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166套！国庆假期电白商品房成交金额约1.43亿元

“国庆黄金周”历来是楼市的重要销售节点。10月6日晚至7日，由茂名市电白区住房和城乡建设局主办的2024电白区国庆购房嘉年华活动在电白万达广场举行。现场共有11个楼盘项目参展，提供超百套特价好房供购房者选择。

降准降息、降低存量房贷利率、降低二套房首付比例……国庆假期千禧，央行出台了多重利好政策，促进房地产市场平稳健康发展。在各项利好政策的带动下，电白区房企销售信心提升，各大楼盘推出了形式多样的国庆购房优惠活动，助推在建在售房地产项目到访量、认购量同比有明显增长。

为把握国庆销售时机，电白区有关部门联合区内综合实力较强的房产商和地产销售公司共同策划开展国庆购房嘉年华活动。活动吸引了众多市民群众积极参与，现场人头攒动，咨询购房的市民络绎不绝。

据电白区住房和城乡建设局统计，电白区10月1日至7日各商品房项目认购、认筹商品房共166套，面积约21828平方米，同比增长8%。成交金额约1.43亿元，同比增长16.2%，均价6551元/㎡，同比增长5.3%。

南方+记者 邓建青

通讯员 杨伟盛

【作者】 邓建青

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

茂名楼市，南强北弱，下滑2.5%，连跌7个月，4万的库存何去何从？

关键词：下滑2.5%，连跌，4万库存。

作为粤西的重要节点城市，茂名是一座靠山面海的城市，环境优美，水资源丰富。这里的荔枝特别出名，如果要按规模计算，茂名的荔枝是全国产量最高的城市，从电白，到高州，甚至信宜，都有很广泛的种植。

目前茂名有人口617万，有GDP3698亿元。从这个规模看，茂名是一座三线城市。茂名是全国重要的石油化工基地和能源基地，形成了石油化工、农副产品、矿产资源、轻工纺织、医药健康、金属加工及先进装备制造等“六大主导产业。

回归楼市，茂名从高峰期的8250元一平，下滑到现在的6785元/平，累计跌幅有21%。从2019年开始，茂名的楼市迎来拐点。而后，就是一路下滑，中途有回调，但是跌多涨少的走势不变。

茂名的楼市差异很大，南北东西都非常大，靠近南部的区域，房价在8千，9千一平，而高州，信宜的房价，在6千左右一平。冰火两重天的楼市下，茂名的供过于求，才有这几年的楼市下滑。

那么，当下茂名的楼市概况如何？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6786元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

茂南，6654元/平。茂港，10884元/平。

高州，6019元/平。化州，6492元/平。

信宜，6928元/平。电白，5772元/平。

从房价走势图看出，茂名的房价，从去年10月份开始，出现下滑，然后连续下滑7个月。更糟糕的是，截止今日为止，楼市还不回暖，可谓是跌跌不休，楼市遇冷。

其中，有4个区域房价下滑，分别是茂南，化州，电白，高州。信宜，茂港新区房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。然而，从地理房价图分布来看，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，呈现的是南强北弱的楼市分布。

那么，为什么茂名的楼市遇冷？未来的房价是涨是跌呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要25个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么茂名的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这4万的库存何去何从？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。茂名也是受到这样的影响。

加上，茂名是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，房价调控，房企暴雷，库存大，需求少，等等都是影响茂名的楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，炒房客要提供谨慎，避免被套其中。刚需客则可以择机入手。茂名是一座不错的城市，适合居住生活。

以上，就是茂名的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。