非标房产 非标投资是什么意思

勇谈房产经济壹贰叁：非标性是房产交易难以线上化的主要原因

暖意何来？

答，来自于恒大打出的连环“王炸”。

恒大率先全面启动网上购房，仅用3天就完成总成交额约580亿；此后再度加码，宣布将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动。

肉眼可见，一家“房地产电商巨头“正在强势崛起中。

本期我们将聚焦：销售“线上化”，是房地产业的将来吗？

房产销售“线上化”在今年年初的快速推进，受到了一场不期而至的疫情的助推。

勇谈房产经济壹贰叁认为，房产由于交易方众多，并不具备发展电商的优势

电商成功的关键有三点：

回顾一下中国电商的发展史，我们不难看出，电商兴起的原因有以下三点：信用的保障，交易路径的缩短以及运营成本的降低。

信用的保障，大家可以着重看一下淘宝和京东，京东自不必说，自营是京东的一大亮点，说白了，你在跟京东这么一个巨无霸做交易，其信用是有保障的。

淘宝呢，完善的退货体系，以及支付宝作为第三方暂时存款资金，可以尽可能的保障用户的消费体验，这使得你在淘宝上买到假货的概率，可能比你在线下柜台买到的还要低。

交易路径的缩短，得益于线上支付的便捷性以及物流的高速发展，在用户侧，用户可以足不出户完成消费，并且也能在短时间内收到货品。

运营成本的降低，这一点主要是对于商家而言，这意味着商家可以省下一大笔的线下门店租赁费用以及异地仓储、物流费用，从而降低运营成本，商家线上开店的积极性也就更好。

房产交易涉及交易方过多，线上交易难以开展

房产交易与其他交易不同，其涉及的不仅有买卖双方，还有房管局、银行的参与。现阶段，多数购房者依然以按揭购房为主，也就是贷款买房，这就意味着在交易过程中需要银行的参与，多了一个交易方，其交易流程自然会繁琐很多。

加上办理按揭贷款需要准备的材料很多，如收入证明、在职证明、征信报告等；贷款周期也是相当地长，即便在理想的状况下，也就是按揭贷款能顺利发放的前提下，这么长一段时间内，购房者所支付的前期款项都要存放在电商平台的手中，对于开发商而言是十分不利的，参与积极性自然不好。

少了卖房的积极参与，想要促成线上买房这件事也就难上加难了。

加上房子本身的非标性，存在sku过多、权益纠纷、产权纠纷等问题，对于电商平台来说，也是吃力不讨好。

基于上述观点，想要实现房产全面的线上交易，可谓是任重而道远。

以上为《春风化“疫”| 房产众声 幸福同行》栏目的系列文章。

由幸福里主办、并联合“中房经联”、头条房产、抖音房产协办的《春风化“疫”| 房产众声 幸福同行》栏目，汇聚了房产业内资深人士、行业大咖、一线从业者、购房者等群体。

我们旨在借助房产各界人群的眼睛，呈现疫情之下的中国房地产全貌；

通过他们的声音，道出疫情过后的中国房地产去脉。

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为什么会有非标房子？比标准户型的单价低，却不能买？

首先，非标房子是什么，非标的意思就是非标准，是指某一层楼的某几户，不同于整栋楼其它户型，该户型跟大部分房子的户型不同。

为什么会有非标？非标一般是由于某一层楼有特殊用途需要占用空间，就导致这一层的某几个户型跟楼上楼下的户型不同。

举个例子：每栋楼都有入户大堂，有些入户大堂挑高还非常高，所以必然会占用原本二楼甚至三楼的空间，那么就意味着二楼或者三楼的被占用的空间，必然不同于其他4、5、6……楼层，4、5、6……这些楼层没有被占用的空间，都是统一设计的标准户型，但是2、3楼由于被占用楼一部分空间，所以，通常会表现为：比标准的户型少一间房间，当然也有例外，比如占用空间过多，就会把原本两套户型结合在一起，整成一套大的户型，比如一些超高层，会设置避难层（避难层就是超过一定的高度的房子，必须设置避难层来用作消防避难），避难层的设计，就会产生一些非标户型，甚至是跃层。

非标户型的单价算下来必定比标准户型的单价低，那么非标是不是就不能买呢？也不能一概而论。分析下优劣势：

优势：

1、通常总价低，入手门槛更低（有的小区品质很好自己也很喜欢，但是超预算了，这个时候非标也是一个不错的选项）；

2、单价低，性价比高，质量跟整栋楼的质量是一样的，享受到的小区品质是相同的；

3、同类型产品少，以后转手的时候，有该类户型需求的用户多，那么就比较容易出手（反之，就不容易出手，要看后面的情况）。

劣势：

1、由于同类型产品少，转手时，缺少类似的二手房成交价格做对比，转手价格容易被压价；

2、很多用户对非标有抗性，所以转手时同样可能也卖不了标准产品这样的单价（但毕竟卖得也便宜）；

3、非标是在“被动空间”的基础上设计的，所以有可能会存在设计不合理的情况，所以购买非标最好是看实地。

总的来说，非标如果是用于自住，追求性价比，且实地看了户型，不奇葩，也很适合自己的需求，是可以买的，并不是说非标都不能买。一位朋友买了悦来一个品质楼盘的非标，洋房，两房，还是横厅，入手门槛低，性价比高，各方面都很适合他，这种非标对他来说还是很香。