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2023年上海嘉定区买房最新攻略#2023年是买房好时机吗

2023年上海嘉定区买房最新攻略。

2023年上海嘉定区买房最新攻略。嘉定新城是嘉定的亲儿子，但是嘉定我还是建议首先选的是江桥和南翔。

江桥这个是嘉定的弃子，坐拥13号线14号线的优势，又有大虹桥的加持。在地理位置上是真的有优势的，距离只有15公里，板块有万达商圈适合于市区上班、自助兼投资的。缺点也不少，就是城市界面差学区配套不强，上面有飞机轰鸣的声音，下面有京沪铁路的包围内有，内部交通比较拥堵。

北侧还有全上海最有名的江桥，垃圾焚扫处理厂、睡城南翔板块商业是真的好。印象城、中信泰富、50万的商业。50万商业综合体吊打区吊打郊区，很多板块、拥有11号。拥有11号线在现在在建的嘉闵线和宝嘉线，整体通行能力是比较强的。远郊城市界面真的是不错的。

缺点就是现在的价格已经是6万多了，未来的整体发展空间那是有限的，适合于市区刚需自住的客户。今今年比较看好的板块是陈翔路地铁站旁边的一块新地。最后补充一下想要居住体验感，想要好的居住体验感首先考虑南翔，想要未来发展更有价值的可以考虑江桥。

你觉得呢？好了，具体要了解房子。

2022年嘉定新房指南

大家好~！这里是魔都小房弟团队

买房记得找小房弟哦，以下是正文：

嘉定，作为五大新城之中，产业、配套发展较全，且因其距离市区最近。这几年成为上海刚需人群集中上车的理想地之一。

区内的各个板块属性明确，自成一派，加上11、13、14号线连接市区，嘉定在目前的上海新房市场可谓是十分瞩目。

这次小房弟团队带大家盘点下嘉定区今年入市的各个新房项目，尤其是一些热门板块和新房。

作为曾经上海的动迁安置集中地，江桥整体的城市界面总体一般。

相比于南江桥，有万达、有地铁，还有科技城等一众产业和配套，北江桥目前除了成片的动迁房，其他的一切，目前都尚在开发阶段。

当然这里也不是没有炒的概念，除了南江桥的北虹桥概念外，还有上海临港嘉定科技城项目、北虹之星、14号线等等概念。

龙湖南山虹桥天玺领峯：

这次的龙湖能否延续品质与口碑

项目位于嘉定北江桥的乐秀路海蓝路。2021年10月，龙湖&南山联合体拿下江桥北社区N203地块。

房地联动价5.75万元/平。此外，根据要求项目规划6幢15-18层高层住宅，总户数446户。

配套上项目紧邻14号线乐秀路站，由于本身自带商业体，加上项目周边动迁房配套有大量底商，总体商业能级不高，但是便利度尚可。目前附近大型场以南江桥万达为主。

户型上，项目主打105-140的2-4房。

注意要点：项目位于北江桥，周边虽然目前配套还没起来，界面相对冷清。但是未来周边的北虹之星、即将建成的14号线等，都是非常不错的购买理由。

此外，项目有龙湖品牌加持，加上边上的嘉闵高架，以及目前几个楼盘本身自带的商业体， 5.7万均价的龙湖南山成为目前一个600万预算段相当不错的选择。

不利因素：项目由于处在航道下方，部分时间段存在一定噪音问题。

南翔，先前由于靠近市区，工业园较多。在之前的嘉定定位十分尴尬，交界处的三不管地带使得老南翔的发展一直比较尴尬。

更有一度曾经的南翔，的士师傅过去载客是有额外补贴的。

但是随着11号线的开通，南翔作为嘉定区连接市区的第一站，其位置的优势逐渐凸显。加上板块内，印象城商业体的开业，南翔一跃成为和江桥同等级别的刚需上车集中地。

甚至南翔由于其较为完善的配套，自住属性在某种程度上对比江桥是有过之无不及。

海伦堡玖悦源筑：就在那儿，但就是不卖

项目位于南翔民主街德园路，附近就是南翔老街以及古猗园。配套上，项目距离地铁站较远接近1.5公里，可以说基本没有地铁配套。商业上，界面底商十分丰富，生活属性极强。

本次出售的是80-100平的2-3房以及180平的叠墅项目。

注意要点：项目位于南翔老街，项目周边底商配套相当丰富。由于南翔板块本身就是较老的社区住宅板块，本身区域内配套齐全，居住便利度极高。

项目很早就出消息了，和融信海纳印象同届，但是就是迟迟拖着不开，不知道今年还会不会反复放消费者鸽子。

碧桂园柏悦翔湾：偏，贵

项目位于嘉定南翔工业区域惠申路与嘉绣路交汇口。21年6月，碧桂园以24.57亿元拿下的南翔JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块，成交楼板价3.1万元/㎡，指导价6.25万元/平。

位置上，可以说真的挺偏的。之前测评的南翔云湖漫城如果大家感觉偏的话，那么这个盘，你会发现还要偏，周边全是工厂。可以说这里除了产业工人，那里是南翔当地人都不怎么会去的地方。

项目预计将推出洋房、叠墅、联排，共计713套房源。

注意要点：项目位于南翔工业区，位置上可以说并不是特别好，隔河对面就是马陆。目前周边有待开发，环境灰尘较多。

但是好在板块有规划，但是未来落地目前不能确定。对比去年的融信海纳印象、云湖漫城，碧桂园无论在品质还是价格几乎没有优势。

6w+的均价，如果想要认筹，除非你的分数很低，否则不建议考虑上车该项目。

招商南山虹桥璀璨领峯：

没有很好，但是隔壁更差

位于南翔板块惠柏路嘉好路。配套上，可以说基本没有配套。基本上可以说和碧桂园柏悦翔湾是一对难兄难弟并不过分。

项目于21年12月，由招商&南山联合体以27.05亿元拿下南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A两个地块，房地联动价为5.7万元/平。

项目未来拟建14栋住宅、2栋配套用房，总居住户数1203户，总建筑面积约16.3万平方米，其中住宅计容面积约8.9万平方米、保障房计容面积约0.57万平方米。

面积上，项目主要是105-125平的3房。总共855套。

注意要点：项目可以说在最近几批新房中并不出跳，但是相比于隔壁的碧桂园，起码央企招商的品牌加持还是能加分不少。如果项目在这个价位段算不上很好，但是绝对不是最差，毕竟还有难兄在。

说到马陆，其实马陆的主要核心圈并不在地铁站周边。最繁华的马陆实在大融城商圈周边。其北侧的嘉宝紫提湾等项目，都是相当不错的标杆。

反而，地铁站周边商业相对冷清，吉宝绿地缤纷城内部业态一直不温不火。

置业上，马陆本地改善人群客群更多会购买大融城周边，而市区的刚需则以地铁站周边的好世皇马苑和恒大御景湾为主。

金地峯汇：500万以内的性价比刚需

项目位于马路板块崇寿路。距离马路地铁站约600米。配套上，周边不算繁华，但是基础商业基本都有，周边主要以马陆大融城和南翔印象城为主要购物点。

项目周边还有一个公办的九年一贯制学校在建，据说可能是宋庆龄学校。

项目与2021年6月，金地拍下马陆社区43-05B、51-01地块，房地联动价约为4.81万元/平。

项目主要的户型是92-143平的3-4房，共计1109套。

注意要点：项目作为嘉源之后即将与大家见面的又一金地项目，该盘可以说性价比十足。4.8万元的房地联动价对比隔壁11年5.5万元单价的小区还是具备一定购买价值的。

此外，周边还在建设的公办宋庆龄学校（传言），未来如果能划进去，也是一大利好。项目预计积分不会太低，如果集中开盘，预计也将达到60分。

不利因素：地铁11号线陈翔公路站至马陆站之间有一个拐弯，地铁经过此处会发出巨大噪音，如果购买该楼盘的粉丝，建议实地再看一看。

嘉定新城作为距离市区最近，且同时有两条地铁线路贯通的新城板块，成为了五大新城中，最适合预算有限市区上班的购买人群。

但嘉定新城区域非常大，一共有五个片区，其中有四个片区有新房供应，简单明了的细分一下就是如下四个：马陆片区、菊园新区（嘉定老城）、远香湖新城核心区、徐行片区。

金地嘉源：是新城还是工业城？

项目位于嘉定新城板块，叶城路霍城路交界。虽然属于嘉定新城板块，但其周边实际界面还是以周边的工业区为主。但好在周边界对比南翔的新盘面相对整洁。

房地联动价为4.52万元/平。预计420万起步。

配套上，地块距离11号线白银路站约1.5km，虽然单车骑行10多分钟，但本盘基本不算有地铁配套。商业上，基本集中在嘉定新城。

但在嘉定新城实际踩盘中发现，虽然商业配套不少，目前新城的几个商业体实际人流量并不大。

户型面积上，项目主要是97-98平的高层，155-175平的叠墅。

注意要点：项目除了地段位置比较一般之外，基本没有太大缺点。本身小区自带泳池的配套。预计项目积分不会太高。

后期有机会的话，小房弟团队会进行实地探盘。

盘古园府

项目位于嘉定新城天祝路崇信路。距离地铁站白银路步行距离1.2公里。配套上，主要以新城白银路地铁商业配套为主。讲真的，这个盘我没实地踩过盘。

项目前期售价4.2万元/平，本次加推最后一批132套住宅，主要建筑面积83-125平3-4房。

注意要点：对比金地嘉源项目，盘古园府的有点正好与之相反。距离新城位置较近，周边有绿地公园配套。

此外，小区虽然小区设计较老，户型设计一般，但是项目几乎是现房交付。小区户型装修基本能看到实景。

在当下开发商普遍资金链存在问题的大背景下，现房可以说是很有吸引力的。

日月光伯爵天地：

见识了台湾开发商的水平

项目位于嘉定北陈家山路胜竹路，在链家板块划分中算是菊园新城。项目距离地铁站嘉定北步行约1公里，未来附近还有嘉闵线的规划。

配套上，项目主要是依靠地铁站周边的底商配套以及那里的日月光商场。此外由于项目靠近嘉定老城区老城的各类配套，项目也能蹭到。

项目前期销售4.1万元/平，本次加推主要是小区的94-150平3-4房户型。

注意要点：项目位于嘉定北，对于老嘉定人来说，嘉定北和嘉定西相比，他们会选择前者。

项目除了周边的配套外，还能吃到嘉定老城的配套。价格上十分具有吸引力。

不足之处：相比于之前的金地峯范，它的价格十分划算，但是对应的品质、物业，和金地也是完全不能比的。

品质就很一般，实际上，和目前的主流小区设计有代差。其小户型中间套，感觉户型设计实用性低。但无论怎样，就便宜这一点就够了。

安亭，一直以来都是300万预算置业地中最炙手可热的地方。约为11号线的开通给助理带来了巨大的人流量。

加上本身上汽以及其周边产业的大量产业人群。使得这里的热度一直很高。板块内除了安亭老街，最热闹的地方就是地铁站以及嘉庭荟商圈一带，具有很强的生活气息。

此外板块内，也不乏优质的教育资源和一些很好的私立学校。

深业集团安亭项目：

深圳国资委首闯上海滩

深业集团作为深圳国资委直管的综合性企业，去年12月，其旗下深业华东公司以8.85亿元成功竞得上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块。

这次拿地也是其第一次进入上海房地产市场。房地联动价为4.2万元/平。

项目距离11号线昌吉东路地铁站约1公里，项目周边并没有太多配套。

目前项目具体信息未知，后期小房弟将继续跟进测评项目。

奥园金地格林云尚：

没有地铁配套的高铁盘

项目位于安亭板块墨玉北路前炬路。楼盘位于安亭地铁站北侧，实际距离地铁配套相当远。不过距离安亭火车站距离较近。楼盘上期均价3.5万元/平。

本次销售的是项目的四期，面积段主要是70-98平的2-3房。

注意要点：本次加推作为奥园金地格林云尚是项目的最后一期加推，卖完即止。

开发商之一的奥园进来财务状况令人担忧，或许是这个楼盘购买时要考虑的点。

作为嘉定最北的板块，他并没有像安亭那样有一个给力的昆山，那样的好邻居。徐行隔河相望的太仓可以说并没有给这里带来强劲的购买力。

而板块本身的定位科技小镇本身刻意炒作的感觉就很虚，感觉如果要买，还是以板块内地铁站周边楼盘作为主要购买方向。只能作为嘉定新房兜底式的存在。

春申阳光：

在过去一点，就是江苏移动欢迎你

项目位于徐行板块镇南街娄陆公路，隔壁就是江苏太仓。配套么，基本都在太仓了。所以出门去商场买东西的时候，你手机可能会收到一条江苏移动欢迎你的祝贺短信。

项目推出83套联排别墅房源，总高3层，建筑面积约90-176㎡联排别墅。以及总高8层的洋房，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

联排:

洋房：

注意事项：距离太仓很近，所有的配套去太仓比去嘉定更方便。如果预算很低，可以考虑，毕竟150万就能上车。

佳兆业城市广场：

多地项目停工，你还敢买吗？

项目徐行板块澄浏公路胜竹东路，周边嘉闵线站点正在规划中。

项目推出房源为建面约82-92㎡3房，

注意要点：虽然价格不贵，周边有地铁概念，小区看上去很有，但是目前开发商佳兆业资金问题严重，多地项目停工，你还敢买吗？

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！