未来房产价格,2025年房价预估

未来楼市会如何？房子的价格会下降吗？

楼市已经进入了一个供应过剩的阶段，所以开发商普遍面临着巨大的销售压力。例如数据就显示2月份全国百强房企的销售额只有4015.8亿元，同比下降达到47.2%，这个数据就足以说明当前房企面临的销售压力有多大。开发商必须要把手里的房子卖掉才能生存下来，所以在目前这种销售压力巨大的背景下，越来越多专家预测未来房企破产将会成为普遍现象。

所以现在的问题就来了，既然现在市场上觉得开发商破产的专家变得越来越多，那么这会成为现实吗？当前市场上的确会出现大批量破产的房企。这主要是由楼市供应过剩的基本关系决定的，而且随着人口出生率的不断下跌，这种供应过剩的局面还会变得越来越明显，开发商的销售压力只会越来越大。

统计局公布的数据显示，在目前已经公布了人口数据的15个省份中，有6个省份的常住人口出现了负增长。甚至就连河南这种人口大省，去年的常住人口都减少了58万人，而且出生人口也是44年首次跌破80万人。尽管现在市场上出现了一系列的生育补贴政策，但就目前来看这些政策其实很难改变大家的生育意愿，特别是在教育跟医疗难题没被解决的背景下，生育意愿只会越来越低。这就意味着接下来市场上的购房需求会持续下降，购房需求减少，那开发商手里的房子能卖给谁呢？要知道目前开发商的库存量其实非常高，数据显示截至去年11月底全国100城新房库存就达到了52110万平米，创下自2016年8月以来的新高。

本来市场上的购房需求就在不断减少，现在新房库存还创下了新高，在这种情况下开发商为了“活下去”就很有可能会降价促销。不过问题是，就算开发商选择降价促销，但房子就真的能卖出去吗？也许可以吧，但开发商降价之后还有多少利润呢？如果利润不够高，就算把房子卖掉，最后也还是会亏本，还是有破产的风险。从这个角度考虑，黄奇帆对楼市“未来房企减少到1万家”的预测很有可能会成为现实。而在这种趋势下，购房者在买房的时候就必须要谨慎小心，否则遇到开发商降价，买房亏本还是小事，如果遇到开发商破产，房子烂尾了，这才是大事。

房产价格的末来实际走向已明，数据存量，收入提高是关键的关键

在房地产领域，库存情况一直是备受关注的焦点。据权威数据显示，截至 2024 年上半年，全国商品房待售面积高达 7.39 亿平方米，同比增长 15.2%，库存压力显而易见。

细分到不同线级城市，差异显著。易居研究院数据表明，2024 年 1 月，一线城市新建商品住宅存销比为 16.6 个月，二线城市为 19.6 个月，而三四线城市则达 30.2 个月。这意味着一线城市库存去化相对较快，市场消化能力较强；三四线城市则面临巨大库存去化压力。9月29日，中国银行、中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行发布关于存量住房贷款利率调整的公告。

根据最新中国建设银行公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

一、一线城市众生相

（一）刚需购房者

在一线城市，

房子对刚需购房者依旧魅力十足。尽管房价高昂，但这里有丰富的就业机会、优质教育资源和先进医疗设施。为了在城市立足，年轻的刚需购房者们努力攒钱，他们坚信在一线城市买房是稳定的投资和生活选择。

（二）投资者

部分投资者对一线城市房产市场谨慎乐观。虽调控严格，但一线城市房产保值增值能力相对较强。他们觉得随着城市发展和人口流入，

房价长期仍有上涨空间。不过，也有投资者更注重风险控制，决策越发谨慎。

（三）专家学者

一些专家学者认为，一线城市房地产市场韧性强。虽库存压力较小，但需关注供需平衡和房价稳定。他们建议政府调控政策保持适度灵活性，促进市场健康发展。

二、二线城市观点各异

（一）本地居民

本地居民对二线城市房地产市场看法复杂。一方面，看到城市发展机遇，认为房产是重要资产。随着城市扩张和基础设施完善，有改善住房需求的居民会关注新房和二手房，谨慎择机购房。另一方面，也担心房价波动影响资产价值。

（二）外来人口

对于外来人口，二线城市是购房重要选择之一。相比一线城市高房价和高生活成本，二线城市房价相对合理，生活压力较小。

工作一段时间后，不少外来人口考虑在此定居。然而，城市间竞争加剧，二线城市人口流入速度可能放缓，影响购房需求。

（三）开发商

二线城市开发商面临激烈市场竞争。库存压力下，需优化产品设计、

提高房屋质量吸引购房者。同时，期望政府出台支持政策，如降低土地成本、放宽购房政策等缓解压力。

房地产市场库存情况和人们看法因城市而异。未来，政府、开发商和购房者需共同努力，促进房地产市场平稳健康发展。政府应加强调控政策科学性和有效性，开发商注重产品质量和市场需求，购房者保持理性购房态度，实现房地产市场可持续发展。

今明两年，手里有这“5类”房子赶紧卖，再晚就卖不出去砸手里了

近期，受到上海、深圳等大城市逐步放开限购政策，以及银行下调房贷利率等各种楼市利好政策的影响，很多房东都开始悟盘惜售了，他们希望等房地产市场回暖，房价出现反弹之后，再把房子出售，这样就能卖个好价钱。

对此，有业内人士表示，楼市救市政策能否在短期内带来回暖还很难预测，但今明两年，手里有这“5类”房子就要赶紧卖，再晚就卖不出去，砸在手里了。让我们一起来了解一下：

第一，房龄30年以上的老破小

房龄在30年以上的老破小的房子应该赶紧卖，像这类老房子以后很难卖得出去。老破小为什么会越来越不受欢迎，主要有以下几个原因：1、老房子缺乏人性化设计，居住的体验感不好。比如，客厅面积很小，且没有窗户等。

2、各种设备老化。比如，电线和管道老化、水管生锈等；3、小区环境差，停车难问题突出。4、老破小的房子价格更容易下跌。只要稍微有点钱的家庭，都喜欢购买房龄在20年以内的房子，30年以上房龄的老房子以后基本无人问津。

第二，超高层住宅（楼层在20层以上）

如果你手里有这类超高层住宅，也是应该尽快卖出去，因为超高层住宅有以下几大难以克服的缺陷：1、超高层住宅过于依赖于电梯，出行很不方便；2、超高层住宅如果遇到地震、火灾等，逃生的难度会很大。

3、超高层住宅拆迁无望，只能通过小修小补维持正常的运转，这就需要不断动用维修基金。届时，居民就要继续掏钱进行维护。不少居民觉得不划算，就纷纷把高层的房子卖掉搬走了。最终，超高层住宅等老了之后，想卖都卖不掉，只能烂在手里。

第三，大户型的房子（面积在150平米以上）

现在很多炒房客手里都有大户型的房子，这类房子虽然单价并不会很高，但由于面积较大，总价也就比较高，往往都要好几百万。像这类房子还是赶快卖出去。因为，很多工薪家庭根本买不起这么贵的房子。

同时，大户型的房子所要承担的物业费、装修费都要比小户型的房子要多。值得一提的是，大户型的房子面积大，打扫卫生也要花钱请人来帮忙。所以，像这类面积在150平米以上的大户型房子，买进来容易，想要卖不出会越来越难。

第四，城市郊区的房子

一些投资客喜欢购买城市郊区的房子，主要是郊区的房子比较便宜，他们认为将来有较大的升值空间。但郊区的房子也存在较多的缺陷，现在应该赶紧卖掉：

1、郊区的房子周边配套设施，比如超市、医院、学校等都不齐全，公交和地铁路线也很少，生活不方便。2、城市郊区房价抗跌能力差。往往房价先从郊区开始下跌，再逐步蔓延至市中心。而且。郊区的房子是有价无市，将来要想出售变现都很困难。

第五，商住两用的公寓房

现在不少城市都有商住两用的公寓房，很多人购买这类房子是用于出租给一些公司，用作办公场地。不过，像这类商住两用的公寓房，却有很多缺陷：1、通常商住两用的公寓房，是属于小产权房，一般只有40年产权，办不了户口。2、商住两用的公寓房的居住成本高。比如，物业费、水电费等都要比居民住宅的收费高，一般还不通煤气。所以，像这类商住两用的公寓房将来是很难变现的。