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黄山楼市,连跌9个月,疫情之下,旅游城市楼市遇冷
关键词:下滑,9个月,133万人口,楼市遇冷。
作为皖南地区的城市,黄山市是著名的风景区黄山的所在地。一直以来,黄山吸引着海内外的游客到来,旅游业非常发达,从而带动了楼市的发展。确切来说,带来了炒房客。
黄山的房价从4千到8千,仅仅用了5年时间,实现房价翻番。但是未来,黄山的楼市走向如何?长期得看经济发展,以及人口的变化。
那么,当下的黄山楼市是什么状况呢?让我们看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是8365元/平,下滑1.9%。
具体各区县如下:
黄山区,8419元/平,下滑1.5%。徽州,6229元/平,下滑2.4%。
屯溪,10907元/平,下滑2.5%。祁门,5702元/平,下滑3.5%。
休宁,7407元/平,下滑1.4%。黟县,6930元/平,下滑1.5%。
歙县,7322元/平,下滑1.8%。
从房价走势图来看,过去一年,黄山的楼市跌多涨少,从去年5月份开始,就一路下滑,连续下滑9个月。可谓是跌跌不休,楼市冰冷。
具体到各区县,辖区内所有区县的房价全部下滑,其中,跌幅较大的有祁门,屯溪。
那么,为什么黄山的楼市如此冰冷呢?
主要看三点;
1,人口少。目前黄山市只有人口133万(2021数据),相当于一个大县城的人口。过往的楼市增长,主要是 因为旅游业的带动,很多炒房客看好黄山 ,纷纷涌入黄山炒房。但是后面的能否可持续发展,还得回归到人口上。如果没有足够的刚需客去支撑,那么楼市垮台,是迟早的事情。
在过往的案例中,人口不到200万的城市,几乎没有繁荣楼市一说。就拿珠海来说,楼市发展不起来,也是因为人口少。珠海那么漂亮的海滨城市,还有很多澳门购房客呢,都发展不起来。珠海如此,黄山亦如此。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年黄山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
特别是对于旅游城市来说,疫情的冲击,游客减少,旅游业受到影响,那么楼市也跟着下滑。所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。黄山也是受到这样的影响。
加上,黄山是旅游城市,外来人口多,在房价的调控下,购房客选择回撤,造成楼市大面积下滑。
以上就是黄山的楼市下滑的原因,房价调控,疫情影响,人口少,购房客不足等等,都是影响黄山楼市发展的因素。因此炒房客要谨慎,以防止被套进其中。
关于黄山楼市,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房,下期聊!
黄山楼市4,下滑2.6%,旅游城市楼市遇冷,购房客:不想看行情
关键词:下滑2.6%,遇冷,行情。
作为全国著名城市黄山,境内有黄山,太平湖,齐云山等。如果不是疫情的影响,黄山的房价不会下滑那么多。在疫情的影响下,购房客减少,购房客也锐减,造成楼市疲软。加上,黄山市的总人口少,只有133万的人口,然而库存却高达4万套。
这样供需不平衡的局面下,使得黄山的楼市遇冷,遭遇近十年来的最大回调。
环境方面,山水之间,空气质量好,地处温带季风气候的黄山,四季分明,水资源丰富,非常适合居住生活。这是黄山能吸引购房客的原因之一。因此,单从环境方面,黄山一定是一个值得购买的城市。
在楼市的投资中,价值一定比居住体验是要靠前的。过去大家相信黄山的楼市,加上有黄山加持,很多购房客买黄山,赚了不少钱。
那么,当下的黄山楼市是什么情况?咱们先看看;
根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,8777元/平,下滑2.6%。
具体各区县房价如下:
黄山,7301元/平。徽州,6149元/平。
屯溪,10139元/平。祁门,5378元/平。
休宁,7434元/平。黟县,6858元/平。
歙县,7263元/平。
黄山的楼市拐点在2019年,那会儿的房价高达1万,而后,就再没有出现过一万的均价。目前辖区内,所有区县房价皆呈现不同程度的下滑,跌幅较大的有徽州,黄山。
黄山的房价在疫情影响下,这波回撤,使得许多购房客损失不少。黄山的黄女士,在2018年的房价高峰期,高价1.1万买入一套房子,如今房价下滑了到8千一平。黄女士表示,现在不敢看行情,当初以为疫情会很快过去,房价会上涨回来。
现在疫情都三年了,还没好转,楼市自然也没好转。此外各行各业遭受到巨大的冲击,很多企业关门,大家的收入缩水,更加不敢买房。黄女士表示,进退两难。早知道能亏那么多,早点卖出去多好。
那么,未来黄山的楼市走向如何?
主要看几点;
1,人口少,经济弱。前面说了,黄山的人口只有130万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于200万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。
所以,黄山的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市下滑是大概率事情。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年黄山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结:疫情影响,人口少,刚需不足是影响黄山楼市发展的主要因素。鉴于当下的环境不稳定,购房客要提高谨慎,非刚需不要急于买入。投资客要多观望多等待。
以上就是黄山的7月楼市分析,你们是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。