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天津市的13大房地产家族：权力与财富的交织

天津市，这座位于华北平原的城市，不仅是中国北方的重要经济中心，也是中国房地产市场的焦点之一。本文将深入探讨天津市的13大房地产家族，揭示他们背后的权力与财富的交织。

天津市的房地产市场，历来是众多房地产家族的竞技场。他们通过不断的发展和扩张，积累了巨额财富，成为了天津市乃至中国房地产市场的重量级玩家。

孙宏斌家族：孙宏斌是融创中国的董事长，其家族在房地产领域有着较高的影响力。孙宏斌家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的佼佼者。

李金元家族：李金元是天狮集团的创始人，该集团业务涵盖房地产等多个领域。李金元家族通过多元化经营，不断扩大其在房地产市场的份额，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

闫希军家族：闫希军是天力士的董事长，其家族在医药和房地产领域都有一定的产业。闫希军家族凭借其在医药和房地产领域的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

包松安家族：包松安是天津市松安纸业集团有限公司的董事长，该公司涉足房地产行业。包松安家族通过在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

李书福家族：李书福是吉利控股集团的董事长，其家族在汽车和房地产领域都有一定的投资。李书福家族凭借其在汽车和房地产领域的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

林来嵘家族：林来嵘是宁夏中银绒业国际集团的董事长，该集团在房地产领域也有一定的项目。林来嵘家族凭借其在房地产领域的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

马成喜家族：马成喜是天津现代集团有限公司的董事长，其公司业务包括房地产开发等。马成喜家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

周文起家族：周文起是天津华北集团有限公司的董事长，该集团涉及房地产、物流等多个产业。周文起家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

张荣华家族：张荣华是荣程集团的董事长，该集团业务涵盖钢铁、房地产等多个领域。张荣华家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

王希岩家族：王希岩是保利（天津）房地产开发有限公司的副总经理，其家族在房地产领域有一定的影响力。王希岩家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

高银集团：潘苏通家族，香港富商潘苏通投资建设的天津117大厦，从2008年开始动工，至今仍未完工。潘苏通家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

泰达建设集团：格调产品系的创造者，在天津有较高的知名度。泰达建设集团凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

卢氏家族：民园西里的所有者，民园西里是天津市的历史风貌建筑。卢氏家族凭借其在房地产市场的深耕细作，积累了大量的财富，成为了天津市房地产家族中的重要一员。

这些家族通过不断的发展和扩张，积累了巨额财富，成为了天津市乃至中国房地产市场的重量级玩家。他们的成功，不仅体现了天津市房地产市场的活力，也反映了中国房地产市场的繁荣。

有网友认为，这些家族的成功是天津市房地产市场繁荣的象征。有网友觉得，这些家族的成功是天津市房地产市场活力的重要体现。还有网友说，这些家族的成功是中国房地产市场繁荣的一个缩影。在笔者看来，这些家族的成功，不仅体现了天津市房地产市场的活力，也反映了中国房地产市场的繁荣。

一条“轴”上的置业经！天津这些板块房产价值潜力不可估量

理一理中国各个城市发展的脉络，就会发现城市群已经成为发展趋势，具有强劲的联动能力和发展动力，比较知名的如长三角城市群、粤港澳大湾区以及京津冀城市群。

京津冀一体化已经建设多年，“一体化”三个字听上去比较宽泛，但落到实处就是用时间换空间，通过交通建设拉近两个城市之间的距离，缩短通行时间，加强两个城市之间的联系。

对于京津来说，具体就是"通武廊"轻轨线路的建设。

按照规划，"通武廊"轻轨线路从北辰区地铁5号线北辰科技园北延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。

2020年5月25日，天津市武清区发展和改革委员会发布了三道关于武清区市域铁路项目（通武廊轻轨）的政府采购信息公告。从三个招标内容上看，"通武廊"轻轨线路建设到了施工前最后的准备阶段。

一条轻轨线，成为连接京津发展的轴线，带动了天津两个区域的价值升值。如今轨交建设更进一步，楼市价值便更多一分，对这两个区域的房地产市场带了更多的正向激励。

接下来，我们一一来看，究竟哪些板块成为了“通武廊”轻轨线的直接受益者。

俗话说，要想富先修路。

在京津冀一体化的带动下，北辰这两年楼市的表现力十分强劲，多个热门板块强势崛起，成为了刚需乃至刚改的买房重点关注区域之一。

虽然这条轻轨大多数的站点还是在武清区内，但是对于北辰的带动和辐射作用也不容小觑，毕竟上述提到“通武廊”轻轨起始连接的就是天津地铁5号线北辰科技园站。

最终轻轨建成后，从北辰能够直接通往北京，作为起始站点，北辰的楼市置业也将不再限制于天津市区的外溢，也将会吸引来自北京的置业者。而且，楼市只是一方面，便捷的交通带来的产业升级和产业入驻，才是对北辰最大的经济利好，进而带动人口流动，这才是区域真正的价值升级。

其实北辰的发展利好太多了，依托“京津冀协同发展”进程不断深化，“外环补圆”、“5号线通车”、“一轴两带”规划等让北辰区楼市的价值后劲很足，逐渐吸引了金侨、金地，恒大、正荣、中储、华润、融创等开发商共同开发建设。

2019年北辰区的楼市成交表现也是可圈可点，新房成交面积114.8万㎡，同比上涨24%；共成功出让17宗地块，合计总建面222.23万㎡，仅次于津南区，位居第二，成交总金额143.43亿元。

这让我们对2020年的北辰楼市有了更多期待。

以天津地铁5号线北辰部分为核心，我们会发现，这周边的楼市早就闻风而动，发展成一定规模了。

2020年，随着新房市场的供应爆发，围绕5号线的铁东北路板块中越来越多的新房已成为买房人的追逐热盘。

铁东北路板块是从名企进驻开始的，因为聚集正荣、融创、金地、星河、恒大等知名房企，让大家对板块的发展充满信心，接着地铁5号线的开通和永旺商业的交付给了板块更多的置业理由。

如今通武廊轻轨线的接驳更是给了房价更多的支撑和上涨动力。

除了早已经开盘的正荣府、融创臻园、恒大御景湾等，今年以来板块内比较热门的新盘当属北宸正荣府（）、碧桂园中心（）、绿地新里北苑（）、碧桂园中骏天寰等。

具体在售信息如下：

北宸正荣府高层1号楼在售，18层到顶，2梯4户，户型建面82㎡、99㎡，均价17000元/平米；洋房5号楼在售，7层到顶，1梯2户，户型建面108平米，均价19000元/平米；小高层6号楼在售，11层到顶，1梯2户，户型建面110平米，均价18000元/平米，非毛坯交房。

碧桂园中心4号楼在售，86平米左右两室最低总价约135万元，106平米左右三室最低总价约155万元。

绿地新里北苑5号楼新开盘在售，户型为80㎡，6层到顶洋房，均价20000元/平米起。

碧桂园中骏·天寰洋房12号楼在售，9层到顶，13号楼，7层到顶，全部一梯两户，主推97和99㎡三室户型，均价20000元/㎡，

整体看，北辰铁东北里板块的房价已经在地铁拉动下涨起来，对于纯刚需来说价格有点高，但是承接红外外溢的刚改或者改善都能考虑，当然条件允许下刚需也可以置业，毕竟地铁对我们出行来说太重要了。

如果说北辰是因为接驳“通武廊”起始站受益，那么武清作为京津发展的核心枢纽，早就是城市发展的重点布局之地。由于武清的地理位置，让这个区域楼市处于特殊地位，本身就具有承接北京外溢置业者的功能。

未来，“通武廊”所到之处，就是武清楼市下一个置业重点。经过确认，我们发现南湖板块，成为了这条线路的必经之地。

根据天津市武清区行政审批局公布的津武（挂）2019-011地块一期项目总平面图，我们发现规划图的左下角标注有“轨道M5线延长线”和“轨道控制线”，标注控制范围为，天和路两侧，天和路两侧都有该标记。

一个板块的兴起不会是只有一个利好因素，南湖这几年火起来也是因为之前天津的“湖景居住区”风刮得很大，加上名企开发商进驻，配套的不断完善，促成了板块楼市的活跃。

目前，南湖板块吸引了花样年、保利、红星、首城、恒大、旭辉等多家品牌房企来此拿地，这些实力开发商的入驻进一步拉高了区域的居住标准。

在配套发展方面，南湖板块大型商业还需完善，公共交通的建设也正在加速，目前南湖风景区、天和实验中学和少部分社区底商是区域内的配套现状。除了本地的改善更多的是吸引了北京的外溢人口，所以置业需求稳定。

值得一提的是，南湖板块今年年初发布新的规划调整，显示板块内多出1所小学，原中小学被调整的更近；新增2个住宅地块，还有一个住宅地块被调大；调大住宅用地，增加学校，增加养老用地规划。

新规划调整修改内容如下：

1、在地块的最北段增加了1所小学规划。

2、将天和中学东侧规划的中学用地02-17调整为住宅用地。

3、将天和中学东侧规划的中学调整至春和道北侧(原小学用地)。

4、将春和道北侧原小学规划用地调整到辛庄道南侧。（中学小学集中布局）

5、将02-16地块从商业调整为住宅。

6、将02-13地块北侧调整为住宅（住宅用地加大）。（就是高速出入口位置）

7、将04-10北侧公共设施用地一部分调整到地块东南角。（地块更整齐）

8、将绿博园地块调整为公园绿地。

9、新规划中学南侧新增养老用地规划。

和北辰区铁东北路板块一样，受到天津地铁5号线开通的影响，南湖板块近期成为武清区较为热门的区域。相较于5号线地铁开通带来的影响，通武廊轻轨消息的宣布更进一步促进了该板块的热度。

目前板块内在售的新房包括碧桂园听湖、众美南湖湾、万科南湖郡等等。

具体在售信息如下：

梧桐大道目前洋房在售，洋房4-7层到顶，小高层8-9层到顶，在售户型有90 -110平米3居，均价12500元/平米，详情请咨询售楼处。

天地源熙湖畔预计5月加推，加推产品为小高层1号楼，11层到顶，产品70、89、94㎡，洋房13、18号楼，7层到顶，产品104-132㎡。

碧桂园云湖目前4号楼、7-12号楼、14号楼、15号楼、24号楼、26号楼楼洋房产品在售，一梯两户，主力户型为88、108、128平米，均为5至7层到顶洋房产品。

天津恒大翡翠湾高层均价12100元/平米，洋房均价13300元/平米，容积率1.5，项目规划建设714户。

众美南湖湾主力户型为93-113平米，洋房均价13500元/平米，预计2020年底洋房交房。

碧桂园听湖小高层均价13000元/平方米，主力户型为93 -254平米3居-6居。

花样年家天下高层清盘中，均价12000-13000元/㎡。

新城湖畔风华项目占地面积5.5万㎡，建面6.4万㎡，容积率仅1.2，低密纯洋房社区。

京汉云湖间位于武清南湖板块，前期开盘房源已售完，现有2栋小高层和2栋商业登记中，开盘时间待定，小高层11层到顶，1梯2户，主推83-104平米。

花样年锦上花主力户型为83-97平米，均价13500元/平方米，容积率1.2，绿化率40%。

整体看，南湖板块的房价比较刚需，而且有湖景、有地铁，新房聚集，未来不缺人气。

最后总结一下，虽然“通武廊”轻轨的建设确实对武清和北辰的楼市起到一定支撑作用，但是买房人可以以此规划为参考，具体还要以自身的需求出发进行置业。

来源：搜狐焦点天津站

天津所有楼盘都在这! 买房看这个就够了(收藏版)

随着3月气温回升的，还有天津买房人的置业热情。但是还有很多人面对买房这件事不知道从何下手，下面小编就为大家总结全天津市楼盘集锦，包括区域、产品、价格等信息，买房人能够快速锁定自己想要的项目！

1、市六区

市六区作为天津核心居住板块，一直以来房价都被贴上“贵”的标签，当然事实如此，不过也有部分“漏网之鱼”可供选择。

和平区作为当之无愧的天津中心，这里资源配置优质，核心地段的价值充分体现在价格上，总价千万级别，非“土豪”不能置业。整体看，和平区在售新房项目不多，整体均价在45000-90000元/㎡之间不等，主要分成住宅和公寓两大类型，公寓包括融创星河和平印（）、和平翰林公馆（）等，有小户型；住宅有高层和洋房，包括泰安道五大院、招商津湾天玺等，以大户型为主，走高端改善路线。

南开区作为市六区的“上三区”之一，新房市场也在走“高端化”，不过相对于和平区更加宜居。其实如今南开区真正符合改善置业需求的新盘不多，崇德园三期、融创181、南开1911等仍然有大户型产品。对于在总房款上有要求的人，可以选择融创悦玺、中交海河公馆等有小户型产品的项目。区域内新品住宅项目整体均价在40000-60000元/㎡之间不等。值得一提的是，3月19日南开再入一宗住宅用地，编号为津南凌（挂）2018-196号，位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，融创以底价47.5亿摘得，楼面价18382元/㎡，溢价率0%。该宗地临近时代奥城，未来大概率也会打造高度宜居的改善产品。

河西区与南开区一样，房价一路走高， 而且近年来河西土地供应极少，在售的新房项目不多，但是新八大里板块一直备受瞩目。曾经天津全运村“火”到不行，随着限价、限购等政策的施行，高总房款的置业需求逐渐冷却，如今随着“小阳春”复苏的置业需求，不知是否能焕活河西楼市。整体看，河西区新盘均价在4万左右，对于买一卖一的置业者来说，现在是换房的好机会！

河北区近年来入市项目不少，引起买房人关注的楼盘也多次占据大家视野。如今说起河北，置业的热门项目当属天房北宁公元，该项目整体均价津29300元/㎡，二期高层3号楼预计4月开盘，户型为96、118、126、136平米，预计均价30000元/平米左右。另外，天津诺德中心、天房中山路、天房天泰等都是目前较热的项目，对于中产阶级买房人来说也都是不错的选择。

作为普遍认知中市六区的“价格洼地”，红桥区无论是土地供应还是住宅供应都较少。目前区域内热度较高的项目有北岸中心、公元大观、九和府等。区域内新房整体均价在35000-40000元/㎡左右，不过九和府的相对价格稍低，对部分刚需置业者或者本地改善更加友好，小伙伴们可以考虑。

河东区这两年发展不错，多个在售项目“风头正盛”。而且由于海河在区域内流过，所以很多项目都打造“海河畔宜居高端住宅”。目前比较热的海河金茂府高层主推185-212平米户型，均价50000元/平米；洋房主推155-248平米户型，均价60000元/平米；科技墅（一层带地下室，40年产权）主推152-400平米户型，均价50800元/平米；中储正荣栋境高层85平米两室总房款约270-280万元，95平米三室总房款约310万元。另外，河东真正的性价比之王其实是路劲，户型包括74、87、90、92平米两室和119、132平米三室，整体均价28000元/平米。

2、环城四区

环城四区一直以来都是刚需置业的必选之地。各个区域内热门板块很多，房价从100万-300万都有，对于没有地域要求的置业者来说，从价格上筛选然后进行精准选择项目也是个方法。

津南区热门板块大家首先想到的大概是海教园吧，优质的教育资源吸引了大批买房人，目前板块内雅居乐御宾府、仁恒海和院、鲁能泰山7号、景瑞翰邻等，均价在22000元/平米左右，多是洋房、小高层产品。另外，咸水沽版块也一直活跃在大家视野中，主要面对刚需，新华城市广场沽上江南、富力又一城等均价15000元/平米左右。

西青区作为最先发展起来的区域，整体房价要高于其他三区。热门板块很多，张家窝、中北镇、精武镇等。值得一提的是，中骏雍景府和艺英里即将加推新品。其中中骏雍璟府预计4月开盘联排别墅，户型为144平米，预计总价390-450万元/套；目前项目小高层仅剩80号楼20余套房源在售，户型为89、99平米三居室，均价在20000元/平米以内，毛坯房，预计2021年3月交房。艺英里预计4月加推洋房3-6号楼，6-7层到顶，1梯2户，主推95、120、140平米户型，价格待定。现有小高层100平米3居在售，均价21000元/平米。

东丽区如今低价的板块当属华明镇和东丽湖了，均价9000-15000元/平米之间不等，非常适合刚需置业者们，大家可以根据自己的实际需求选购。

随着地铁5号线的通车，北辰区的新房又吸引大家关注起来。由于地铁建设的消息早就放出，所以沿线的楼盘价格其实不低，大多在2万以上，想住在地铁旁的小伙伴可以考虑下。不过近来北辰未来城项目很火，性价比很高，是由远洋地产和五矿地产联合开发的位于新中环内的复合型大盘，质量可靠，高层均价19000-20000元/㎡，小高层均价22000元/平米。

3、武清及滨海新区

武清和滨海对于天津楼市来说都有一定特殊性。武清楼市主要承接的是北京外溢的置业者，滨海新区多为外地人置业。

值得一提的是，武清区世茂国风雅颂即将加推二期新品，现在高层88-123平米户型在售，均价16500-17000元/平米；洋房135、150平米，均价21500-22000元/平米，预计2020年12月底统一交房。碧桂园听湖高层预计4月初开盘，目前正在排卡，14-16层到顶，户型为93、110、118平米，预计均价13000元/平米，毛坯房，预计2020年12月交房。

滨海新区中骏四季風華高层整体均价6300元/平米，预计3月底或4月初加推新品，刚需们“敲黑板式”注意！

4、远郊四区

由于区域距离市区较远，远郊四区对于本地来说更有置业价值。不过，值得一提的是，静海区团泊湖板块由于湖景和环境、低价征服很多买房人，尤其是在西青区或者大学城上班的人，很多会考虑在团泊湖置业。团泊湖板块内中骏云景台新品洋房即将加推，6-8层到顶，一二期即将交付，项目将引进优质教育、医疗、文化健康等醇熟生活配套，约15分钟直达外环，约30分钟达市区生活圈，还有Z9地铁线规划，将来出行更加方便。碧桂园丽泽府预计2019年4月加推新房源，具体信息待定。联排别墅面积146㎡，总价在200-240万/套。洋房5号楼在售，7层到顶，85㎡一楼，房源较少，均价10000元/㎡。