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黄山楼市，连跌9个月，疫情之下，旅游城市楼市遇冷

关键词：下滑，9个月，133万人口，楼市遇冷。

作为皖南地区的城市，黄山市是著名的风景区黄山的所在地。一直以来，黄山吸引着海内外的游客到来，旅游业非常发达，从而带动了楼市的发展。确切来说，带来了炒房客。

黄山的房价从4千到8千，仅仅用了5年时间，实现房价翻番。但是未来，黄山的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口的变化。

那么，当下的黄山楼市是什么状况呢？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8365元/平，下滑1.9%。

具体各区县如下：

黄山区，8419元/平，下滑1.5%。徽州，6229元/平，下滑2.4%。

屯溪，10907元/平，下滑2.5%。祁门，5702元/平，下滑3.5%。

休宁，7407元/平，下滑1.4%。黟县，6930元/平，下滑1.5%。

歙县，7322元/平，下滑1.8%。

从房价走势图来看，过去一年，黄山的楼市跌多涨少，从去年5月份开始，就一路下滑，连续下滑9个月。可谓是跌跌不休，楼市冰冷。

具体到各区县，辖区内所有区县的房价全部下滑，其中，跌幅较大的有祁门，屯溪。

那么，为什么黄山的楼市如此冰冷呢？

主要看三点；

1，人口少。目前黄山市只有人口133万（2021数据），相当于一个大县城的人口。过往的楼市增长，主要是 因为旅游业的带动，很多炒房客看好黄山 ，纷纷涌入黄山炒房。但是后面的能否可持续发展，还得回归到人口上。如果没有足够的刚需客去支撑，那么楼市垮台，是迟早的事情。

在过往的案例中，人口不到200万的城市，几乎没有繁荣楼市一说。就拿珠海来说，楼市发展不起来，也是因为人口少。珠海那么漂亮的海滨城市，还有很多澳门购房客呢，都发展不起来。珠海如此，黄山亦如此。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

特别是对于旅游城市来说，疫情的冲击，游客减少，旅游业受到影响，那么楼市也跟着下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。黄山也是受到这样的影响。

加上，黄山是旅游城市，外来人口多，在房价的调控下，购房客选择回撤，造成楼市大面积下滑。

以上就是黄山的楼市下滑的原因，房价调控，疫情影响，人口少，购房客不足等等，都是影响黄山楼市发展的因素。因此炒房客要谨慎，以防止被套进其中。

关于黄山楼市，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房，下期聊！

黄山楼市4，下滑2.6%，旅游城市楼市遇冷，购房客：不想看行情

关键词：下滑2.6%，遇冷，行情。

作为全国著名城市黄山，境内有黄山，太平湖，齐云山等。如果不是疫情的影响，黄山的房价不会下滑那么多。在疫情的影响下，购房客减少，购房客也锐减，造成楼市疲软。加上，黄山市的总人口少，只有133万的人口，然而库存却高达4万套。

这样供需不平衡的局面下，使得黄山的楼市遇冷，遭遇近十年来的最大回调。

环境方面，山水之间，空气质量好，地处温带季风气候的黄山，四季分明，水资源丰富，非常适合居住生活。这是黄山能吸引购房客的原因之一。因此，单从环境方面，黄山一定是一个值得购买的城市。

在楼市的投资中，价值一定比居住体验是要靠前的。过去大家相信黄山的楼市，加上有黄山加持，很多购房客买黄山，赚了不少钱。

那么，当下的黄山楼市是什么情况？咱们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8777元/平，下滑2.6%。

具体各区县房价如下：

黄山，7301元/平。徽州，6149元/平。

屯溪，10139元/平。祁门，5378元/平。

休宁，7434元/平。黟县，6858元/平。

歙县，7263元/平。

黄山的楼市拐点在2019年，那会儿的房价高达1万，而后，就再没有出现过一万的均价。目前辖区内，所有区县房价皆呈现不同程度的下滑，跌幅较大的有徽州，黄山。

黄山的房价在疫情影响下，这波回撤，使得许多购房客损失不少。黄山的黄女士，在2018年的房价高峰期，高价1.1万买入一套房子，如今房价下滑了到8千一平。黄女士表示，现在不敢看行情，当初以为疫情会很快过去，房价会上涨回来。

现在疫情都三年了，还没好转，楼市自然也没好转。此外各行各业遭受到巨大的冲击，很多企业关门，大家的收入缩水，更加不敢买房。黄女士表示，进退两难。早知道能亏那么多，早点卖出去多好。

那么，未来黄山的楼市走向如何？

主要看几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，黄山的人口只有130万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于200万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，黄山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：疫情影响，人口少，刚需不足是影响黄山楼市发展的主要因素。鉴于当下的环境不稳定，购房客要提高谨慎，非刚需不要急于买入。投资客要多观望多等待。

以上就是黄山的7月楼市分析，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。