萧山房产成交,房产中介新手必看
最新二手房涨跌榜出炉，老小区回归冰点，萧山降价小区数量大增
潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
7月，杭州二手房再保持高热的势头，成交量依旧在8000套以上，同比大涨了72%。连续五个月“破8”的背后，依旧是明显的以价换量。从涨跌榜的数据来看，主城区有成交的小区数量出现回落，这也与市中心老小区成交热度褪去，部分“老破小”再次沉寂有关。另外，亚运村交付以来，萧山区7月降价小区数量大增，尤其是钱江世纪城板块，多次新房小区7月成交均价都出现了不同程度的下滑。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年7月二手房成交均价,2024年6月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
老小区纷纷降温
主城成交小区数量减少
7月杭州二手房市场最明显的变化，就是从3月开始霸榜的老小区热度基本已经褪去。比如最热的朝晖小区，7月仅成交了29套，比6月的53套近乎减半；景芳小区7月只成交了16套，3-6月的交易量都在30套以上。
此外，3月以来，除了朝晖、翠苑、景芳等大型老小区组团外，也有一些体量较小的老小区被带动，二手房源陆续有交易。不过好景不长，这些老小区也在7月重新回归成交“冰点”。比如孩儿巷小区，今年只有4个月有成交记录，2月和6月分别成交1套，3月和5月分别成交了4套和3套，热度主要集中在“原拆原建”的话题之上。
图源视觉中国
还有南班巷、嘉绿名苑，7月成交量都只有1套，而6月成交量多达9套，出现了断崖式降温的情况。
由于热度褪去，7月有成交的老小区价格也在继续下探。比如庆隆苑7月成交均价仅26180元/㎡，环比下降6.93%；国都公寓7月成交均价为43212元/㎡，环比下跌6.33%；仓基新村7月成交均价31030元/㎡，环比下跌2.76%。
亚运村交付冲击
萧山降价小区数量大增
从涨跌榜的数据来看，还有一个较为突出的变化是7月萧山区的有成交小区中，降价小区的数量大增，已经达到了涨价小区数量的两倍。从市场变化来看，降价小区数量增加与亚运村的交付有关。
6月，“亚运村三子”之一的万科日耀之城首先交付并办理出大证，744套房源出售率超过20%。7月，日耀之城共成交二手房27套，登顶二手房成交榜单。日耀之城7月成交均价约5.3万元/㎡，这也对区域内其他次新房造成了冲击。
图源视觉中国
涨跌榜数据显示，滨江嘉品7月成交均价56460元/㎡，环比下跌7.71%；龙湖天璞7月成交均价61060元/㎡，环比下跌7.5%；除此以外还有融信保利创世纪、融创时代奥城、滨江御虹府、保利澄品，7月成交均价环比6月分别有4.71%、4.59%、3.04%和0.58%的下滑。
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50717元/㎡，杭州地价新纪录诞生！凤起潮鸣让出“王冠”
潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡
10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。
9点开拍，直到11:20才终于拍完！事实上，开拍仅半个小时时，也就是第41轮，地价已拍到45382元/㎡！一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。最终，绿城拿下杭州单价标杆地块，共77轮竞价，楼面价高达50717.45元/㎡，溢价率28.6%。
值得注意的是，由于过去限价，以自持等方式压住了价格，杭州实际楼面价超过凤起潮鸣的并不在少数。而且目前来看，杭州单价标杆放眼全国其实不高。今年8月，绿城拿下上海一地，单价13.1万元/㎡。还有今年3月成交的厦门地块，单价6.27万元/㎡。
接下去，杭州最后一宗限房价的萧山市北西地块将于10月29日出让。
自“10.9杭五条”新政后，杭州全面取消新房限价。截至发稿，短短不到两周，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点十足。尤其将于11月20日出让的奥体宅地，位于兴耀·望阙南面，3.6万/㎡的起拍价就已打破奥体板块的地价纪录。
精装限价67500元/㎡的四堡七堡单元JG1402-36地块，地段可以说在钱江新城二期范围内数一数二。位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩，配套丰富。
这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。因此，该地块是钱江新城二期最后一宗限价地块。
有业内人士点评：“该地块区位优势明显，原本就是低中签率板块的‘优等生’，现在又是杭州市中心最后的限房价地块，未来这一板块房价预期是上涨的，因此这块地后期新房更加不愁卖。”
不过，也有房企投资人士认为：“好地段需要好产品支撑，该地块仍受限价制约，利润空间有限。所以报名房企不多，总体还是冷静的。”据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力雄厚的央企国企背景企业占了大半。
2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。
今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。
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