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定了！新吴区3宗地块规划出炉，或将影响区域房价天花板

近日，无锡市自然资源和规划局公布新吴区多个项目规划方案。

梅村东方驾校地块

无锡融展置业有限公司

新吴区梅村东方驾校地块（XDG-2019-28号）位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧，于今年9月4日由金融街以9645.80元/㎡竞得，高出此前梅村的最高楼面价近1786元（9.4土拍前，梅村最高楼面价为路劲梅都府：7860.36元/㎡）。

11月15日，无锡自然资源和规划局网站公布了新吴区梅村东方驾校地块（XDG-2019-30号）建设项目规划设计方案，据规划图显示，该项目可建设用地面积约46912平方米，总建筑面积约12.6万平方米，主要设计内容为7栋18层住宅和6栋（9+1）层住宅。

新瑞医院南侧地块

无锡隽乾房地产开发有限公司

新瑞医院南侧地块（XDG-2019-30号）位于新吴区鸿山街道锡东大道与至宾路交叉口东北侧，该项目于今年于今年9月4日由路劲以楼面价6343.48元/㎡竞得。

11月13日，无锡自然资源和规划局网站公布了新瑞医院南侧地块（XDG-2019-30号）建设项目规划设计方案，据规划图显示，该项目总建筑面积约20.8万平方米，用地性质为居住用地。项目目前规划建造24栋住宅。

鸿声苑西侧地块

无锡融拓置业有限公司

鸿声西侧地块（XDG-2019-21号）地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，该项目于今年7月24日由金融街以楼面价7239元/㎡竞得。创鸿山区域楼面价新高。

11月12日，无锡自然资源和规划局网站公布了鸿声西侧地块（XDG-2019-21号）地块建设项目规划设计方案，据规划图显示，可建设用地面积约67886平方米，总建筑面积约16.5万平方米，主要设计内容为17栋住宅。

超11万方！鸿山“大块头”地块起拍价10000元/㎡

第三批次集中供地中，鸿山一幅“大块头”地块颇为吸睛。

新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块（XDG-2022-36号），南面紧挨着无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店，东侧紧靠飞凤路辅路，实现鸿山与锡山区、主城区快速联通，未来还将有地铁5号线，周边中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园等环伺，无可复制的原生态历史文化景观和人文风情，给地块未来升值提供一定的基础。

地块基本信息

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块（XDG-2022-36号）

位于新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧，占地面积113188.9㎡，规划为居住用地，起拍总价158465万元，折合楼面单价10000元/㎡，最高限价182234万元，最高限价楼面价11500元/㎡。

地块实探：该地块目前已是净地状态。小编实地拍摄发现，虽然本次供地面积较大，但该地块只是现场整片空地的一部分。

地块实景图

地块规划重点

1、12米公共通道：东侧住宅建筑6-9层、西侧住宅建筑8-11层，其他建筑≤12米

2、新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例为100%；

3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、居委会、社区卫生服务站等。

周边配套

周边道路：鸿声路、鸿山路、锡梅路、飞凤路、泰伯大道等均在周边，其中飞凤路可以直达金城高架。

周边路牌

周边公共交通：板块距主城区有点远，公共交通目前还不是很便利，从小编实地探访来看，地块东面有781、763路公交，地块周边道路宽敞且较新，自驾较为方便。

公交站台

商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。附近未来有约11万方吴越水街，5公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。此外，7公里左右有19万方无锡百联奥特莱斯。

科教文卫：小编实探，该地块周边环境非常不错。一路之隔无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店（5星级酒店），鸿山都市农业生态园、中华赏石园、国家级梁鸿湿地公园（梁鸿水利风景区）、4A级泰伯景区、4A级鸿山遗址博物馆等均离地块不远。7公里左右有上海瑞金医院无锡分院（三级甲等综合医院）。此外，附近有多所学校。

无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店

鸿山都市农业生态园

区域发展

地块位于鸿山新城，与苏州接壤，10公里以内有无锡东站、硕放机场，飞凤快速路建成通车后，转金城高架，可快速到达无锡市区。在推进苏锡一体化的大趋势下，规划中的地铁5号线会延伸至鸿山，远期接轨苏州7号线、12号线。很明显，鸿山新城属于新吴区大力发展板块之一。不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。一路之隔无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店（5星级酒店），7公里左右无锡百联奥特莱斯（19万方）和上海瑞金医院无锡分院（三级甲等综合医院），周边有鸿声中心幼儿园、泰伯实验幼儿园、乐童幼儿中心、鸿山实验小学、后宅中心小学、鸿声中心小学、泰伯实验学校等。生活配套已然十分完善。

目前区域内在售新盘有康桥悦蓉园、绿地映山风华。康桥悦蓉园现阶段已经卖到二期产品，毛坯洋房均价在18500元/㎡，绿地映山风华则于今年入市，目前在售为毛坯洋房，均价约19800元/㎡。从该地块的指标不难看出，未来产品也是走洋房、小高层路线，加上板块内完善的配套，非常契合当下追求更舒适人居的生活要求。