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温州瑞安塘下房价迈入“1万+”，最贵的小区均价超过3万/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。温州9月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，温州9月二手房参考均价25551元/平，环比8月上涨0.62%，同比去年同期下降0.36%。其中瑞安塘下9月二手房参考均价17737元/平，环比8月持平，同比去年同期下降2.09%。

一、塘下二手房房价走势

瑞安塘下9月二手房参考均价17737元/平，环比8月持平，同比去年同期下降2.09%。最近一年中，5个月房价上涨，5个月房价下跌，2个月房价持平。

图1：塘下二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、塘下二手房住宅9月最贵的小区均价超过3万/平

塘下二手房住宅9月最贵的小区为虹桥花园，均价超过3万/平。

表1 塘下二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、塘下热门小区房源推荐

TOP1:绿城·玉园，网友关注指数7。

TOP2:时代碧桂园天宸府，均价14333元/平，网友关注指数4。

TOP3:世茂璀璨世家，网友关注指数3。

TOP4:天瑞尚城，网友关注指数2。

TOP5:塘下大厦，网友关注指数2。

塘下房价这么高！你觉得合理吗？

塘下是“温州模式”的发祥地之一，连续多年名列浙江省百强镇、温州市三十强镇的行列，素有“汽配之都”的称号。

2017年10月，塘下位居全国综合实力千强镇第19名，并通过了温州市教育强镇的综合实力评估。

随着经济实力的发展，人们对美好生活的向往愈发强烈，短短几年间，四通八达的宽阔道路、初露真容的各式场馆、鳞次栉比的现代化住宅社区、灯火通明的商业综合体、师资力量雄厚的教育资源……一批“高大上”的城市配套涌进了这个小镇。

由于上级投资相对薄弱、城市基础的设施较为落后等因素，塘下的房地产发展一直较为缓慢。目前塘下仅有小部分居民拥有商品房。

从2016年11月中梁首府开盘热销之后，沉寂了将近一年的塘下商品房市场暂没有新的楼盘入市。

然而从2017年起，塘下地价屡屡攀升……

2017年5月，塘下中心区D-4-4、D-4-5地块，起拍楼面价约9057.79/㎡，容积率3.4，最大建筑面积145077.03㎡。经过5轮竞拍，就被碧桂园以总价13.24亿竞的，楼面价9126元/㎡。

2018年3月25日，塘下韩田地块T10-7-2地块被时代地产以97779万元竞得，扣除幼儿园建筑面积后，成交楼面价10193元/㎡。这是塘下地价首次破万，目前地块案名定为“时代碧桂园天宸府”。

2018年5月3日，经过202轮漫长竞拍，金地集团以近6.5亿的高价夺得塘下中心区F-1-4地块，楼面价约13600元/㎡，荣登塘下新地王。

塘下中心区C-8-6、C-8-7地块位置

即将到来的6月21日，塘下中心区又将有一宗商住用地出让，塘下中心区C-8-6、C-8-7地块楼面起价高达12888元/㎡，可以预见的是，三天后，塘下势必又将迎来一场土地大战……

土拍价格的不断刷新，不仅是塘下中心区整体价值受到市场认可，其背后亦折射出的是房产大鳄敏锐嗅觉探测到的无限商机。

土地的高关注度、高地价的产生，昭示着塘下中心区的发展已接近成熟、区域价值迎来新的飞跃。

当前，作为塘下中心区内唯一在售的新盘——碧桂园天玺，因“未交付的样板房工艺粗糙的问题”经历了一波业主维权。

不过，近期开发商已跟业主密切沟通并积极处理业主反馈的问题，而天玺三期即将开盘，那么这块让购房者颇具争议的楼盘，到底值不值均价21000元/㎡呢？

首先说说区位方面

碧桂园天玺区位图

碧桂园天玺位于塘下颖新大街与塘松路交汇处，北临赵宅河，可享一线河道资源，天然的河景环绕在外，让人倍感舒适。 塘下的全民健身中心就在碧桂园天玺项目南侧，举步即可到达，该健身中心已于2017年12月16日正式对外开放使用。在如今这个全民健身时代，人们越来越关注自己的身体健康，全民健身中心将是碧桂园天玺业主健身娱乐休闲的好去处。

塘下全民健身中心

交通方面

近几年来，塘下镇道路网络建设日趋完善，2014年罗山大道中南段、双桥段完工通车，连接起了塘下大道、104国道和G15高速公路，形成了四通八达的城市道路网络。

碧桂园天玺位于塘下中心区，占据行政中轴，紧邻塘下老城区。同时，碧桂园天玺项目也紧邻塘下大道、中心路，经此可直达温州与瑞安市区。

温州轻轨S2线规划站点

城市快速轻轨S2线途经塘下，建成后塘下将形成约15分钟通达温州市区与瑞安市区的交通网。

城市配套方面

塘下中心公园实景

距离项目不远的休闲场所还有塘下中心公园，该公园为区域性城市综合公园，具备运动健身、休闲娱乐、生态体验、科普教育等功能，以自然生态为基调，风格上既能体现现代、时尚的都市风情，又不失塘河文化底蕴、水乡风情。

目前中心公园还处于在建阶段，建成后将为碧桂园天玺业主提供重要的活动休憩场所。

商业配套方面

塘下紫荆假日广场

除了已经投入使用的亿嘉商业广场之外，距离碧桂园天玺项目不远的紫荆假日广场也将投入使用。

作为塘下中心区18万㎡城市综合体，集大型购物中心、高端住宅、星级酒店、精品商业街、儿童主题乐园、品牌幼教、大型超市等多种业态于一体，一旦交付使用，可以让碧桂园天玺业主享受到一站式的生活和消费体验。

关键信息来了

碧桂园天玺三期即将推出18#、19#高层洋房；3#、7#、8#三栋叠墅。

高层有建面约140㎡、160㎡两种提供选择，其中160㎡户型，南向四开间，南北双阳台，独立电梯入户；叠拼洋房为180㎡的户型。

对于这个项目，购房者可能存在以下两方面顾忌：

①项目西面有一个寺

②学区问题

但从项目推出的三期产品来看，楼盘西侧的高层和叠墅采光会更好，前面是两排叠墅，后面的的3幢高层基本无遮挡。

塘下中心区作为温州大都市圈层的中等城市次中心，由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成，是集聚行政、文化、商贸、金融、市民公共活动等5项功能的城市综合区，是塘下镇政府重点建设板块、未来城市发展方向。

塘下中心区规划图

塘下中心区就好比杭州的下沙、上海的宝山、松江等城市发展延伸区。尤其是随着南塘大道扩建工程的逐步到位，温州市区到塘下的时间，与到开发区、黄龙等区域的时间相差无几。

业界人士预测，随着塘下中心区城市建设的加快，塘下城市功能将进一步完善，直接提升塘下房地产开发升级，使其从目前的粗放式开发走向集约化大型社区，由单项物业走向片区开发，塘下中心区的地位优势和市场潜质将会成为市民关注的热点。