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徐州楼市“特殊”营销 面对面楼盘上演口水大战
楼市如江湖，处处充斥着生存与竞争。2014年楼市遭遇滑铁卢，成交下滑房价停滞不前，甚至有些城市房价出现空前负增长，“取消限购”、“弃房断供”、“房贷放松”等楼市遇冷现象开始逐渐显现，徐州楼市亦受此创，上半年量价齐跌。在7月“取消限购”政策的刺激之下，出现了2周成交爆表的情况，但也是昙花一现，进入8月马上又恢复到之前的惨淡水平，几乎触底的成交量，惊扰了不少开发商的神经。开发商为了争夺稀少的客户，区域内楼盘的竞争逐渐浮出水面，尤其是一些面对面的楼盘间，竞争手段逐渐增多，甚至出现了互相恶意诋毁的现象。
奇特营销赚眼球 面对面楼盘的赤裸“挑衅”
今年7月上旬，徐州的大大小小的房地产网站上纷纷出现一个回头率颇高的广告语“凯旋门客户纷纷去米兰看房为哪般？”，生动揭示了徐州楼市同板块竞品楼盘之间的竞争态势，风尚米兰对华润绿地凯旋门发出了赤裸裸的“挑衅”。作为徐州中心区两大热销楼盘，一个是先入为主的中心区绝对豪宅典范，一个是强强联合的中心区罕见稀缺大鲜肉，为了对抗华润绿地橡树湾的品牌优势，风尚米兰于7月2日—6日推出米兰3重大礼来就送，华润凯旋门认购未签约客户来风尚米兰，凭认购书原件即可享受3重惊喜大礼，竞争态势之激烈，让人咋舌。
同板块学区房剑拔张 为抢客户大打价格战
看完了口舌之战的楼盘，再来看看徐州房地产网站论坛上的另一句流行语“是什么让香榭兰庭业主大批量退房，去买了隔壁的房”。荣盛香榭兰庭学区房大战“失了民心”，让原本口碑极好的楼盘陷入了危机，处境顿时尴尬，不降价的话，没有市场竞争力；降价的话，还要处理老业主的退房、赔偿等要求，无论做出怎样的弥补也改变不了业主的心情，于是给隔壁的新楼盘华润橡树湾制造了一个绝佳机会，但是为了销量，不得不做出优惠让利，与周边楼盘一较高下，真是胜也学区房，败也学区房。
徐州华润公元九里收房记
位于徐州东湖新城的华润公元九里A地块今天交房了。合同交付时间是2022年4月30日，整整提前了五个月。 这一点还是要给华润点个赞的。
交付现场。疫情期间，每天交付人数不超过50人，并且保证安全距离，不聚集。
交了一年的物业费和车位使用费，拿到了钥匙和房卡。这个锦囊里面装的就是钥匙。
钥匙锦囊
房门是密码锁，支持刷卡进入。这是单元门卡和房卡。单元门实行门禁，不刷卡无法进入，这样做最大限度保护了业主的权益。
住房质保证书和使用说明书，以及业主手册和装修手册。当时忘记问了，也没人告知，房产证什么时候到手？我看现在有的楼盘交房即办房产证的。
今天又送了个礼物，苏泊尔的温馨之家三件套，还是非常不错的。每次来都给礼物，能好吗？我是非常容易满足的人，人家给点好处就感恩涕零。
生活需要仪式感：进宅大吉，一个简单的入门仪式，但是这个小环节很暖心。
进宅大吉
陪同验房的工作人员在认真记录。没有请专业的验房师，事先在网上恶补相关知识，自己验的。问题还是集中在卫生间、厨房瓷砖空鼓较多，壁布污染较严重，餐厅实木复合地板由于施工保护不到位，损坏较多等。发现的洗手盆水阀漏水，当场来了工人就修好了，并且由保洁将现场处理干净，这个效率还是挺高的。跟专属维修师进行了沟通，对方说正在汇总，将尽快进行维修，但愿不会食言。
小区里走走，绿化面积非常大，目测绿化面积估计得超过40%。从东门进来，拾级而上，步步登高。一路喷泉、鲜花、绿植、果树相伴，回家的仪式感很强。
这个影壁非常高大上。
草坪、灌木、乔木、大树高低错落，层次分明，移步造景。尤其是有一些大树造型非常漂亮，看得出来绿化上是舍得投入的。现在虽然是冬季，但是想像的到春夏秋季绿树成荫的美景，绿化品种的分布真正做到了春有花夏有荫秋有果。不像我们这里小县城有的楼盘绿化，除了草坪还是草坪，站在小区内一览无余，毫无层次感。
小区内的健身步道。
总结：公元九里作为华润打造的高端社区，在绿化上以及小区基本设施打造上还是不错的。尤其是单元入户大厅非常高端大气。在小区氛围、装修风格把控上非常到位。一些氛围灯、感应灯都进行了安装，装修用材料以及定制橱柜也履行了承诺，基本都是一线品牌，这是值得夸赞的。并且小区体量不算大，这样的小区居住幸福感应该很高。
单元入户大厅外部
单元入户大厅内部（电梯厅）
但是也存在很多问题：
1.作为高端九里系，窗户竟然不是断桥铝而是塑钢，未免有点名不符实。
2.从电梯厅出来到住户家门的区域，用的瓷砖非常低档，并且有一块已经缺角损坏，个人认为这个钱不应该省。
3.精装修施工质量监督不到位，瓷砖空鼓比例较高，墙布污染严重，实木复合地板未进行施工保护，部分损毁严重等。这些都是普遍问题，精装修施工的效果直接影响用户体验，值得引起重视。专属维修工程师已经作出了承诺，不知后续整改如何，何时到位。
4.楼距较近，后面的两栋楼遮光严重，影响居住体验。
5.不知是有意还是故意疏忽，小区内未设置电动自行车停放和充电的地方，不知是不是还未进行施工。
