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无锡再推楼市新政，跨区购房可认定为首套

9月29日，无锡市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》》，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房等10条措施。

通知中明确，自本通知发布后，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

假设购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。此政策仅适用于商业贷款政策，不适用公积金和相关税费政策。

附：《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（锡建房市〔2024〕5号）的政策解读

本次政策优化主要涉及首套房认定标准优化、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、优化商品房备案价格、释放商品房预售资金、存量商品房收购、试点商品住宅共有产权、加大“以旧换新”金融政策的支持。有关解读如下：

一、优化首套房认定标准

自本通知发布后，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

解读：举例说明，假设购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。此政策仅适用于商业贷款政策，不适用公积金和相关税费政策。

二、加大公积金政策支持力度

职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额；支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，年满16周岁且未达到法定退休年龄，在我市以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业的具有完全民事行为能力的各类人员可以办理公积金缴存和使用，并对符合条件的灵活就业人员给予一定补贴。

解读：本次公积金政策涉及两条，一条为职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭可贷款金额，加大了家庭住房公积金贷款额度。第二条关于灵活就业人员的公积金缴存和使用政策，市住房公积金管理中心已于8月21日发布实施，具体政策可在市住房公积金管理中心官网上查阅。

三、优化商业贷款利率支持政策

支持银行业金融机构自主确定住房贷款利率水平；银行业金融机构应结合经营情况、客户信用状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

解读：此政策主要是进一步降低我市商业贷款利率，银行业金融机构按相关金融政策，自主合理确定住房贷款利率水平。对贷款已还清的购房人再次购买商品房时，可与银行业金融机构协商按首套房贷款政策实施。

四、支持房地产开发企业盘活存量资产，为符合条件的存量商品房交易提供便利

房地产开发企业与参建方约定出售本项目存量商品房的，对符合条件的，在成交价不低于同类项目市场均价的情况下，允许申请一次注销合同备案免于摇号再销售。

解读：为规范市场交易秩序，对商品房开发项目的参建方与开发企业约定收购的存量商品房的备案价给予规范；同时，为进一步促进存量盘活，保障项目开发建设，对符合条件的，经申请后给予一次注销合同备案免于摇号再销售。

五、拓宽房票安置使用范围和使用对象

允许房票在购买纳入房源信息库的新建商品房（含住宅及非住宅）外，还可以购买车位；支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可享受房票相关政策。

解读：进一步拓宽房票使用范围和增加流通性。房票除可以购买房源库中的住宅和非住宅，还可以购买车位；在同一个征收拆迁项目内，选择房票安置的，允许被征收人甲将房票转让给被征收人乙使用。对尚未支持房票购买二手住宅的区域，如A某选择了房票安置方式，可以使用房票购买B某的二手住宅，把房票转让给B某，B某在购买新建商品房时方可享受房票相关政策；双方应在转让二手住宅协议时对房票的相关补贴进行约定，到属地征收部门备案，约定内容包括如果B某持房票在一定期限内未购买新建商品房的，则不享受房票补贴部分，房票则在一定期限后给予兑现；如果B某在2024年12月31日前完成了购买新建商品房的网签备案，则还能享受“卖旧买新”契税补贴政策。相关细则以公布的操作政策为准。

六、优化商品房价格备案

房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据区位配套、产品定位、销售策略等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房（如户型、面积、套数等因素发生变化的），可按新项目重新办理价格备案。

解读：增加房地产企业定价自主权，具体政策见价格主管部门制定的相关政策。

七、支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取

支持符合条件的高品质住宅项目，在房地产开发企业按原有6个节点申请拨付商品房预售监管资金时，可跨一个节点提前提取商品房预售监管资金。

解读：进一步引导房地产开发企业加快改善型住宅项目建设，满足购房群体的改善性需求，给予项目在资金上的支持。

八、支持收购存量商品房用作拆迁安置或转为保障性住房

允许按照“以需定购、自愿参与、公平公正、精准实施”的原则，收购一定比例的库存商品住宅，用作拆迁安置或转为保障性住房。

解读：为加快存量去化，由国有企业为收购主体，与房地产企业协商收购，将收购的存量商品房住宅用作拆迁安置或转为保障性住房。

九、试点商品住宅共有产权，培育“先租后买”住房消费模式

支持具备一定条件的房地产开发企业试点将库存商品住宅，向特定人群（新就业人群、引进的各类人才、企业团购）以共有产权的形式出售，满足不同人群的住房需求。

解读：进一步培育租售并举市场，对部分有需求的房地产开发企业，试点以共有产权的方式向特定人群销售商品住房，满足特定群体的住房需求；特定人群以共有产权的方式购买商品房的，可在一定年限内回购剩余产权，具体试点政策由相关房地产开发企业实施，实施方案应向住建部门报备。

十、加大住房租赁市场发展力度

落实《中国国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，支持企业规模化、专业化开展租赁住房业务，支持国有企业开展“以旧换新”业务的融资需求。

解读：加大对住房租赁市场的金融支持，满足当前各国有企业实施的“以旧换新”活动中的融资需求。

本次政策措施涉及到9个部门，可以直接实施的，自公布之日起实施；其他需要相关部门配套政策实施的，以相关部门出台文件为准。江阴和宜兴可自行确定参照执行。

大开眼界！无锡楼盘名越来越洋气，没点文化看不懂了

楼盘名（以下简称案名）与人名一样，都具有强烈的时代记忆。

20世纪五六十年代，在大街上喊一声“建国”、“国庆”，可能会有好几人回头；

早期的案名也一样，大多秉承着深入群众、简单质朴的路线。如：大成巷、道长巷、复兴路。

随着房地产行业的蓬勃发展，案名从“花园”到“城”到“府”、“院”的“国潮”，从满街横行的“洋名”到数字风，再到各种标新立异，案名改变从来没有停止。

如果说项目是开发商的孩子，那项目案名便是孩子的名字，所以虽然寥寥几个字，但是大多都寄托着开发商的百种思绪与千种情愫，藏着开发商的诉求期许和雄心豪情，藏着气度与格局、追求与情怀。

仔细梳理无锡近两年的案名，现还是能明显看出派别，我们一起看看现在的命名风尚是什么？

去“洋”化，中式风再启

上面是最近两年上市的楼盘，从这个列表里可以看到，案名去洋化很明显，中式风成为审美主流。

以前，遍地楼盘案名都是欧洲名建筑，像是“天安曼哈顿”、“美新玫瑰庄园 ”、“塞纳公馆”、“凡尔赛庄园”走在街头，似乎穿梭在欧洲各种名建筑中间。

近两年，案名又会大不一样，太湖雍华府、融创壹号院、栖霞天樾府、太湖如院，案名回归传统，传统韵味在几个字中间展现出来，中式“院落”文化兴盛。

统计近两年上市项目，府系10个，院系2个，

同时还有不少的“官邸”、“堂”、“阁”、“庭”。

案名在一定程度上反映了房地产市场在一段时期内的建筑审美标准。

10年之前，我们追捧富丽堂皇的建筑，现在我们更喜欢简约雅致的风格。

-新中式项目

诗意派，在案名中看到风花雪月

如果说去“洋”化，返中式的过程是建筑审美风格的回归，那案名的诗意派则代表了物质基础充盈以后，人们对于精神生活更高的追求、对于生活方式的一种回归。

因为现在高楼大厦已经不再是很多人梦想的生活，反而成了困住很多人的“牢笼”，人们更想要亲近自然，在喧嚣中寻找宁静。

所以诗意派案名既有传统文化的底蕴，又富有时代气息，给人以美好的想象空间。

像是绿城无锡桃花源，看到楼盘名立马就想到“芳草鲜美，落英缤纷”的桃花源。

-绿城无锡桃花源

蓝城南门小团月庐、阳光城印月文澜让人看到案名的时候就联想到美好、自然、恬适的生活，一股清新儒雅之风正在兴盛。

-蓝城南门小团月庐

高大上派，我不配系列

这种高大上派系案名首选字眼是“府、公馆、国际、城”等。

府，在我们看过的古代剧里，只有商贾之家、官宦世家的宅院或是一些官僚机构才能称之为“府”，似乎住在以“府”命名的楼盘，多了一些贵气，如：雅居乐旭辉藏珑府、仲盛名都府。

“公馆”与“府”相比，则多了私属领域的意味，公馆有一层寓意是诸侯宫室或离宫别馆，绵延至今，成为高品位住宅的代名词。

至于“国际与城”，则多了一些磅礴大气与恢弘气度，似乎项目本身就可以自成一城。

自从2018年6部委发布楼盘名称规划化意见之后，像“国际”这种案名字眼明显少了，在无锡最近两年上市的楼盘里面，已经不见“国际”的字眼了，“国际”这个字眼也即将成为历史。

资源派——把优势写在脸上

随着城市的开发，强调自然资源也成了发展商取名的一种新的浪潮。

在无锡这种典型的江南水乡，绕不开的自然资源肯定就是湖。在统计的75个楼盘里，“湖”系列楼盘占12盘。

另外还有的就是“花园”、“公园”等字眼。如：南山公园大道、华君湖湾花园等。

-金轮湖晓兰庭

这种将周边自然资源写在案名里，楼盘优势一目了然，宣传效果也不言而喻。但是从另一个方面来想，不以这些资源命名的项目，要么是自身项目有更大的亮点，或者就是周边真的是自然资源匮乏、没什么可宣传。

除此之外，还有很多案名是和开发商旗下的产品休戚相关。

不少品牌开发商在取名的过程中，会开创属于自己品牌印记的案名，而且不同系列产品会有不同的产品定位。比如：万科翡翠系列，恒大御景湾、建发湾系、融创壹号院系列，金地自在城系列，龙湖天璞等等。

这些都是房企的系列产品，所以这些楼盘从命名之初，就已经确定楼盘的品质层次。

查看无锡近两年的案名，多数都圈住了建筑特色，突出了自身的优势，还无形地筛选了客户，穷尽心思，也套路满满。

来源：无锡楼市365