杭州之江房产,杭州之江二手房价格最新价
从超预期回到现实，之江楼盘价格回归后成交量走高
水晶国际
6月3日，杭州二手房成交量接近350套，6月4日成交量接近300套，延续了5月份的市场热度，给6月份开了一个好头。
之江文化中心附近的中介说，6月初的一天，周边几个楼盘当天加起来成交了10多套。今年３月以来，整个之江板块的二手房市场被激活，成交量走高，有时一周可以成交20-30套。
近距离之江文化中心地铁站的大型楼盘水晶国际，现在更是价格回归，低总价小户型，以突出的性价比吸引了众多购房者下单。
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水晶国际有1600余户，容积率2.5，以两梯四户为主，共有14幢高层楼幢。主力户型面积不大，从70㎡起步。
小区大门开在澜玉弄，沿街商铺业态丰富，有西湖区莲花港教育集团水晶城幼儿园。属于求是（之江）二小学区，在之江算得上是比较好的学区。
水晶城幼儿园
在小区里走了一圈，园区里生活气息十足，老人在健身区锻炼，众多孩子聚集在大草坪和童玩区，显得朝气蓬勃。园林绿化茂盛，花草修剪得错落有致。电梯、单元入户区域干净整洁，大理石材质的大门厅显得比较高档，从这些细节看，小区物业管理保养比较得当。
水晶国际是标准的地铁盘，小区门口就是地铁6号线之江文化中心站。周边有西投银泰城这个新开的大综合体，离之江银泰也不远。
地铁6号线之江文化中心站
至于医疗配套，有浙一医院之江院区、省立同德之江院区、省人民医院望江山院区等多个配套。小区对面还有在建中的中节能之江首座，建成后将是商务办公楼及配套商业。
水晶国际和之江文化中心
小区一路之隔，就是总用地270亩、总投资36亿的省级“四大馆”之江文化中心，集结了省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，这里是政府打造的“超级文化航母”。走在之江文化中心的园区里，抬眼望向天空，水晶国际尖尖的屋顶就会映入眼帘。
小区门口的之浦路是条交通干道，出行极其便捷，走紫之隧道通达城西，走之江大桥去往滨江，通往“杭州南”就能出城上高速。
房子是开发商精装修交付的，有中央空调、定制柜、背景墙、吊灯等，只是设计风格与当下一些小清新的次新楼盘比，显得有点年代感。小区开发销售的时间跨度相当之久，早期交付的装修标准，要优于后面交付的房子。
从周边的配套和小区自身的品质来看，这样的小区宜居属性着实不错。
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有学校、地铁、医院、快速路配套的水晶国际，在之江板块属于有高能级配套的宜居小区。
3年前，在杭州楼市高峰期，小区的挂牌价高达6万元/㎡以上。中介告诉我们，3年前78㎡的两房小户型，挂牌价470万元；105㎡三房一卫户型，挂牌价665万元左右；118㎡的三房两卫户型，挂牌价710万元。
现在78㎡两房一卫，有的挂牌价280多万元，87㎡三房一卫挂牌价350万元，125㎡挂牌价540万元。小区目前网签均价大约3.5万元/㎡，通常实际成交均价会比网签均价高一些。
禹洲滨之江
与水晶国际接近的另一个楼盘禹洲滨之江，它更靠近钱塘江，居住环境相对安静，89㎡设计成三房两卫，得房率较高，挂牌价270-280万元。
由于小区离地铁较远，如果是高层楼幢，实际成交价会比水晶国际要低些。
禹洲滨之江距离建发在之江的新项目云涌之江蛮近的。云涌之江户型区间预计107-170㎡，精装限价3.75万元/㎡。
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在熟悉杭州楼市发展的人们看来，之江板块的价值飞速上升中，但是商业发展曾经略显拉胯，无论是居民还是购房者，对于能满足一站式需求的大型商业综合体充满期待。
西投银泰城
上周刚刚开业的西投银泰城，人气火爆，有上百家餐饮和潮玩业态入驻，极大地方便板块内居民购物、餐饮的需求。
西投银泰城体量共计17万㎡，集吃、喝、玩、乐、购于一体，不论是项目体量还是品牌业态，在之江板块来说都是首屈一指。据公开信息，这个项目由西湖投资集团与银泰集团合作开发建设，共有地上5层、地下2层，其中商业空间合计6层（1-5层以及B1层），可辐射周边46个社区，为之江居民搭建起一站式生活新消费聚集地。
前几天，之江一小区业主群里出现了“盒马自由”的欢呼。有业主说盒马终于在之江开业了，以后再也不用专门跑到滨江逛盒马了！确实，随着西投银泰城盒马配送服务展开后，包括水晶国际在内的大部分之江小区都成为了“盒区房”。
西投银泰城盒马鲜生
6月3日，杭报房产到西投银泰城实地逛了一下，虽然是工作日，但不少餐厅傍晚就开始排队等位，盒马超市里的人也很多，排队付款。
之江板块的消费力其实蛮强的。这里聚集了中国美术学院、浙江音乐学院等艺术相关院校的高知人群。
之江也聚集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷等别墅区的高净值人群。杭州总价4000万元以上的高端别墅小区，有一多半也都分布在之江。之江是杭州独栋别墅最密集、成交最活跃的板块，上亿豪宅成交的新闻屡见不鲜，“杭州顶级别墅区”不负盛名。
前几年珊瑚世纪成为之江板块热门摇号楼盘，交付后在次新房市场也引起了众多关注。
云启之江和西投银泰城
2023年云启之江数次开盘，均成为摇号大热门，云启之江和西投银泰城的距离非常近，等到云启之江交付后，次新房的价格值得期待一下。这些热门新盘和次新房的出现，让之江板块的普通住宅在楼市关注度显著上升。
随着西投银泰城大型综合体开业，之江的商业短板补齐，接下来，板块的宜居性也会越来越好。
蚂蚁金服杭州之江退地传言证实，房价泡沫早已出清
蚂蚁金服退地传闻一年多后，消息最终证实。
近日，杭州市规划部门在问政平台上解答回复网民疑问称，位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
2020年10月，在官宣启动上海和香港上市后，蚂蚁集团以底价26.98亿总价竞得之江板块XH1710-23地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。该地块出让面积20.78万平米，楼面价5194.01元/平米，出让建筑面积为519545平米。当时，该地块就限定千亿级企业，需建130米超高层，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让。
蚂蚁的造富运动下，其拿地使杭州之江楼市疯狂而起，挨着蚂蚁地块的次新房房东一夜涨价百万，连周边公寓销售都像踩上风火轮，看房人络绎不绝，一天一个价。
但随着杭州楼市的下行，以及蚂蚁金服IPO的不确定性，这场喧嚣也随之平静下来。2021年8月10日，蚂蚁科技又一次以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万平方。
期间，蚂蚁退地的传言也一直流传。但2023年7月，西湖区发改经信局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目出现在清单中，清单上写着项目计划总投资97.12亿元，2023年计划投资10亿元。
这一信息又让蚂蚁退地传言增加了不确定性。
2023年10月，蚂蚁金服以15.3673亿底价拿下西溪路青春宝地块，地块占地面积达156.3亩，容积率1.3，计容建筑面积13.5万平米，总建筑面积预计将在20万方左右。
这宗地块紧临蚂蚁金服A空间，建总部的可能性更大，这又让蚂蚁金服之江地块退地传言蒙上一层阴影。
直到这次杭州市规划部门正式回应，蚂蚁金服之江退地传言最终被证实。
蚂蚁地块紧邻的禹洲滨之江前业主对界面新闻记者表示，蚂蚁拿地，房子一下子涨了六七十万，那时候才刚卖掉房子一个多星期，悔得肠子都悔青了。现在再看小区里的房价，一样户型的比我当出卖出价格还低了近三十万。
蚂蚁金服退地已经影响不了板块楼市，杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，蚂蚁拿地下的之江楼市泡沫早已出清，二手房早已经随着杭州楼市整体下行跌回蚂蚁拿地前的价格。现在之江楼市基本没有倒挂，买新房的人都是冲着自住来的。
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/平米的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/平米左右。
链家网上，蚂蚁拿地最大受益项目禹洲滨之江挂牌价一度超过了6万/平米，但当前4.14万/平米，挂牌价最低的一套房子，89方户型总价285万，单价3.18万/平米。
目前板块内没有在售新房项目，上一个在售项目为建发云启之江，地块总价超过120亿元，共推出超过3000套房源，精装限价3.75万/平米，最低中签率低至11%，共吸引了超16000组购房者。
但上述市场人士称，很多人买云启之江是为了自住，主要看上了这里的学区等配套以及建发品质。
一位建发云启之江业主对界面新闻记者表示，买房跟蚂蚁拿地没有关系，蚂蚁退地的事情他们早有耳闻，自己也是为了上班和孩子读书买在这里。
搅动过之江楼市的蚂蚁金服在当地只剩下唏嘘，也引不起波澜了。
之江老牌豪宅逆涨，成交价竟比2021年还高了514万元！
九树公寓实景
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近日，西湖区之江板块老牌豪宅小区一套房子拍卖，引起了众人关注。
这是一套九树公寓6-5座房产，包含两个地下车位和一个储藏室，房子位于顶楼，产证建筑面积392.12㎡，5室2厅5卫1厨，室内为开发商精装修，带中央空调、地暖系统和新风系统。
评估价2043.102万元，起拍价1430.2万元，相当于打了7折。吸引了2万多人次围观，800多人设置提醒。
在开拍的前一天，都迟迟未有买家报名，不少人还在猜测有流拍的可能。
九树公寓实景
但没想到，开拍后，报名人数陆续增加，最后共13人交了286万元保证金参拍。
大部分的参拍者都较为冷静，而竞买号为X9973的买家则从一开始就表现出了志在必得的气势。第一次报价仅在底价的基础上加了2万元，而在第二次报价时，直接将价格从1436.2万元拉高至2000.2万元，一次加价564万元。此后，该买家持续报价，最终以2326.2万元成交，折合单价约5.9万元/㎡。
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2326.2万元，光看这个数字，再加“豪宅”标签，很多人可能觉得并不稀奇，但仔细研究发现，这样的结果其实已超出市场预期。
这样的总价比1430.2万元的起拍价高出了896万元，比2043.102万元的评估价高出了约283万元。
现阶段，很多法拍房要么低溢价成交，要么一拍直接流拍。
比如杭州壹号院，两年前该小区首套法拍房被疯抢，最终以10.5万元/㎡的单价成交。就在上周，一套二期13幢2单元2801室房产拍卖，产权面积170.93㎡，含两个车位，以1585.3万元起拍，超3.5万人次围观，却还是无人报名，最终流拍。
九树公寓法拍房室内实景
九树公寓这套房子能以超出评估价200多万元成交，实属难得。
但更让人惊讶的是，该房子比2021年市场正处高峰时的价格还高出了500多万元。
2021年11月，九树公寓6-4座房产在阿里资产上司法拍卖，正位于本次这套房子的楼下，建筑面积392.12㎡，同样包含两个地下车位和地下储藏室的使用权。当时该房子评估价2587.5万元，起拍价1811.25万元，最终仅1人报名，以底价成交，折合单价约4.6万元/㎡。
从2021年至今，大部分房产价格都在走下坡路，而九树公寓，相同楼幢，相同户型，仅上下楼的距离，价格竟然还涨了514万元，走出了独立行情。
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“主要是因为稀缺，这样的房子可遇不可求，每个人判断的标准也不一样。”附近经纪人表示。
九树公寓隐匿在九溪五云山南麓，旁边就是九溪玫瑰园，在杭州住宅市场是个“传奇式”的存在。建造之初，请来了当年欧洲最具影响力的DCA事务所操刀，跳脱出传统的框框，把房子嵌在现有的自然环境里。
九树公寓实景
全小区共12幢，每栋建筑内仅5户，一层一户，户型面积在400㎡左右，每一户外围都有独特的360度可走通围廊，过渡室内居住空间和室外自然空间。装修上，厨房橱柜、面板、电器是全进口的，据说是开发团队当时跑到国外一个个采购回来的，不同的套房卫生间、走入式衣柜被设计成几种不同风格，整面柜门都被各色锦缎包裹。
当年，这批房子开卖时，单价高达3万元/㎡-3.5万元/㎡，总价过千万。
在建筑师眼中，九树公寓是值得膜拜的“艺术大牛”，而在普通人看来，它是“最低调的豪宅”。交付近二十年，业主以外的人很少有机会能到小区里参观，每年的挂牌量和交易量也屈指可数。
九树公寓实景
网签数据显示，去年九树公寓二手房成交了4套，一套约397㎡户型以1500万元签约；一套约420㎡户型以1500万元签约；一套约392㎡户型签约总价1830万元；还有一套约158㎡的非标户型以519万元签约。
今年交易了1套，365㎡户型，签约总价1788万元。不过据经纪人透露，该房子实际成交总价在2400万元左右。
目前九树公寓在二手房平台上仅1套挂牌在售，面积365.67㎡，同样是顶楼，挂牌价2300万元。“业主的小孩要出国，暂时用不到所以打算出售，我带客户去看过三四次了。”
经纪人表示，九树公寓小区内入住率在50%左右，很多房子业主买过来也只是偶尔住住或者长期空置，他们手里并不只有这一套房。但即便这样，业主也普遍惜售，毕竟景区里的住宅大平层足够稀缺。
文字：曾亚敏 编辑：鲁晨
审核：张巧英 丁艳
