拍房市场逐渐走出低迷，最近亮点不断。
首先，抢眼的房源频出。
比如，10月14日上午开拍一套滨江区西兴街道臻奥院（推广名：杭州壹号院）13幢2单元2801室房地产及地下一层0078、0079车位使用权，房屋建筑面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，这个价格相当于打了5.6折。
而就在1个月前，这套房源曾以1585.3万元起拍，最终无人报名，流拍。
此次二次拍卖，境遇就截然不同了。
臻奥院作为吸引多位院士级业主的高端楼盘，此次拍卖的进度条很顺畅，10月14日开局就有心急的买家放出起拍价，4小时左右已经竞价三轮，5000元的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家晚上8点到凌晨2点半都在出价“互掐”。
今天（10月15日）上午，就在竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称“精彩半小时”再度出现，竞买者争相出价，谁都不让。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房源以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米，撇去两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价在8.34万元/平方米。
臻奥院13幢2单元2801室房地产实景拍摄（图片来源：阿里资产）
“相较于9月份第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介告诉我们，大家也在关注这次拍卖实况，“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”对于此次拍卖成交，他们普遍认为这套房源算是成功捡漏了。有中介告诉记者，臻奥院的二手房价格一直比较坚挺，低楼层170平方米的户型挂牌单价也在9万元/平方米以上。
除了臻奥院，这半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑一套建筑面积119.77平方米的法拍房进行二次拍卖，最终以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；
9月30日，上城区南星桥板块的老牌高端盘滨江金色海岸一套建筑面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元，以底价成交；
就在10月12日，同板块内的高端盘候潮府一套10楼，建筑面积118.31平方米的房源，经过109轮竞拍，最终以1021.3万元的总价成交。
这三套房子的价格，都低于目前的二手市场价。
文鼎苑7月底有套120平方米的高楼层房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。
而金色海岸堪称杭州精装大平层的开山鼻祖，当年滨江房产凭借此项目，在杭州楼市众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元。近期拍卖的金色海岸法拍房虽然楼层不高，但从拍卖网站页面的照片来看，房子处于拆除重新装修状态。单价7字打头的成交数据也算是捡漏成功了。
细心的人们发现，最终竞得文鼎苑、金色海岸、候潮府的买家不一般，是同一人。更有意思的是，在半个月时间内，这位金姓买家豪掷总价3400多万元，拿下三套法拍房。
截图来自阿里资产页面
而刚刚拿下臻奥院的蔡姓买家，虽不是“连中三元”的金姓买家，但二人也有着联系。根据天眼查显示，他们在多家企业上存在合作，不少企业是两人共同持股所有。
截图来自天眼查
“这四套房子，两套位于南星桥豪宅区，一套位于有着‘宇宙中心’之称的奥体板块，一套位于紫金港，都属于杭州市场上关注度高的小区。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析，杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月，9月份平均单价25603元/平方米，最低单价的一套位于钱塘区，只有6891元/平方米。杭州作为法拍成交率稳居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是说，在杭州一套市场价值200万元的房子，想在法拍房里捡漏50万，还是比较轻松的。
另一位法拍房业内人士认为，杭州先后放开了限购和限价，在一系列政策的推动下，市场信心恢复明显，楼市在慢慢变暖，一些高性价比的优质房产不断吸引着买家们入手。“一系列新政组合拳下来，一批之前有过法拍经验的老板开始把目光再次投向优质法拍房，有人觉得已经在筑底了，有人已经进场买房了。”
责任编辑：陆丹审核：魏奋 邵宇峰
