资阳房产税-成都房产税征收标准

四川资阳：支持住房公积金直接支付首付款，不再新建安置房

新京报讯 （记者寇德娜）6月20日，“掌上资阳”官微发布《推动房地产市场平稳健康发展二十条措施（征求意见稿）》（简称《措施》）。《措施》主要涉及优化个人贷款政策、优化土地规划条件、优化审批流程、激发市场活力、强化开发过程监管等方面。

其中，在下调首付比例方面，《措施》提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

对于公积金政策的优化，《措施》明确，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并对贷款期限在1年及1年以内的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于2025年1月1日开始，按相应利率档次执行新的贷款利率；支持公积金直接支付首付款，取消缴存人必须先垫付首付款再定期提取公积金的流程。

与此同时，《措施》规定，符合国家生育政策的多子女家庭（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭），购房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额可上浮20%，但最高贷款额度不超过90万元；租房自住的，房租提取限额可上浮50%。

而在试点住房“以旧换新”政策方面，根据《措施》，推动开发企业、中介机构探索“以旧换新”服务，购房者与开发企业、中介机构签订三方协议，购房人确定售出房源、交付认购定金并明确买进房源。中介机构提供“优先卖”保底服务，若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购房手续；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购定金，购房者无需承担违约责任。鼓励中介机构对参与“以旧换新”政策的购房者和开发企业给予中介服务费优惠；对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，《措施》还提出，新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆

购房最高补贴14000元、房子也能“以旧换新”！资阳房地产新政来了

来源：【四川新闻网】

四川新闻网-首屏新闻记者 杨颜铭

住房贷款最低首付15％、购房最高补贴14000元、房子也能“以旧换新”……记者了解到，为更好满足居民多样化住房需求，促进资阳房地产市场平稳健康发展，结合实际，资阳市多部门联合出台了《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》）。

住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。此次房地产新政共包括发放购房消费券、支持实施房票安置、鼓励开展“以旧换新”、加大金融政策支持、优化住房公积金政策等十条举措。

发放购房消费券 最高补贴14000元

据悉，自该措施印发之日起至2025年2月28日前，凡在资阳中心城区范围内购买新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元发放购房消费券。

其中，针对购买新建商品住房的教师、医务人员、消防救援人员、公安民辅警、现役（含军队文职人员和职工）和退役军人、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）、环卫人员、道德模范、引进人才、市外户籍人员、资阳市农村户籍人员、符合政策的二孩三孩家庭等特殊人群按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元发放购房消费券。

同时，对于购买新建商品房项目车位的，按照每个车位2000元发放车位购房消费券。还支持实施房票安置，对集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造的被征收人，凡选择房票方式进行货币补偿安置的，给予一定的奖励政策。

最低首付款比例不低于15% 公积金贷款额度最高100万元

根据《措施》，将调整住房首付比例，对于贷款购买商品住房的家庭，首套和二套房住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。同时，将于2024年10月31日前，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

公积金政策也在不断优化。《措施》中提到，在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。单人缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%。

另外，凡连续缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可申请住房公积金贷款，还支持使用住房公积金先租后购。

鼓励开展“以旧换新” 支持新购房家庭就学就业

根据《措施》，在资阳中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学。

对于有就业需求的，一个季度内可为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租赁本地国有企业商业用房时，可给予租金优惠。

此外，《措施》中明确，还支持房地产开发企业采取市外推介、楼盘展销、“以租代购”、先试住后购买等模式促进销售。鼓励开展“以旧换新”，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房换新房。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。以上政策措施自2024年10月16日起施行。

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