辽宁鞍山房产-富力凯旋门 二居 总价 —90
20天成交1490套！辽宁鞍山多措并举促房地产市场回稳
中国房地产报调研小组一行来到辽宁海城市调研当地房地产市场情况。王迎超/摄
多家房企表示，近期市场出现了积极的变化，不少项目的看房量、到访量、签约量明显增加，有些项目在“十一”期间到访量上升了30%，二手房交易量持续上升，政策效果已经开始显现。
中房报记者 王迎超 高中华 鞍山报道
在促进房地产市场止跌回稳工作中，辽宁省鞍山市交出了一份令人满意的答卷。
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办举行的新闻发布会上指出，9月26日中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，释放了稳定房地产市场的积极信号。“有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或调减限制性措施，支持刚性和改善性住房需求，有效提振了市场信心。从市场情况看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。”
国家一系列政策措施出台后，在住房城乡建设部党组的部署下，中国房地产报调研小组深入房地产市场一线了解情况。经调研发现，9月26日政策发布后，不止北上广深等一线城市市场反应明显，不少三四线城市的房地产市场也出现了喜人变化，四线城市鞍山正在其中。
栗文忠组长与鞍山市、海城市住建部门负责人交流。高中华/摄
今年以来，鞍山市委、市政府采取多项举措，促进鞍山市房地产市场良性健康发展。在国土空间规划、住房保障体系构建、优化支持政策等方面，鞍山市进行了全面布局和深化调整。通过划定单元控规、缩短项目用地规划条件公示期、优化停车位配建标准等措施，降低了房地产企业开发成本，提升了市场活力。同时，鞍山市还大力开展土地攻坚行动，加速推进腾迁净地工作，为项目落地提供了有力保障。
此外，鞍山市全流程优化了营商环境推进手续办理。针对保交房交付后可能存在的“不能”问题，对鞍山市保交房项目按照不动产登记历史遗留问题处理程序予以明确，对项目在首次登记和转移登记过程中存在的问题提出了具体的解决措施。针对涉及的未竣工验收、查封、抵押、房企欠缴税费等问题提出相应化解政策，有效化解“不能”问题。
视频加载中...
此前召开的鞍山市房地产工作会议上，鞍山市委副书记、市长吴开华就曾提出，要进一步提高政治站位，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，准确把握新形势、新任务、新要求，保持战略定力、坚定信心决心，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，更好满足群众刚性、保障性、改善性等住房需求，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
吴开华还强调，要对标要求“保交房”、多措并举“去库存”、统筹兼顾“管土地”、千方百计“治烂尾”以及规范高效“保”。
鞍山市住建局副局长游臻向栗文忠组长展示房展会现场视频。高中华/摄
一系列政策加持下，9月26日启幕的鞍山市秋季房交会不仅吸引了40余家房企、10余家金融机构参与，还吸引了众多购房者。
鞍山市住建局副局长游臻向中国房地产报记者介绍，9月26日至10月16日，房交会的前20天内，鞍山市全市累计网签成交1490套、16.39万平方米、9.25亿元、均价5644元/平方米；其中城区累计网签成交1028套、11.33万平方米、6.52亿元、均价5755元/平方米；海城、台安县、岫岩县累计网签成交462套、5.06万平方米、2.73亿元、均价5395元/平方米。
视频加载中...
游臻表示，本次房交会政策优惠力度非常大。房交会期间购买参展房企一手新建商品房的，给予100%的契税补贴；对进城农民首次置业，购买参展房企一手新建商品住宅，给予5000元定额补贴；符合《钢都英才计划》引进人才的，按照不同标准给予2万~7万元一次性购房补贴；对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，对其改善增加的面积给予200元/平方米补贴，限额2万元。
“近期，我们还召开了房地产企业家座谈会，讨论相关政策是否见效，多家房企在会上表示，近期市场出现了积极的变化，不少项目的看房量、到访量、签约量明显增加，有些项目在‘十一’期间到访量上升了30%，二手房交易量持续上升，政策效果已经开始显现。”谈到房地产市场走势，游臻副局长信心满满。
即日生效！鞍山重磅推出多项房地产新政
10月19日，
鞍山在房地产领域迈出了
坚实而关键的一步。
为全面贯彻落实党中央、
国务院决策部署，
紧跟省委、省政府及
市委、市政府关于房地产
工作的要求，
鞍山重磅推出促进房地产市场
平稳健康发展的若干措施，
即日生效，
有效期至2025年12月31日
在支持住房消费方面展现出前所未有的力度
从2024年11月11日起，购买一手新建商品房的居民家庭，将获得所缴纳契税50%的财政补贴。同时，“卖旧买新”补贴政策继续延续。在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售本市自有住房并购买新建商品住房的居民，对改善增加的面积给予200元/平方米财政补贴（限额2万元），让改善性需求得以充分释放。
金融支持全面升级
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，统一将最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，为购房者打开了更加便捷的大门。住房公积金提取政策进一步优化，延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限至2025年12月31日。缴存人购买已准入的配售型保障性住房，最低首付款比例同样为15%。此外，通过搭建政银企对接平台，强化融资协调机制，为房地产项目提供合理融资需求，助力企业稳步发展。
土地利用政策更加灵活多元
对于因政府延期交地致项目延迟开发的历史遗留项目，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，经批准可协商约定分期缴纳土地出让金时间和比例，最迟付款期限延至两年，并可按约定办理不动产登记手续。允许土地分割转让，为因各种原因无法全部开发利用的土地注入新的活力。支持预告登记转让，实现“先投入后转让”，为存量土地的流转开辟新途径。同时，在满足相关条件下，允许合理调整规划条件和设计要求，有效盘活闲置存量土地，解决“停缓建”等项目开发建设问题。
严格控制增量 科学规划土地供应
依据国土空间规划和年度经济发展趋势，结合各地区存量住宅用地及商品房实际情况，分地区制定年度土地供应计划。根据年度盘活存量住宅用地面积确定全市新增商品住宅用地上限，鼓励优势地区适量增加土地供应，去化周期高于36个月的地区则暂停土地供应。从严商品房预售许可审批，对已出现逾期交付风险的房企后续开发项目，主体封顶后再发放预售许可，切实保障购房者权益。
提高供应质量 提升住宅品质 增加得房率
鼓励封闭式阳台、不计容飘窗等设计，引导住宅首层空间多样化利用，地下停车位可计容。积极推广“好房子”建设，鼓励建设高品质、低密度住宅项目，推行商品房现房销售，推广菜单式、套餐式精装房订制，满足居民多样化住房需求。
市住建局相关负责人介绍，
这些措施犹如一场及时雨，
不仅为购房者带来了实惠和希望，
也为房地产企业提供了机遇和动力，
更为城市发展注入了新的活力。
相信在这些措施的推动下，
鞍山房地产市场必将迎来新的发展机遇。
（鞍山发布）
打出“组合拳”！鞍山出台多项房地产新政促楼市回稳向好
10月19日，我市在房地产领域迈出了坚实而关键的一步。为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，紧跟省委、省政府及市委、市政府关于房地产工作的要求，我市重磅推出促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，即日生效，有效期至2025年12月31日。
在支持住房消费方面，展现出前所未有的力度。从2024年11月11日起，购买一手新建商品房的居民家庭，将获得所缴纳契税50%的财政补贴。同时，“卖旧买新”补贴政策继续延续。在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售本市自有住房并购买新建商品住房的居民，对改善增加的面积给予200元/平方米财政补贴（限额2万元），让改善性需求得以充分释放。
金融支持全面升级。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，统一将最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，为购房者打开了更加便捷的大门。住房公积金提取政策进一步优化，延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限至2025年12月31日。缴存人购买已准入的配售型保障性住房，最低首付款比例同样为15%。此外，通过搭建政银企对接平台，强化融资协调机制，为房地产项目提供合理融资需求，助力企业稳步发展。
土地利用政策更加灵活多元。对于因政府延期交地致项目延迟开发的历史遗留项目，适当放宽分期开发和价款缴纳时间，经批准可协商约定分期缴纳土地出让金时间和比例，最迟付款期限延至两年，并可按约定办理不动产登记手续。允许土地分割转让，为因各种原因无法全部开发利用的土地注入新的活力。支持预告登记转让，实现“先投入后转让”，为存量土地的流转开辟新途径。同时，在满足相关条件下，允许合理调整规划条件和设计要求，有效盘活闲置存量土地，解决“停缓建”等项目开发建设问题。
严格控制增量，科学规划土地供应。依据国土空间规划和年度经济发展趋势，结合各地区存量住宅用地及商品房实际情况，分地区制定年度土地供应计划。根据年度盘活存量住宅用地面积确定全市新增商品住宅用地上限，鼓励优势地区适量增加土地供应，去化周期高于36个月的地区则暂停土地供应。从严商品房预售许可审批，对已出现逾期交付风险的房企后续开发项目，主体封顶后再发放预售许可，切实保障购房者权益。
提高供应质量，提升住宅品质，增加得房率。鼓励封闭式阳台、不计容飘窗等设计，引导住宅首层空间多样化利用，地下停车位可计容。积极推广“好房子”建设，鼓励建设高品质、低密度住宅项目，推行商品房现房销售，推广菜单式、套餐式精装房订制，满足居民多样化住房需求。
市住建局相关负责人介绍，这些措施犹如一场及时雨，不仅为购房者带来了实惠和希望，也为房地产企业提供了机遇和动力，更为城市发展注入了新的活力。相信在这些措施的推动下，鞍山房地产市场必将迎来新的发展机遇。
全媒体记者 杨峰
