浦江房产【浦江出租房】

房价15万+，作为郊区，闵行浦江房价为何这么高？

最近沉寂了大半年的浦江镇又热闹了起来。

一批次土拍中，浦江上线了一宗地块，共吸引了12家竞买人报名，成为一批次第二轮土拍中热度最高的地块，要知道市区静安的宅地也才仅5名竞买人报名。

说起来，浦江的范围并不小，但新房供应量却不多。从2019年至今，浦江镇仅有10个新房项目推出。

除了供应量少且不稳定以外，浦江还有极高的一二手倒挂。比如大华浦锦地块的房地联动价为6.9万/㎡，而其周边的次新房挂牌价普遍在9万以上。

然而9万+还不是浦江的房价天花板，板块内还有售价高达15.6万的豪宅——上海桃花源。

地处外环外，房价却和中内环接近，浦江到底是一个怎样的板块？楼市下行周期内，为何还能在土拍市场还能保持着较高的热度？板块内的新房销售去化情况如何？近日，小凤凰实地走访了浦江板块，探个究竟。

Part.1

浦江，是闵行区唯一位于黄浦江以东区域的镇。

2000年，陈行、杜行、鲁汇三镇合并成为一镇，即被命名为浦江镇，2015年，浦江新市镇拆分为浦江镇和浦锦街道。

虽然行政区划上隶属闵行，但浦江地处浦东，是上海唯一一个区划和地理有些割裂的地方，地理位置优越性非常明显。

北部是前滩商务区，东部有张江科学城、迪士尼度假区的巨大势能，西是“大紫竹”规划为沪西南科创中心；放眼全市，又处于黄浦江沿岸开发的延续带上。

这些高能级地区都对浦江板块有很强的溢出和辐射带动作用，其中来自前滩的购买力，是浦江升值的第一源动力。

这几年以来，前滩无疑是全市购房者心中的“香饽饽”，前滩的房价也随之水涨船高。2019年时，前滩的新房还只是8万+，如今已经突破13万了。

而距离前滩仅3站的浦江镇，前段时间土拍的大华浦锦街道地块，房地联动价才6.9万/平。

Part.2

在外环外的众多板块中，浦江的资源还是挺能打的。

目前，我们能看到的是，产业上，浦锦街道以东就是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地、以及漕河泾浦江高科技园。

这些园区现在已经完成落地，入驻了一大批高新技术企业，提供了不少就业机会，合适的话在家门口就可以上班。

交通上，目前已建成通车的有8号线、浦江线，其中8号线贯穿南北，连接前滩核心、世博滨江、等关键区域，在东方体育中心还能实现6/8/11/19（在建）四条轨交的换乘，让浦江能够快速地连接上海各个板块。

此外，从浦江2035总体规划来看，未来这里的交通条件仍会持续增强。奉贤线和东西联络线的市域铁路规划，都在浦江过境并设站，还规划了多条中运量交通。

此外，作为一个近郊板块，浦江的教育和医疗也非常给力：

学校上，上海世外教育附属浦江外国语学校、上师大附属第三小学、上师大附属中学闵行分校，属于闵行二梯队的公办学校，办学质量不俗。

医院上，仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院，两家三甲医院。

商业上，板块内拥有新田360广场、浦江城市生活广场、浦江万达广场等商业，可满足日常生活需求。

值得一提的是，浦江的绿化覆盖率很高，居住环境优越。在最新的浦江新市镇的规划中，总绿地面积约733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖，未来人均公园绿地面积将达到16.29㎡。

Part.3

浦江镇可以说积分制时代的开启者，2021年，上海新房摇号积分制新规出炉，首个触发积分制的新盘正是位于浦江镇。

至今，这里已经5次触发积分，最高71.83分，可见板块热度不低。

然而行业下行周期里，绝大多数板块都难逃去化流速缓慢的命运，浦江亦是如此。

在小凤凰实地走访中注意到，受房地产市场下行周期的影响，曾经不愁卖的浦江板块，新房热度也在降低，部分楼盘面临去化压力。

以浦江万达片区的大华星曜为例，去年12月份项目首开时，在未启动中介分销的情况下，项目推出335套建面约74-123平方米房源，认购率达到92%。

然而今年认购率却是急转而下。1月份，项目加推335套房源，认购率为30%，3月份再次加推188套房源，认购率43%。

截止到目前，大华星曜858套房源，可售住宅套数还有360套，网签去化约58%。

有消息称，目前大华星曜不仅已启动中介分销来卖房，还加入到了“打折优惠”的行列中来。

在浦江整体去化艰难的情况下，位于浦锦街道的浦江第一高价楼盘上海桃花源更是难上加难。

去年10月10日，项目加推，推出175套建面约176-667平方米别墅，均价约156000元/平方米。

其官微显示，项目在认购期间共收到55组意向认购，认购率31%。截止到目前，半年时间，175套房源，仅网签12套，网签去化率仅6.9%。

据悉上海桃花源总共十期，前两期由融创、国金投资共同打造，三期以后就由国金投资自己操盘，大致按照每一到两年开盘一期的速度相继入市。现如今，推出的为四期，其推广名为金瑞园。

对于上海桃花源遇冷的原因，有业内人士称，市场好的时候，上海桃花源还能凭借着产品的稀缺性收割一波客户，然而现在市区涌现出大批风貌别墅，上海桃花源的稀缺性正在逐步消失。

此外，售价高、失了性价比也是一个重要原因，目前上海桃花源在售均价为15.6万/平。15.6万/平，什么概念？

要知道徐汇滨江的云锦东方，别墅均价才17.82万/平；绿城前滩百合园的别墅房源售价也不过14.5万-15.8万/平；张江板块的中建御华园别墅最高售价也仅有10.6万/平。

写在最后：

浦江的优势可以说是“内外兼修”。

外部靠近前滩、张江、紫竹等产业中心，可享受到辐射带动效应；内部生态宜居，生活配套齐全，交通便利，自带产业。

原本在浦江镇2035总体规划中，浦江镇的规划定位只是“宜居新市镇”；如今也被提拔为“三水汇全球湾”中为顶尖科技人才提供高品质生活配套的片区，规划定位更是大大提升。

当下虽然浦江的新房也面临着去化的压力，但是新房供应少，几乎没有库存压力，且整体房价还处于低位，性价比优势明显，非常适合承接被前滩和市区其他地方高房价挤出的居住外溢。

在市中心、前滩、紫竹工作的客群，可以关注一下浦江的新房。

浦江：官方网站房源“一网打尽” 市民家里就可办过户

2018-08-22 13:10 | 浙江新闻客户端 通讯员 张晨曦 赵慧丽

8月21日，经过浦江透明售房网运作，该县第一本网签合同正式完成过户手续。这也意味着，浦江的房产过户已经正式从中心化向分散化转变，市民不需要跑到服务中心办理过户手续，在家里就可以轻松办妥。

老百姓买房习惯从网上先了解咨讯，而各家网站、微信公众号上发布的房源，经常夹杂着虚假信息，不能保证房源的真实性和可靠性。

浦江县建设局房地产管理处的浦江透明售房网今年8月份正式上线，是该县一款房源真实、安全可靠、简单便捷，具有政府公信力的本地房产网站，它涵盖了楼盘展示、大数据传播、海量看房、挂牌委托、合同网签、水电过户、房产管家以及其他生活服务等功能，不但解决了市场房源信息虚假、规范了中介从业人员哄抬房价等行为，而且能更好的服务于市民，提高了市民房地产交易安全度，实现市民达成交易更轻松的需求。

据悉，浦江市民在实名认证之后可以查询名下的所有房产信息，并可以选择多种委托方式（委托经纪公司、直接发布）进行发布房源，同时买房者也可以从获取真实成交价格参考、房源竞争力分析和房源动态随时查等信息服务。商品房直接从本地库中获取房源数据的，包括房源价格、标准户型图、属性信息、房价走势信息、配套设施信息、楼盘单元信息、楼盘房源视频信息等，确保房源信息的全面性和真实性。数据库为市民提供所有房源的真实数据，真正杜绝虚假信息，同时，市民可以查询到实名登记的房地产中介的信息和从业记录。

浦江县房地产管理处主任赵剑松告诉笔者：“通过前期培训和考试合格后，全县有260多名房地产中介从业人员取得实名登记执业证，只有取得实名登记执业证的中介机构才能取得网签端口开展业务。”

在浦江透明售房网上线之前，所有过户手续都需要中介机构和买房双方到县行政服务中心窗口办理，现如今，买卖双方可以在服务中心、在中介公司、甚至在每个老百姓的家里完成合同的签订，不仅方便了群众办事，还大大提高了办公效率，助推最多跑一次改革迈进一大步。