房产证2个人的名字【房产证如何写两个人的名字】

2019年规定：房产证上千万不要写两个人名字，很多人都不知道！

买房子对于现在的中国人来说可以说是一件意义重大的事情，所以很多朋友拿到房产证的时候都会特别的庆祝一下，毕竟在中国买一套属于自己的房子还是比较难的，不过，现在大多是人都是一方首付买房，结婚后一起还贷，这样一来，房产证上只有一个人的名字，另一方自然不放心了，那么，房产证上要不要加名字呢？2019年法律规定：房产证上千万不要写两个人名字，很多人都不知道！

1、房产证上可以写几个名字？

其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

2、怎样在房产证上加名字?

带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。如果是贷款买房的，手续费会更高一些，还要去先去银行办理抵押手续变更;手续。

3、为什么不提倡写两个人的名字？

首先，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的，比如，一方全款买房，即使后面再加上你的名字，那也是婚前个人财产，离婚的时候不能分割。其次，一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售制度冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

来源：有事找律师法律咨询

在房产证上写两个人的名字需要什么条件？

在实际生活中房产证上写谁的名字写几个人的名字，一直都是很多家庭在办理房产证比较头疼的问题，那么想要在房产证上写两个人的名字需要什么条件呢？

房产证上写两个人的名字不需要什么条件，房产证上写多少人的名字是没有限制的。在房产证上写几个人的名字就代表有几个共有产权人。

如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。

如果房产证上是写夫妻二人的名字的话，就要注意这些问题了：

1、从法律角度讲

夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。

2、从个人安全感来说

大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底，所以对于没有写名字，总是内心里不安，焦虑，所以加上名字后，会让一方感到安全踏实有保障。但是现在房子对于普通人来说是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。

3、从平常办事的效率来说

如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了，增加了办事的便利性。

目前对于房子上能写几个人的名字是没有限制的，只要符合相关规定，按照合法程序进行，就可以办理加名字的手续。

房产证写两人名字房贷可能“多花”十几万，是真的吗？

要知道房贷有多少，关键看影响房贷的因素，就目前而言，影响房贷主要有以下四个关键性的因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款的方式，上述四个因素共同综合决定你还款多少的决定因素，这也是仅有的四个因素，其余因素并不会对你的房贷还款多少产生任何的影响，所以房产证上写两个人的名字还是多个人的名字，对你的房贷不会造成任何的影响，所以所谓的房产证写两人名字房贷可能“多花”十几万显然是谬论！

一套房产拥有多个名字，最主要的影响无非就是办理不动产权证时需要花费一本共有产权的不动产权证书，这工本费就是几元到几十元（各地的规定不一样），当然不动产权证上有多个共有产权人，那么以后卖房时，也必须要所有的共有产权人签字才可以生效，流程相对单独所有权而言会麻烦一些，这就是多一个共有人的影响。

所谓的“多花”有两种情况，一是房产分割问题：众所周知，新世纪以来，我国的离婚率持续性走高，按照《民法典》的规定：婚前全款购买的房产，婚后如果加上另一方的名字，那么离婚时就要对房子进行分割，就需要按房子的价值进行平分，不过此时一般不是十几万的问题了，因为目前的房子基本动则就是上百万，所以全款加名损失就是几十万甚至上百万。

多花“十几万”的一般指的是按揭买房，按照我国《民法典》的规定：婚前按揭购买的房产，婚后虽然不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。举个例子：张三婚前购买了一套房子，价值100万元，首付款30万元，贷款70万元，三十年的贷款本息假设需要130万元，在与李四结婚前，张三已经还了10万的贷款本息，那么对于张三而言，如果房产证只是他一个人的名字，首付款30万元+10万元本息属于他个人的婚前财产，后续离婚不用参与分配；离婚时要分配的只是这房子结婚后还的贷款本息及房子的增值部分，因为这部分属于夫妻的共同房产。

这种情况下，如果没加名字，后续一旦离婚，张三就可以节省20万元。比如张三这套房子离婚时价值200万元，单独房产证，张三可以分得40+80万元；配偶可以分得80万元；剩余的贷款本息两人平分偿还；如果是共有产权，价值200万元，张三分得100万元，配偶也是100万元，剩余贷款本息，两人平分偿还。

PS：婚后购买的房子，不管是写一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，全部要均分。

特殊情况分析：一般而言买房或者是个人或者是夫妻，非夫妻关系共同买房的情况较少，但也不是没有，比如兄弟关系、父子关系等等，如果兄弟两人之前名下都无任何房产，此时买房写两个人的名字，那么后续两人在买房时就不是首套房，算是二套房，二套房不仅首付款的比例要求比较高，而且贷款利率也比一套房高，这种情况下确实有可能多花“十几万”元，不过双方非夫妻关系的共同买房，那么更要写两个人的名字才安全，否则后续出问题，影响就大了。

写两个人的名字与写一个人的名字，房贷金额是一样的，主要的影响在于办理产权证时的工本费以及财产分割时的影响，其余的如果是夫妻关系，没有什么影响（夫妻关系，一方有房，一方没房，婚后在买房都算二套房）。