厦门集美房产-厦门集美新城房价

50 - 60 万首付，厦门买房：集美真能保值？还是未知数

经常有人问，如果有 50 万 - 60 万的首付，在厦门哪里买房有可能保值呢？下面就为大家详细解答。

首先可以考虑岛外集美区。集美桥头堡附近交通便利，与岛内连接紧密，靠近主干道和交通枢纽的楼盘出行方便，对于在岛内工作的人来说通勤时间较短。而且周边商业配套不断完善，能满足日常生活需求，房产保值性较好。杏锦路附近有地铁线经过，交通优势明显。随着地铁网络发展，地铁沿线房产价值通常会提升。同时，周边教育资源也在不断优化，学校的建设和发展为房产增值提供保障。

岛外翔安区的南部新城也是不错的选择。这里是翔安区重点发展区域，规划好，基础设施建设不断推进。有多个大型商业项目在建或已投入使用，商业氛围浓厚。教育资源逐步完善，优质学校分校或合作办学项目落地。此外，翔安大桥通车以及地铁线路规划建设，使该区域与岛内联系更紧密，未来发展潜力大。新会展板块依托新会展中心建设，周边配套设施不断完善。新会展中心带来的人流、物流和资金流，将为区域经济发展注入活力，带动房产价值提升。而且部分楼盘靠近海边，有较好海景资源，也是保值因素之一。

岛外海沧区的海沧中心 TOD 附近值得关注。TOD 模式以公共交通为导向，这里交通便利性不言而喻。不仅有地铁等公共交通设施，还汇聚商业、办公等多种功能，形成综合性城市中心。周边生活配套设施齐全，居民生活便利性高，房产保值能力强。马銮湾新城是海沧区新兴发展区域，规划了完善的基础设施和公共服务设施。教育方面有优质学校分校入驻，医疗方面有大型医院规划建设，交通方面地铁线路开通使交通更便捷。随着各项规划逐步落实，马銮湾新城房产价值有望不断提升。

最后是岛外同安区的环东海域。近年来发展速度较快，成为同安区热门区域。这里有优美海景资源和良好生态环境，适合居住。同时，商业、教育、医疗等配套设施不断完善，如爱琴海购物广场开业、学校建设等，为居民提供便利生活条件。随着环东海域不断发展，该区域房产保值性也会逐渐提高。

总之，在厦门如果有 50 万 - 60 万首付，选择岛外集美区、翔安区、海沧区和同安区的这些区域买房，有可能实现房产保值。但需要注意的是，房地产市场具有不确定性，购房时还需结合自身需求和实际情况进行综合考虑。

买房攻略，集美篇区域介绍

作为岛外人口第一，首个破百万常住人口的新区，占全市20.08%，和湖里区并列第二，集美区的成熟度和潜力都是有目共睹的，也可能是岛外未来10年整体高度和量级唯一能达到城市中心观感的区域。

集美新城：

无可争议的集美核心，整体均价已经破4，拥有最好学区的外国语直属三盘破5，长期来看也是片区内人口流入最多的板块。最好的一切资源都集中在这，杏林湾营运中心，软三，地铁，学区，区政府，各大商业配套，园博湖景观资源......看好3-5年的周期，整体均价再涨1万+

提两个值得高度关注的楼盘，大悦城云玺壹号，橡树湾。代表改善和刚需群体。

杏林桥头：

板块内已经相当成熟且饱和，未来发展和变化不大，学区一般，地铁远，但毕竟有离岛内近的优势，自成一方小天地的同时也能蹭一蹭集美新城的配套，属于被动上涨的区域，上半年和集美新城的差距拉到了近1万，未来两三个月可能就要上涨，总价控制在300万内的刚需可以密切关注，建议近期下手。

集美桥头：

和杏林桥头非常类似，都是成熟可未来变化不会太大，但近期有传出东方快乐岛项目有可能盘活的消息，并且集美桥头的空置土地比杏林桥头多，未来的想象空间更足一些，学区也会更好。

杏林老城区：

成熟但整体杂乱，整体档次太低。被村庄和工厂所包围，且几乎无拆迁可能，不然也不会拿地到灌口那边去开发，整体均价2-2.5万左右，适合刚需人群自住或过渡，几乎无升值空间。

提一个楼盘，这个板块内只要看中海锦城国际一个楼盘，是板块内最好的。

灌口片区：

也有叫灌口新城的，比杏林老城区更新整体档次感更好一些，但是也相对更远了，4号线灌口站迟迟不动工也让人心里难安，目前在售新房项目较多，还有17年的集美禹洲地王也是折戟在这里。目前的价格属于可买，适合刚需，但是无利可图，不看好未来升值空间。

北站片区：

争议会有些大的板块，目前整体2.5左右甚至以内的价格确实不高，比起灌口还要略低一些，优势在于地铁和周边大片的空地，空地和农田的开发难度永远比工厂和村庄容易。劣势在于学区太差，片区内只有万科，夏商，中骏三个住宅楼盘，人气太低，商业也招商不起来，现状过于荒凉和边缘，虽然规划上还有住宅用地，政策上还没放弃，但我个人还是不太喜欢这边。

简单总结，预算允许尽量上集美新城，退一步也是集美或杏林桥头，其他板块都是只考虑自住，升值只能随缘了。