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新房成交量激增187%！杭州楼市活跃度上来了

在当前止跌回稳的趋势下，杭州新政或将为房地产市场的交易带来新一波行情。

徐凡淋/发自杭州

杭州楼市活跃度有了明显提升。

2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多重新政的推动下，呈现出前所未有的营销热潮。各大房企纷纷加大了营销力度，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券等促销手段层出不穷。

虽然多名销售人员称，杭州市中心的改善房不再像以往那样火爆，摇号楼盘越来越少；二手房市场挂牌量居高不下，但“国庆”期间杭州楼市还是交出了一份不错的成绩单。

中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6.6%，同比2023年“国庆”期间增幅达61.9%，二手房成交377套，同比去年“国庆周”期间增长8.9%。

为了刺激房地产市场，10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策。其中包括新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%；公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，根据中指研究院检测数据，9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪仍较浓郁。杭州本次出台新政既是对中央精神的积极响应和贯彻，也是基于杭州楼市现状的精准把握，预计对杭州市场的活力有较大的改善效果。

房企营销积极性高涨

现场直播卖房。徐凡淋/摄

多重新政下，“国庆”假期以来，杭州各大房企营销积极性高涨，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段层出不穷，成交量呈增长趋势。

然而，项目现场的情况却反映出了市场的微妙变化。

“现在市中心的改善房也没以前火爆了，摇号的楼盘越来越少。比如‘国庆’期间摇号开盘的潮语鸣翠，仍剩下不少房源。”一名在杭州从事了近10年新房销售的房地产资深人士表示，即使是中心城区新房，摇到号的人也在对比房子的性价比高不高，有没有更值得买的房子。

潮语鸣翠项目位于杭州上城区钱江新城二期板块，距离钱塘江约400米，地铁站约300米，属中心城区改善房源，前三次均开盘即售罄，首次开盘摇号中签率仅11.8%。

10月5日，潮语鸣翠最后一期开盘，主推195~246平方米户型共150套，套总价950万~1300万元，开盘当天有218组客户参与摇号，开盘结束，现场销售人员表示实际还剩30余套房源。

而离市中心稍远些的改善型房源保亿·星润府，项目距离星桥地铁站直线距离约300米，由于看房客不多，售楼部现场开启了直播卖房。

据保亿·星润府案场销售经理介绍，项目首开100套房源，套总价550万~800万元，“国庆”期间1天有约30~40组客户来看房，较节前看房量有所提升。

但对于项目去化，上述销售经理则表示，奥体板块及未来科技城板块也没前几年预期高，最早不限购的临安等板块不少外地人买进后发现根本卖不掉，目前能去化多少要看实际交定付款情况。

二手房“量增价跌”

新房市场预期尚待提升，二手房市场挂牌量依然居高不下，价格也在下跌。

“仅链家平台显示挂牌量有20多万套，加上其他平台杭州二手房挂牌保守预计超30万元套。”杭州拱墅区链家地产一名房地产销售人士表示，现在朝晖小区单价2.4万~2.5万元/平方米的房源，总价在100万元左右，高低楼层均有，挂牌量很大，实际成交量在下降。

杭州临平区链家地产一名房地产销售人士介绍，周边次新房有房东以2.2万元/平方米买进，现房东要2万元/平方米要卖出却没有人买。周边10年楼龄左右的房子已经降至1.2万元/平方米，价格下跌较明显。

太屋房产一名销售人员则表示，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。现在新房不限购、不用摇号，且折扣力度较大，能买的都在买新房，所以二手房价格就跌了。”

回顾杭州楼市，从2019年的“万人摇”到2021年超严限购升级，再到2022年逐步松绑到今年限购全面松绑。杭州这座曾因一二手房价格严重倒挂，“摇号如同买，摇中就赚百万元”的故事不断上演，创造了多个楼盘开盘“万人摇”的火热场景。

时隔几年后，今年5月9日，杭州限购政策全面取消，就在不少人认为杭州房价马上要上涨的时候，市场却未能如期的上涨。从5月到8月，二手房挂牌量一路高涨，销售价格却已连续4个月同比下跌。

国家统计局数据显示，今年5月杭州二手住宅销售价格同比下跌6.9%，6月二手房价格同比下跌6.1%；7月二手住宅销售价格同比下跌5.9%，8月二手住宅销售价格下跌7%，已连续4个月下跌。

杭州贝壳研究院数据显示，2024年8月，杭州十区二手房网签6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，同比去年8月（5368套）提升24.6%；8月住宅成交均价27628元/平方米，环比7月价格（29223元/平方米）下滑5.5%，同比去年8月（29828元/平方米）下滑7.4%。

在此背景下，杭州此次出台的新政无疑为市场注入了一剂强心针。

10月9日，杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，推出了落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度五条措施。

“政策涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出‘组合拳’，将有利于维稳四季度杭州楼市，加速房企去库存，后续或迎来翘尾行情。”高院生表示，另一方面也会激发房企拿地积极性，给溢价能力和产品能力强的品牌房企提供更多操盘空间，给市场带来更多的“好房子”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，在当前止跌回稳的趋势下，杭州新政或将为房地产市场的交易带来新一波行情。取消限价意味着房企迎来投资拿地的新机遇，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。从实际过程看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。

楼市新政带动杭州二手房交易量升温，日均新签单量涨超100%

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（央视财经《天下财经》）10月9日，杭州发布楼市重磅新政，涉及取消新出让住宅用地限价、优化住房公积金贷款政策等五个方面的措施。目前，新政实施一周，对杭州楼市产生了怎样的影响？

在杭州一家房产中介门店里，不时有房东前来商议更新二手房的挂牌价格。

楼市新政实施以来，不仅房东预期出现上涨，二手房带看量也明显提升。

某房产交易平台最新数据显示，最近一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨了106%；线上新房认购单量，较9月上涨122%。

近日，杭州迎来新政后的首场土拍，出让的两宗地块总价约22亿元，其中，不限价的华丰地块竞争热烈，经过23轮报价，溢价率一路追到18.07%，才最终落定。

转载请注明央视财经

编辑：李聪

国庆假期“下定”量创6年新高，杭州楼市或迎来一波温和复苏行情

在连续5个月成交破8000套/月后，杭州二手房市场活跃度在今年8月份踩住了刹车。据杭州贝壳研究院刚出炉的数据，刚过去的9月份，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房6033套，环比8月的6688套下滑9.8%。不过同比去年有22.3%的增长，证明在宽松的楼市政策之下，二手房市场的需求仍在稳步释放。

数据来源：杭州贝壳研究院

国庆假期的首日，杭州二手房“下定”（指付出定金）量同比增长了286%。整个国庆假期，杭州二手房下定量比去年多170%，这一数据刷新了2019年以来的新高。

数据来源：杭州贝壳研究院

总价200万元以下的房源主导市场

临平领跑性价比赛道

“如果说上半年杭州市中心‘老破小’唱主角，那么眼下，二手房风向标有了新方向——临平。”多位一线房产中介告诉我们，今年上半年，市中心“老破小”成交量大涨。几个月过去了，临平等周边区域的刚需房源总价逐步降至200万元以内，同样吸引了不少购房者的目光。

根据杭州我爱我家数据，200万元以下成交的二手住宅占比在9月份上升到41.6%，较8月增长了2.1个百分点。“从2021年楼市步入下行通道以来，总价200万元以下低价段房源的成交占比持续攀升，显示出市场对性价比的强烈偏好。”研究人员分析，从今年全年来看，200万元以下房源的成交热点已转移至周边城区，临平区尤为突出。

临平乔司二手房 摄影 江玥

9月份，临平区在200万元以下房源区域成交占比中占据首位，达到22.8%。一方面，200万元以下总价在这里可以选择房龄更新、面积更大的房源，为刚需家庭提供更优质的居住体验。另一方面，这里的小区普遍经历了不同程度的价格回调，成交价格同比去年有10%-20%的下跌，甚至跌幅更大，价格的调整进一步增强了其吸引力。

“亚运村三兄弟”的桂冠东方城

领跑次新二手房市场

最近杭州的二手房市场，新交付的次新房风头十足。

根据杭州贝壳研究院数据，今年9、10、11、12这四个月，预计有70多个项目共4.5万余套房子迎来交付，其中不乏红盘。如新房限价69800元/平方米的江明月朗园、“勾庄三子”（月映海棠园、春知海棠园、燕语海棠园），以及总价2000万元起的海潮望月城等。

不少楼盘还提前交付，且交付之后很快就有二手挂出并成交。

以“杭州亚运村三兄弟”之一的桂冠东方城为例，9月份成交量高达35套，不仅远超同期其他新交付小区，也超越了传统热门小区——取代了长期稳居首位的天都城。

桂冠东方城实景

同样值得关注的还有位于运河新城的河映云集公寓和申花板块的杭樾润府，这两个小区在9月份均实现了成交环比翻倍，其中河映云集公寓从8月的6套成交增长至9月的12套，杭樾润府从8月的4套成交增长至9月的11套。

锦尚和品府实景

但除了桂冠东方城、河映云集、杭樾润府外，其他新交付小区的月成交量维持在个位数，如日耀之城、望涛明月、锦尚和品府等曾经红得发紫的楼盘。日耀之城自7月份成交27套后，8月降至9套，9月降至8套。锦尚和品府自今年3月底交付以来，累计成交虽已达87套，但成交量却从5月、6月的24套、22套，滑落至9月的6套。

昔日的红盘“红利”效应正逐步减弱，大多难以在当前市场中维持高价。想要促进成交，只能以价换量。

昔日的红盘“红利”效应正逐步减弱，即便是独具特色、原本备受追捧的项目，也难以在当前市场中维持高价。在需求量有限的大环境下，市场分化较为严重。想要促进成交，少不了以价换量。

杭州亚运村实景 摄影 黄煜轩

“银十”已经开启，成色又将如何？我们采访了杭州上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平等城区十多位房产中介，他们的共识是，预计杭州楼市将迎来一波温和的复苏行情。

来源：都市快报

编辑：小张