深圳沙井房产【宝安沙井最好的三个小区】
深圳宝安沙井房价迈入“4万+”，最贵的小区均价超过7万/平
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。深圳11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，深圳11月二手房参考均价65898元/平，环比10月上涨0.09%，同比去年同期下降5.70%。其中宝安沙井11月二手房参考均价42047元/平，环比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。
一、沙井二手房房价走势
宝安沙井11月二手房参考均价42047元/平，环比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。
图1：沙井二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、沙井二手房住宅11月最贵的小区均价超过7万/平
沙井二手房住宅11月最贵的小区为华盛西荟城四期，均价超过7万/平。
表1 沙井二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、沙井热门小区房源推荐
TOP1:万科翡丽郡，均价49000元/平，null至五居在售，网友关注指数32。
TOP2:万科星城，均价38022元/平，网友关注指数29。
TOP3:禧园，均价49000元/平，三居至四居在售，网友关注指数27。
TOP4:万丰海岸城，均价69931元/平，三居至四居在售，网友关注指数21。
TOP5:沙利公馆，均价14058元/平，网友关注指数12。
23个旧改+146个重点项目，刚需洼地沙井正颠覆你的认知
一直以来，落座与深圳西部区域的沙井片区，总给人脏乱差的刻板标签，老旧厂房偏多，并且工业人口密集。但如今，作为大空港规划的主要辐射区，地处粤港澳大湾区几何中心，占据优越的地理位置，使其变成了一片前途无量的发展区。
6条地铁规划+穗莞深城际轨道
“地铁一响，黄金万两”这句俗话真实的反映了交通对于片区发展的重要性，完善的交通对未来沙井的发展，起到了重要的推动作用。
▲片区规划效果图
目前，沙井片区的交通轨道路线已规划出炉，除了已开通的11号地铁线外，12号地铁线已开始动工建设。12号线全线共设33个站点，起于南山区赤湾站，终点在沙井片区海上田园东站，将于2022年试运营。此外，还有18号线、20号线、26号线、30号线也在规划中。
▲地铁规划路线图
除了地铁线路的规划，另将建设一条穗莞深城际轨道，此项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一。该线路在沙井区设海上田园站，未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。
除以上交通规划外，现已有深圳宝安国际机场离片区不过十公里左右的距离。综上所述，片区的居民，交通出行将不再受到限制。
23个旧改+146个重点项目
旧改是城市更新的重要方式之一，能将一座城市的环境与人文起到质的改变，使其得到综合的发展。
经深圳市政府规划，2005-2020年间，包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。
▲旧改项目列表
据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含纯住宅项目有17项、住宅及商业综合5项、住宅及新型产业1项、纯商业类型4项、纯工业类型5项。
而近日，沙井街道还集中启动了2019年146个重大项目，总投资达270.2亿元，涉及土地整备、城市更新与产业升级、文体教育、治水提质、市政配套等类别。其中101个项目计划年内完工并投入使用。
超大综合体海岸城与新会展中心
片区规划建设集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体项目沙井海岸城，位于深圳市宝安区沙井中心地区。项目拟拆除用地面积250357.7平方米，开发建设用地面积129804.9平方米，计容积率建筑面积804900平方米。
▲图源来自：深圳房地产
而最近又有消息称，项目将与万丰股份合作开发占地约70万平方米的万丰社区大朗山片区城市更新项目。其中包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。两项合作占地面将近百万平方米，或将成为深圳近期最大的旧改项目。
众所周知，南山后海片区的海岸城多年来已成功运营成深圳第二大商圈地标，自然会引发市民对沙井海岸城的对比。有业界人士对沙井海岸城的规划十分看好，认为会超过南山海岸城。
除此之外，片区还规划了新深圳国际会展中心。此项目位于宝安机场以北、空港新城南部，占地面积125万平方米，建筑面积158万平方米。是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群，功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等。
截至目前，深圳国际会展中心已经进入全面收尾阶段，预计月底将竣工，7月将迎首个展会。开工日期为2017年9月21日，计划竣工日期2019年6月30日，期间耗时648天。
刚需洼地不再
经过多次规划与整改，现如今的沙井已焕然一新，成为不少刚需置业者的追溯。根据链家网的数据，片区新盘的均价在4.5万元/平方米左右。
▲图源来自：链家网
中熙香莎公馆
项目位于宝安沙井中心沙中路与西茭塘路交会处，目前在售户型约128平方米—132平方米户型，单价在4.6万元/平方米-4.8万元/平方米之间，均价为4.7万元/平方米，其总价在520万元/套-607万元/套。项目于2017年08月04日开盘，属于纯居生态社区，容积率4，绿化率有40%。
▲香莎公馆沙盘图
交通配套：步行15分钟左右有地铁11号线，距离穗莞深城轨站约2.5公里。
商业配套：周边有目前沙井片区最大购物中心京基百纳广场，多个综合市场，1公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，整体来说，居家是比较便利的。
医疗配套：有沙井人民医院、宝安第二人民医院集团总医院、沙井人民医院门诊大楼等。
但片区教育配置一般，除荣根小学和沙井中学的学区范围内，周边无名校代表，公立学校不足成短板。除此之外，片区生活配套，居家还是很适宜的。
卓越中寰
项目位于深圳市宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交会处东南侧，开发建设用地面积约4.3万平方米，计容积率面积约21万平方米，其中住宅15.5万平方米（含保障性住房4670平方米），商业4.2万平方米，商业公寓4490平方米，公共配套设施共8600平方米（含九班制幼儿园2400平方米）。
▲项目效果图
交通配套：周边已开通地铁11号线，未来规划了12号、18号、20号地铁线路。
商业配套：西荟城购物广场、沙井京基百纳广场、新沙天虹、形色城、沙井天虹等。
医疗配套：沙井人民医院、壆岗医院
教育配套：荣根学校、壆岗小学、沙井中学、深圳市第七高级中学。
项目近日获批了新品预售许可证，已在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB，包含商业和住宅两种类型产品。住宅产品，共300套，户型建面约95平方米-160平方米，均价约4.55万元/平方米，单价区间在4.1万元/平方米-4.9万元/平方米，总价区间在387万元/套-741万元/套。
万科星城
项目由深圳西城房地产开发有限公司开发，占地面积12560平方米，建筑面积64000平方米，规划户数3337户，均价4.4万元/平方米。
▲万科星城区域图
交通配套：周边有地铁11号线马鞍山站，未来还有12号线和20号线。
商业配套：沙井新天虹、京基百纳，距离项目较远，而佳华商场、华润万家，则比较适合现在阶段万科星城附近居民，出行逛街购物。
医疗配套：沙井人民医院、万丰医院
教育配套：除宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校外，项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校。
沙井片区的规划依旧日益更新，交通升级，城市旧改，都在片区大张旗鼓的进行中。在未来，相信片区的发展一定不可限量，若有心想在深圳继续发展，那沙井区域未尝不是一个置业选择。
西西 | 文
