甘肃庆阳房产—市房产服务中心的日常工作
庆阳各大楼盘最新、最全信息大盘点
有好多小伙伴留言说想在西峰买房但是不了解各大新楼盘的具体情况，今天给大家盘点一下庆阳城区几大新楼盘详细情况。
城南
润泽园、惠风尚院、悦湖公馆均已是售罄阶段。
在售阶段
庆尚锦庭位于科教苑附近，共有约936套房源，约剩300套房源，6号楼在售，4号、5号楼暂时没有预售证。三种户型108——143㎡，定价约8300—9200元的精装房，首付约30万。车位722个，目前在售阶段。
惠风玺院位于朔州东路与陇东大道路交汇处西北角，均价8600左右在售约150套左右，七种户型110——183㎡的精装房。
碧桂园云顶项目位于市政府对面，共有996套房源，均价8100——9500有四种户型105——190㎡精装，有车位1226个，2021.10.10开盘目前在售剩余约50套。
陇悦家园位于岐黄大道与宁县西路交汇处希尔顿欢鹏酒店对面，均价约6999元，有毛坯有精装目前剩余住宅50套、公寓150套左右，七种户型74——96㎡约741个车位。
宏瑞雅居市政府西侧，均价8100元精装房，目前剩余30户左右马上进入交房阶段。金融中心目前处于停工阶段。
待售阶段
城乡新居位于西峰区北京大道（御景城南面），共有1220套房源均价9000左右，车位约1411个，100/120平三室两厅一卫、134平三室两厅两卫、142平3＋1室两厅两卫四种户型可供选择，目前取得四证处于蓄客阶段开盘时间待定。
恒昌峯樾府位于海绵人防广场附近，共有835套房源毛坯房均价约6999元，车位835个，目前取得两证处于蓄客期预计2022年5月开盘。
陇尚城二期位于西峰岐黄大道与顺化西路的西北角，约390套毛坯房和车位，均价约6999元，同样蓄客阶段证件暂无开盘时间待定。
城北
在售阶段
恒达绿园位于周祖广场西北角，共有房源936套毛坯房，2021.10.7日首期开盘8号、11号、12号三栋楼约300套房源，价格约为6800—6999元，车位价格约3.8—7万，在售户型96、98小面积首付大概约20万，114首付大概24万左右。
龙记观园位于利源小区旁边，共约1117套房源目前剩约100多套，目前价格约为6999元，首付约25万，车位价格约7—13万，户型为三室两厅两卫，99平的带装修。
待售阶段
龙记檀府周祖广场南侧，共有2238套房源，均价约8500精装房，六种户型 98-138平米车位2358个，目前处于蓄客期取得四证，预计11.15号开盘时间待定。
都市丽舍位于西峰区长庆大道中医院北侧100米，共规划6栋楼，共约498套房源，预计年底开盘一栋，四种户型 90-120平米，首付小面积约20万，大面积约25万，毛坯房定价为6999元车位541个，处于蓄客阶段目前取得三证开盘时间待定，预计21年年底或22年年初。
惠风天辰北广场西侧，共有房源430套，可能为毛坯房售价待定，目前两种户型118-128平米，目前取得三证处于蓄客期，开盘时间2021.12.10号。
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甘肃庆阳：房企自主定价，能促进住房消费吗？
作为商品，房子和很多商品不一样，房地产企业盖出来的房子，要卖多少钱，是需要提前到政府备案的。
这种制度，就是新建商品住房销售价格备案制度。
金九银十的9月初，甘肃省庆阳市发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》。
文件提出，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业依据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。
庆阳在哪里？地处甘肃省东部，俗称陇东。
当地《国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末常住人口213万，比第七次全国人口普查时的218万略有减少，属于人口净流出地区。
根据我们对全国城市的整理数据显示，人口净流出的地区，房价大多处于下跌态势。
调整价格管理制度，让企业自主定价，实现完全意义上的房价市场化，从当地人口流向这一点来看，或许是大趋势所在。
除了房价，每年能卖多少套房子，房子还卖不卖得动，也对决策产生了非常重要的影响。
我们整理了当地历年的GDP总量，以及商品房销售面积数据，观察房子销售面积随GDP的变化情况。
或许，我们可以通过这一点，来确定当地的房子是不是真的卖不动了。
当地的数据始于2003年，在过去的20年间，大多年份，GDP在增长，房子的销售面积也是在增长的。
但当地商品房的销售面积，波动非常明显。比如2021年度销售面积为143万平米，2022年下跌到97万平米。
上一个统计周期2023年度，相对于2022年度，当地商品房销售面积增长又是非常明显的，达到115万平米。
类似的巨大幅度波动情况，存在于2003年以来的其他年份。
结合GDP和商品房销售面积来看，很难说当地的房子是卖不动了，或许只是人口外流压力下的主动选择。
但这种选择，很可能是全国更多类似人口外流城市的必然选择。商品，只有回归其本质属性，才能在市场上更健康地发展，当然也更有可能促进住房消费。
庆阳楼市，下滑3.2%，连跌10个月，4万的购房客何去何从
关键词：下滑3.2%，连跌，4万购房客，217万人口。
作为甘南地区的城市，庆阳的地理位置很有意思，像是一块飞地，飞入陕西的地盘。所以这里的风土人情，饮食习惯很像西安的。
庆阳的人口有217万，GDP有754亿，感觉又回到了东北的城市现状，【二八定律】。庆阳更惨，是二七定律，即是200万的人口，700亿的经济总量。
城市样貌，庆阳的建设很漂亮，完全看不出，这个是一个古老的城市，这里高楼多，建设新颖。环境方面，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
回归到楼市，在过去三年里，庆阳的楼市是，先上涨后长期横盘，最后是下滑一年。总体的涨幅幅度是，跌多涨少。
那么，当下的楼市情况是什么样子？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7871元/平，下滑3.2%。
具体各区县房价如下：
西峰，8149元/平。环县，5169元/平。
花池，5674元/平。庆城，5568元/平。
镇原，4666元/平。宁县，7657元/平。
正宁，7248元/平。合水，5849元/平。
从房价走势图看出，庆阳从4月份的高峰期，8424元/平，然后一路下滑到今日的7871元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。庆阳的楼市，已经累计下滑10个月，最糟糕的仍然看不到底部在哪里？
从房价分布图看出，南部区域的房价在高位，北部区域的房价在低位，呈现的是南强北弱的楼市分布图。目前有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。
其实，早在三年前，庆阳的楼市就出现了松动，当时是房价高峰期，当时有4万的购房客买入庆阳的房子，从目前的结果来看，这批房客是高位站岗了，未来，它们何去何从？何时解套？
那么，为什么庆阳的楼市会出现这么长时间的下滑呢？
主要看几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，庆阳的人口太少，人口不到300万的城市，很难有繁荣稳定的楼市可言。就连三亚，珠海这样的城市，环境那么优美，但是因为人口的不足，楼市也出现了疲软，下滑。何况是庆阳！
其实，有钱的刚需客早就上车，剩下的都是不需要房子，或者没钱买房的。庆阳的情况更加糟糕一点，人口还面临着外流的压力。所以购房客更加不足。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年庆阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房企暴雷等等都是阻碍庆阳楼市发展的因素。所以当下的庆阳楼市长期低迷走向是正常的。就怕后面还不回暖，这样前面的购房客，那4万的购房客就难以解套。
以上就是庆阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
