胶州新房产-胶州市二手房出售最新信息
胶州市房地产市场“以旧换新”启动 九个楼盘可挑选
5月23日，胶州市房地产业协会发布消息称，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，支持群众刚性和改善性住房需求，消化存量商品房，畅通一二手房良性循环。决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动。
据介绍，此次“以旧换新”活动， 是认真贯彻落实国务院《关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，结合房地产供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产业发展新模式，适时调整优化房地产政策，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。
活动原则是房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与、灵活便利、市场化运作”的原则。通过开发建设全市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台，筹集、发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源，同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源，为各方提供全流程综合信息服务。
活动模式一：房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。
1、新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，由各房地产开发企业提供，规划用途为住宅，不包括商业用房、办公用房及车位、车库等，供换（新）购群众选择。
2、旧房房源为胶州市主城区范围之内，建成年代为2004年1月1日以后，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰，不存在查封、抵押或担保等情形，或者在《存量住房换购意向协议》签订前，解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等费用，并提供相应凭证。
3、欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，具体比例由参与企业确定。
活动模式二：购房人对旧房房源自行进行处置，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，缴纳认购金，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。
此次“以旧换新”参与对象为：
1、换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。
2、房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。
3、市房地产业协会。市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库，保证活动有序开展。
4、市公证处。市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，提供“带押过户”服务，购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务，确保各方主体的资金安全、流程顺畅。
活动流程：
（一）房源发布。参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息，由市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。
（二）现场报名。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名，报名时居民家庭需提供旧房产权证明、房产已出租或未出租的情况承诺等材料。房地产开发企业进行资料审核和现场查验。
（三）换购洽谈。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，协商旧房和新房价格，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。若协商不成，则换购工作流程终止。
（四）签订合同。在双方自愿的前提下选择公证服务，签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》，并完成网签备案。《存量住房换购意向协议》签订后，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。
（五）登记交接。按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房，并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象，办理不动产登记。新房交房后按约定办理不动产登记。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。
其他事项：
（一）参与“以旧换新”活动的房地产开发企业及换房群众应本着诚实守信自愿的原则，严格遵守房屋交易相关法律法规，保证工作有序开展。
（二）“以旧换新”活动房源须一对一，即一套二手商品住房换购一套新房。共同购房的，由共同购房人共同申请。
（三）“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。
（四）本活动自发布之日起实施，截止时间2024年12月31日。
半岛全媒体记者 黄超 通讯员 李柯
胶州推出房地产市场“以旧换新”活动，首批次房源名单来了
青岛日报社／观海新闻5月23日讯 记者从胶州市获悉，为进一步助推该市房地产市场平稳健康发展，支持群众刚性和改善性住房需求，消化存量商品房，畅通一二手房良性循环。自2024年5月22日至2024年12月31日，胶州市决定试行开展房地产市场“以旧换新”活动。
此次活动分为两种模式↓↓↓
模式一：
房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。
1、新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，由各房地产开发企业提供，规划用途为住宅，不包括商业用房、办公用房及车位、车库等，供换（新）购群众选择。
2、旧房房源为胶州市主城区范围之内，建成年代为2004年1月1日以后，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰，不存在查封、抵押或担保等情形，或者在《存量住房换购意向协议》签订前，解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等费用，并提供相应凭证。
3、欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70％，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，具体比例由参与企业确定。
模式二：
购房人对旧房房源自行进行处置，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，缴纳认购金，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3％给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5％给予购房人优惠。
活动参与对象为：
1、换房群众。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民。
2、房地产开发企业。自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业。
3、胶州市房地产业协会。胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库，保证活动有序开展。
4、胶州市公证处。胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，提供“带押过户”服务，购买新房的认购金、旧房交易资金监管等资金划转服务，确保各方主体的资金安全、流程顺畅。
此外，活动还要求，参与“以旧换新”活动的房地产开发企业及换房群众应本着诚实守信自愿的原则，严格遵守房屋交易相关法律法规，保证工作有序开展。“以旧换新”活动房源须一对一，即一套二手商品住房换购一套新房。共同购房的，由共同购房人共同申请。（青岛日报／观海新闻记者 王萌 通讯员 李柯）
利好，胶州旭辉银盛泰辉盛岚庭或下月重启建设
10月12日获悉，胶州旭辉银盛泰辉盛岚庭将重启建设，总投资7.5亿元，由青岛银盛泰博观锦岸房地产有限公司建设。
项目位于胶州市,规划青年路以北,广州路以西,规划经二路以东，在建项目为1#-3#、5#-13#单体住宅楼及地下车库的土建及安装部分、室外配套工程。土建部各楼栋进度如下1#：主体完成，1层大块砌筑完成50%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。2层未施工。3至5层大块砌筑完成80%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。6至11层未砌筑。阳台二次结构柱（3-6层浇筑完成，其余未施工）。
2#：主体完成，1层大块砌筑完成30%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。2层未施工。3层大块砌筑完成80%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。4至5层未砌筑。阳台二次结构柱（3层浇筑完成，其余未施工）。
3#：1-6层主体完成，屋面以上造型未完成；二次结构未施工。
5#:夹层钢筋绑扎完成，模板支设完成，未浇筑混凝土；二次结构未施工。
6#:1-7层主体完成，8—11层未施工；二次结构未施工。
7#:土方开挖至基槽，其余未施工8#:主体完成，1层2层未砌筑。3至6层大块砌筑完成80%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。7至11层未砌筑。阳台二次结构柱（3-6层浇筑完成，7层模板支设完成未浇筑，其余未施工）。
9#:主体完成；1层2层未砌筑。3至5层大块砌筑完成80%，构造柱钢筋绑扎完成未浇筑。6至11层未砌筑。阳台二次结构柱（3-5层浇筑完成，6层模板支设完成未浇筑，其余未施工）。
10#:1-3层主体完成，4层装配式结构，墙、板安装完成，连接的柱、梁、板钢筋绑扎完成，模板支设完成，未浇筑混凝土；二次结构未施工。
11#:车库层及夹层钢筋绑扎完成，模板支设完成，未浇筑混凝土。
12#:车库层钢筋绑扎完成，模板支设完成，未浇筑混凝土。
13#:土方开挖至基槽，其余未施工。
地下车库
项目计划工期730天，2024年11月15日开工，2026年11月14日竣工。
