烟台福山区房产—烟台福山小区房价排行榜

烟台福山上周（4.4-4.10）热搜小区榜，万科城市之光为最受欢迎小区

房源的受关注情况，在一方面反映一个小区的受欢迎程度，根据上周（4月4日-4月10日）用户的关注度，整理出福山的热搜小区TOP10，万科城市之光、海信波尔多小镇、阳光首院为用户最关注的小区，这些小区到底有哪些吸引人的魅力，还有哪些小区也上榜了，快跟随我一块去看看吧。

根据房天下研究院大数据，整理出上周福山热搜小区榜。

热搜小区第一名：万科城市之光，小区位于福山福海路，目前小区均价9819.00元／㎡，环比上月上涨0.17%。

热搜小区第二名：海信波尔多小镇，小区位于福山福山其他，目前小区均价12075.00元／㎡，环比上月上涨1.09%。

热搜小区第三名：阳光首院，小区位于福山松霞路，目前小区均价9969.00元／㎡，环比上月上涨7.65%。

热搜小区第四名：君山水，小区位于福山福山其他，目前小区均价7728.00元／㎡，环比上月上涨1.08%。

热搜小区第五名：富丽阳光，小区位于福山福海路，目前小区均价8222.00元／㎡，环比上月上涨2.44%。

热搜小区第六名：万科假日风景，小区位于福山福海路，目前小区均价9358.00元／㎡，环比上月上涨1.72%。

热搜小区第七名：依云小镇，小区位于福山福山其他，目前小区均价8985.00元／㎡，环比上月上涨5.55%。

热搜小区第八名：铂悦府，小区位于福山实验中学，目前小区均价9426.00元／㎡，环比上月上涨5.50%。

热搜小区第九名：映雪佳苑，小区位于福山福海路，目前小区均价8240.00元／㎡，环比上月上涨2.27%。

热搜小区第十名：中梁首府壹号，小区位于福山福山其他，目前小区均价10374.00元／㎡，环比上月下降6.75%。

也许你不相信，烟台现在新房最不愁卖的是福山区

（房天下 王木木）刚刚拿到腾策的一份数据：2019年8月，福山区商品住宅存量去化周期仅9个月，处于六区低位；芝罘区存量去化周期为14个月，处于六区高位。

去化周期，指的就是在没有新楼盘、新楼栋拿预售证的情况下，以现在可以网签的房源量，除以最近一段时间成交量均值，得出现在这些新房需要多长时间能卖完。

福山区去化周期最短，也就是说，以现在的销售速度来看，福山区的新房最不愁卖。

只不过，这个统计方式，没有将这种情况统计在内：剩下的那些房子，是不是顽疾式的存在。

存量新房，有两种情况，一种是没有大的问题，每个月都正常卖一点，卖完只是时间问题。

另一种情况，是房子问题严重，就算市场上没有房子可以买了，购房者也不会去买的那种。

假定各区剩余存量房是以第一种情况为主，去化周期的数据统计得才有意义。

福山区的新房存量少、去化周期短，是出乎很多人意料的。

因为，在一些人的印象中，福山区是卖房难点，福山区的房子难卖，卖不掉。

但是，有问题的其实只是福山区个别区域个别楼盘，实打实的拉出数据（腾策是基于烟台房产交易网进行统计）来看，福山区的新房，是六区中去化压力最小的。

第一，福山可以买的新房，真不多了。

第二，真的有不少人，现在在买福山区的房。

六区具体情况分别说一下：

1.福山区、高新区是六区中商品住宅存量最小的区域，但是福山区新房卖得更好，所以福山区去化周期更短。

2.牟平区是库存大，但是卖得好，所以牟平区的去化周期跟库存少一点的开发区、莱山区是同一个水平。

3.芝罘区的存量不低，仅次于牟平，并且卖得比牟平差很多，所以芝罘区成了去化周期最长的区域。

也就是说，芝罘区的房子，最难卖。

当然，芝罘区太大了，所以还要具体板块具体分析。

结合8月份成交数据再看一下：

牟平区果然是销冠，价格（7900元/平）也是很不让人失望的六区最低。

芝罘、开发区、莱山区这三个区域，成交量相差不大，排第二梯队。

这三个区域，成交价格也相差不大（13000左右）。

值得关注的是开发区，价格明显上扬（12573元/平）。

福山区与高新区在8月份成交量最低，福山区略高于高新区。

结语：既然你说，以去化周期来看，烟台现在新房最不愁卖的是福山区，那我们要赶紧跑到福山买房吗？木木观点：如果你在福山居住，或者工作地点在福山、开发区、芝罘，那么，可以摘掉过去对福山的有色眼镜，认真的选一套适合自己的、性价比最高的新房，一定要品牌的、靠谱的，因为福山过去办不下证的太多。

既然讲到品牌了，就顺便植入一个广告。

欧洲最大在华房企，中瑞鼎峰在福山区开发的项目。

这个周末，他正在搞一个免费徒手抓鱼大赛，很有趣。

据说，福山人很喜欢这种活动，开发商也是很接地气儿了。

他的售楼处很好找，超大！外观是很有气质的白色。

地址：福山区王懿荣大街与福桃路交汇处，福山宾馆向东200米