安顺房产管理局(安顺市房产管理局)

安顺一小区多名业主产权证迟迟办不下来，结果一查大吃一惊

（在房产部门网站上，已被全款买下的房屋却处于被抵押或正销售状态。）

9月26日，安顺市翠麓阳光小区多名业主拨打本报新闻热线称，他们全款买的房，却在产权登记机关查不到备案,原因竟然是房屋被房开拿去抵押了。

业主：全款买的房竟被抵押了

潘女士是安顺翠麓阳光小区一名业主。2012年，小区开盘，她花20余万元全款购买了其中一套房。购房合同显示：双方在签订合同之后，15个工作日之内，房开就应向产权机关进行备案。

潘女士说，2014年交房入住后，房产证迟迟办不下来。直到最近，她到安顺市住建局房产科咨询才发现，自己买的房屋在产权登记机关并没有备案，通过住建局的网站查询，潘女士的房屋竟然被房开抵押了。

有类似情况的，并不只是潘女士一人。记者在翠麓阳光小区走访发现，约有50余名全款买房的业主聚在小区里，住建局的网站显示：他们的房屋，有的被抵押给了银行，有的则处在“正在销售”的状态。

“肯定还有。”一名小区业主称，他们小区总共有800余户，全款买房的人很多，但到现在，他们没有发现全款买房的业主办理了备案。

房开：整个项目抵给银行

针对此事，记者来到了翠麓阳光负责办理产权登记的办公室。办公室一名工作人员称，业主的房屋并非被抵押了，而是项目贷款抵押。

她说，当初他们为贷款将整个项目抵押给了银行，每卖出一套房则释放一套出来。按合同规定，签订合同15个工作日内就应备案，但为何没有备案呢？这位工作人员回答，此前，有业主找到他们不希望备案——因为一旦备案，办产权证的时候就无法改名，所以，所有全款买房的业主都没有备案。至于多少人不愿意备案，他们也没有统计过。她还表示，如果现在业主要求备案，他们会立即为业主办理。随后，记者来到该公司一名副总办公室时，这位副总声称不了解情况，了解此事的公司领导正在出差。

住建局：房开应为业主办理备案

9月26日下午，记者随多名业主来到了安顺市住建局房产科。该科一名工作人员称，按照规定，房开应为业主办理备案。

那如果房开未备案，监管部门是否能够监管呢？对此，工作人员告诉记者，房开备案应将材料上报至监管部门。未备案的话，监管部门就不知道房开到底卖出了多少套房子，卖给了谁。

那同一个小区，为什么一部分贷款买房的业主反而备了案呢？工作人员称，银行贷款手续复杂，如果没有备案，肯定无法贷款，钱也无法打到房开账上。

律师说法

不备案属违法行为

贵州黔策律师事务所律师宋宇认为，安顺翠麓阳光小区的房开商未向当地房屋主管部门为上述业主办理商品房预售合同备案手续，违反了我国《城市房地产开发经营管理条例》第十条的规定，使房屋存在一房二卖、向第三人抵押的风险，属于违法行为，业主有权要求房开商办理备案手续。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条的规定，如一房二卖、向第三人抵押的情况导致合同无效、被撤销或合同目的无法实现的，业主还有权要求房开商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

宋宇提醒购房者：购买商品房时应当要求房开商提供商品房预售许可证，并在合同签订后三十日内办理商品房预售合同备案登记表，以保护自己的合法权益不受侵犯。（记者 周强 杨媛媛 摄影报道）

安顺市住房城乡建设局对市级公租房小区开展巡查

【来源：安顺市人民政府_部门动态】

为进一步规范公租房安全管理，提升租户居住满意度与幸福感，市住房城乡建设局于近期对市级公租房小区开展巡查。本次巡查由市保障性住房管理中心联合局工程质量安全、城市管理、建设消防、物业管理等科室到市本级公租房小区，就公租房房屋结构安全、燃气安全、消防安全、物业服务情况以及承租人合规使用等情况进行例行巡查。

巡查覆盖北山公租房小区、南山公租房小区、东关公租房小区及小龙村公租房小区，涉及公租房2700套。巡查过程中，通过逐项排查、现场听取物业管理公司汇报等方式，对各公租房小区内消防安全、燃气安全及房屋质量安全等方面存在的问题进行了摸排，对小区物业日常管理工作、卫生状况、公共设施设备是否完善等情况进行了深入了解，并就发现的隐患问题现场进行督促整改。

本次巡查对发现的问题建立了台账跟踪管理，并定期或不定期对物业管理公司进行督导，切实推动各项安全隐患的整治，取得预期效果。下一步，市住房城乡建设局将继续加强公租房管理，定期开展公租房巡查工作，形成常态化监管机制；同时加大与物业、社区等部门的沟通、联动及协调力度，加大政策宣传，共同提升公租房管理水平，为租户提供更好的居住环境和安全保障。

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关于“智慧安顺（城管、住建、房产）管理信息系统”迁云升级的公告

全市人民、各县（区）城市管理局、黄果树综合执法大队：

按照安云平台系统迁云升级计划安排，为保障“智慧安顺（城管、住建、房产）管理信息系统”稳定运行，更好地为您提供优质高效的城市管理业务服务，我单位将于2024年2月27日8：00时至3月1日0：00时开展系统数据迁移及相关升级调试，在此期间，将停止“智慧安顺（城管、住建、房产）管理信息系统”一切应用（包括主平台业务、城管通APP、市民通APP、安顺市12319智慧城市管理平台公众号）。如需对城市管理相关业务进行投诉、建议、咨询，请拨打0851-12345，也可通过我局官网http://zfcx.anshun.gov.cn首页“局长信箱”反映相关问题。

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2024年2月26日