开远市房产(开远七区房子最新消息)

4000多的别墅，你见过吗？ #开远#买房

4000多的别墅。

记录一下从市区到迎月湾的时间，开车过去到底需要多长时间能到？现在是下午3：14，待会到了迎月湾，看一下表，沿途可以好好看一下。

从市区到迎月湾为什么叫生态新城？两边的湿地公园，包括绿化是很宜居的片区，所以这种房子不管是刚需还是改善都是首选，这边配套也逐渐在完善了。

马上就到湿地公园这个位置，现在已经到达开远大道南洞公园的十字路口，等一下红绿灯马上就走。这边过去缩小一下，这个方向就是沿开远大道不到800米右转就可以到高铁站，这里就是湿地公园，这个方向是去热带植物园。

从七星湖过来，从市区过来直走，一直走到技师学院位置，其实也是挺快的，不需要多长时间。刚才从市区七星湖附近一点到这里只用了3分钟时间。

现在马上就到迎月湾了，这里就去迎月湾的路口，这片就是红河技师学院，就在这个位置，也就是红河技师大学，大家所知道的从这里进去很快的。

到达迎月湾，看一下表，现在是下午3：21，是不是很快？迎月湾第四代花园洋房4000多就买得着了，12周年庆。

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红河州楼市，下滑1.6%，横盘半年，447万人口的楼市走势如何？

关键词：下滑1.6%，横盘半年，447万人口。

作为滇南地区的城市，红河州的地理位置好，是边境城市，与越南交界，境内有河口与金水河两个重要的口岸。目前红河州有人口447万，GDP有2417亿元。从人口经济比例看，红河州是一个四线城市配比，这个成绩已经很好，超过很多省内兄弟城市。尤其是经济排名，排到省内第三，仅次于昆明，曲靖。

环境方面，不要怀疑，与大多数云南的城市一样，天然的环境，干净的空气，水资源丰富，各种矿产资源丰富，适合居住生活，养老，旅游。

回归到楼市，红河州的外在条件好，但是楼市表现，有点糟糕。两个原因，与大环境有关，也有自身的因素。大环境就是全国楼市下滑，供过于求，自身因素就是，人口流失，购房客不足。

其实，在2018年，红河州的楼市就出现了下滑，然后疫情的这几年，它的楼市都是跌跌撞撞，跌多涨少的下滑。

那么，当下的红河州楼市是什么情况？让我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，5602元/平，下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

蒙自，5759元/平。个旧，3947元/平。

开远，4454元/平。绿春，5012元/平。

建水，5278元/平。石屏，4985元/平。

弥勒，6419元/平。泸西，3607元/平。

元阳，4565元/平。红河县，5599元/平。

金平，5240元/平。河口，5321元/平。

屏边，4022元/平。

从房价走势图看出，红河州的楼市，在过去的一年里，先是下滑半年，到了10月份开始止跌。然后长期横盘，截止今日，还不见回暖。长期维持在5600元上下震荡。

其中，有8个区域的房价下滑，有5个区域大房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布图。

那么，为什么红河州的楼市会长期的横盘不涨呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年红河州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。红河州也是受到这样的影响。

加上，红河州是边境城市，外来人口比较多，但在疫情的影响下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，红河州的楼市，受到大环境的影响，包括房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，因为，未来的楼市走向仍然是不乐观。购房客要提供谨慎，避免被套其中，因为这次一旦被套，将是死套。

以上，就是红河州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

“银十”开局超预期！昆明房地产市场呈现止跌回稳势头

来源：【春城晚报-开屏新闻】

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。9月底以来，随着一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策密集出台并落地，新建住宅看房量、到访量、签约量明显增加，二手房带看量、交易量持续上升，房地产市场整体呈现积极变化。业内人士认为，随着一揽子利好政策的支持力度持续加码，房地产市场有望全线回温，第四季度整体销售数据或将出现明显增长。

四个取消、四个降低、两个增加

房地产“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

“白名单”项目贷款投放力度明显加大

房地产市场被视为当前宏观经济的一个风向标，推动房地产市场止跌回稳意义重大。保交房不但关系到房地产市场大局，更关系到购房者的切身利益。“白名单”项目扩围是“改革房地产开发融资方式”的有力举措，也是保交房的重要保障。

9月24日，国务院新闻办新闻发布会上，国家金融监督管理总局提到，“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付”。本次会上，国家金融监督管理总局再次指出，“截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元”。项目“白名单”贷款投放力度明显加大。

“白名单”项目融资将是未来房地产企业常态化的重要融资途径。对于房地产企业来说，积极申报进入项目“白名单”，能尽快尽早获取资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目如期交付。

针对保交房，倪虹强调两手抓，一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题；一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。

降低购房成本仍是支持住房需求的重要抓手

通过政策“组合拳”降低居民的购房成本，减轻还贷压力，对于重振居民购房信心，进一步释放刚性和改善性住房需求，有着积极作用。

本次会上，财政部表示，“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策”，具体政策在履行相关程序、经批准后会及时向社会公告。值得关注的是，本次财政部也强调“赋予地方一定的自主权”，不同城市在完善配套政策时或将有所区别。

“四个降低的组合推进，照顾到了不同需求的购房者，让我们更有信心了。”正在看房的昆明市民张女士表示，父母年纪大了，需要把他们从开远接到昆明照顾，再买一套房成为家庭的刚需。“此前出台的政策大都是针对一套房的，我们盘算来盘算去，二套房的首付和月供压力还是不小，所以迟迟没有出手。政策加码终于照顾到了二套房，我们准备抓住这个机会出手。”张女士说。

此外，降低交易税费，优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等，均有助于降低居民购房成本，促进购房需求释放。

昆明房地产市场呈现止跌回稳势头

在一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策的带动下，昆明楼市迎来了超预期的“银十”开局，到访量、成交量环比剧增。据克而瑞统计，9月30日至10月13日，国庆假期节点叠加利好政策刺激，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米，环比增长54.18%；成交均价12195元/平方米，环比下滑3.48%。其中，高层住宅成交量7.36万平方米，环比提升54.30%；成交均价11937元/平方米，环比下滑3.69%。洋房成交量0.79万平方米，环比增长51.92%；成交均价13043元/平方米，环比增长9.18%，量价同步上扬。别墅成交量0.33万平方米，环比回升超5成；成交均价15947元/平方米，环比下跌19.27%。总体来看，热销刚需性项目与改善性项目均实现成交量上涨，市场开始回温。

国庆假期结束后，各在售项目看房量、成交量均有所回落，但仍高于节前水平。与此同时，部分项目房价止跌回稳。万科、大华、筑友、邦泰等房企旗下多个项目房价向上回调2%~3%。“这一轮房价回调，很大因素是国庆大假期间的一口价房源、特惠折扣等促销政策收回。”筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，市场观望情绪依然存在，因此各大项目的价格回调幅度相对温和。不断叠加的利好政策降低了购房成本，减轻了还贷压力，对提振购房信心的作用是明显的，期待政策端的持续发力刺激市场端继续放量。

“国庆假期结束后，万科公园城市项目依然取得了7天销售36套房的业绩，我们对政策组合拳持续显效充满了信心，新项目万科桂语东方计划10月26日开放售楼部，也希望赶上这波热度实现开门红。”云南万科相关工作人员认为，随着成交量上升，四季度房价会出现小幅上调，但各大房企还是会以“跑量去库存”为主要任务，突出一个稳字。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现超预期，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次发布会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

开屏新闻记者 颜媛 文 受访者供图

一审 曹婕

责任编辑 猫恩泊

责任校对 刘自学

主编 严云

终审 编委 李荣

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