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「潍坊楼市蓝皮书」2019潍坊房地产市场运行报告

2019年全国房地产行业“稳”字当头，宏观政策以“房住不炒 ”为主线，地方政府以“稳地价、稳房价、稳预期”这三大目标，全面落实“因城施策”，有张有弛。全国商品房全面成交规模虽然稳中有升，但各城市市场分化加剧，部分三四线城市退潮明显。

本站分析认为，2020年的潍坊楼市不存在出现特别冷或者特别热的情况，在大的政策基调下，潍坊的发展、供需平衡等因素，会让2020年市场大概率延续2019年平而稳的状态。

一、房价报告

2019年在地方政府紧锣密鼓的调整下，从年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年450次，中央多次重审“房住不炒”，坚持调控目标不动摇，力度不松劲，各线城市调控政策持续高压，但2018年10月到2019年10月，中国楼市一直处于一个较为平稳降温的过程，楼市总体降温明显，房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期。

据本站统计，2019年潍坊市区全年新房最低点在1月，均价为6808元/㎡，最高点在12月，均价7495元/㎡，全年高低差值687元。

进入下半年市场降温回归理性，房价整体开始趋缓，这也将是接下来一段时间的常态。

2018-2019年潍坊房价对比涨幅

从近五年的潍坊城区房价走势来看，整体呈上涨趋势，5年内几乎翻了一番。

具体来看，2015年至2016年两年潍坊房价较为平稳，保持在4000-4500元/㎡，但从2017年开始房价涨势迅猛，截止到2018年底房价最终稳定在高位，达到7500元/㎡，此后房价趋于稳定，涨幅收窄。

从上述数据可以看出潍坊房价再进入2019年第二季度后涨势明显减弱，房价基本处于稳而平的态势，随着全国楼市的降温趋势和楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落趋势还将继续，这也和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。“金九不金”之后，“银十”成色也不足，2019年下半年涨幅收窄，市场降温回归理性，市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经明显偏弱。

二、成交量报告

2019年潍坊城区住宅共计成交约4.1万套，成交面积约534万㎡，成交金额约383亿元。

2019年成交量最低点是2月，共1624套，最高点是7月，共4440套。

从近7年的商品房住宅成交情况来看，2013-2015年潍坊市区商品房住宅成交量呈平稳态势，保持在30000+，到2017年后增长明显，2017年、2018年基本持平，保持在50000+的成交，2019年降幅明显，也达到约4.1万套，预计2020年商品房住宅成交套数也将达到40000+。

三、土拍报告

2019年潍坊主城区商住用地土地成交总数量是107宗，成交总面积850万㎡，成交总金额267亿元，潍坊城区商用住宅土地成交量的排名，从成交数据来看，成交量最高的是滨海开发区。

从2018-2019年潍坊主城区商住用地土地成交数据来看，2019年在成交宗数、成交面积和成交金额都比2018年有较大涨幅。

潍坊城区商住宗地成交总价TOP5：2019年成交总价最高的是12月23日由潍坊阳光泽润置业有限公司拍得的高新区的2019-7-A、B宗地,成交价高达70093万元。

潍坊城区商住宗地成交每亩地价排名TOP5：2019年每亩地价最高的是12月23日由潍坊潍扬置业发展有限公司拍得的奎文区的2019-K23宗地，每亩地价高达807万元。

潍坊主城区商住宗地楼面价排名TOP5：2019年楼面价最高的是8月7日由潍坊华普置业有限公司拍得的高新区的2019-G01宗地，楼面价高达5120元/㎡。

从2019年全国土地出让金统计数据看，超过500亿元的城市共有32个，潍坊排名第28名，出让金达到593.86亿元，同比涨幅1.76%，溢价率16.31%。青岛排名第15位，出让金980.87亿元，济南排名第20位，出让金784.59亿元。

2019年度山东土地出让金前三名数据对比

2019年度山东土地出让金前三名数据对比

四、400电话报告

据潍坊房产超市网后台数据统计，2019年共成功接听400来电13317通，来电总量同比去年上涨26.7%。

从数据上看，2019年400来电量总体走势呈现上半年先上升，下半年开始略有下降，整体趋势趋稳的态势，全年峰值出现在5月份，自7月份开始回落，金九银十依旧是楼市旺季，但是下半年明显来电量逐渐下降，后劲不足。

根据图表显示，在2019年来电区域占比中，占比高的依然是高新区，占比33%，奎文区、潍城区分别以25%和23%位列第二名、第三名。

五、政策篇

回望2019年楼市，“稳定”两个字已足以形容，土地市场稳定、整体房价稳定、未来预期稳定，三稳目标在2019年皆有清晰体现。在“房住不炒”主基调下，中央层面及地方政府着力加强存量改造、住房保障、公积金以及土地政策等各方面的全面升级。在这样的大背景下，2019年潍坊楼市亦出台了相关的公积金、棚改、住房租赁等政策，整体在稳定中前行。

• 房住不炒自2016年底中央经济工作会议中首次被提出，到2019年高层一再强调"要坚持房子是用来住的，不是用来炒的"定位，"房住不炒"一直都是楼市调控政策的总基调。
• "稳"字当头房地产市场平稳发展，是楼市调控的目标，也是2019年市场的真实反映。"稳地价、稳房价、稳预期"，2019年楼市"稳"字当头，且"稳"仍是明年楼市工作重点。
• 存量改造2019年中央及地方着力加强城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，加强农村危房改造资金使用管理，做好农村危房改造脱贫攻坚工作。
• 住房保障2019年两会对保障房、棚改工作的要求是：“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”
• 棚改收紧2019年我国各地棚户区改造任务约285套，与2018年棚改的计划改造量、实际完成量均相差较大。山东将棚改任务分配到各市，强调严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇，明确8种禁止纳入城镇棚户区改造范围的情形。
• 规范市场秩序规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，始终是楼市工作的着力点。潍坊亦在2019年规范物业管理收费、规范新房合同等方面作出积极努力。
• 公积金新政建立健全住房公积金服务平台，不再提交纸质提取申请书、实施失信联合惩戒，进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程，强化住房公积金归口管理。
• 土地新政推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果，修改土地相关法规、实施精准供地，加强对土地流转、农村宅基地的管理。山东明确新增用地指标使用方向，实施精准供地，加强批而未供和闲置土地处置工作意见，闲置土地处置不力将暂停新增建设用地审批和供应。

六、楼市大事件

• 1月25日，融创在潍坊首次亮相，拿下了高新2018-G57号地块。随后在8月2日又拿下同片区的2019-G07号地块，10月21日拿下2019-G16地块。
• 1月28日，坊子泰华城地块尘埃落定，由潍坊泰和置业有限公司拿下。
• 2月2日，新力地产拿下了2018-HT54地块，正式亮相寒亭。
• 4月4日，中海大观天下精装修交付新品样板间盛大开放。
• 6月17日，中国金茂进驻潍坊，拿下了2018-BS09号地块（综合保税区桃园街以南、高二路以东），土地总价8.39亿元，为2019年成交总价最高的一宗地，也是潍坊第一次要求用美金作为保证金的地。
• 6月18日，绿地新里城盛大开盘，首开2小时狂销8亿；3#5#11月10日盛大加推。
• 7月8日，山东颐和丰置业有限公司以662万元/亩的价格拿下了高新区2017-G82地块（高新区卧龙东街以北、东方路以西），溢价率65.5%。
• 7月12日，中梁首次进入潍坊，以432万元/亩的价格拿下奎文区2019-K4地块（奎文区宝通东街以南、北海路以西）。
• 8月9日，中海大观天下四期观澜新品发布会在潍坊大剧院举办。
• 8月19日，金大地成功竞得潍城区2019-W19地块（潍城区卧龙西街以北、彩虹路以东），此项目由金大地与天泰合作开发。
• 8月26日，中海地产拿下坊子2019-F11号地块（坊子区山东豪信置业有限公司以东、规划路以北），这个深耕高新九年之久的全国一线大房企，正式进驻坊子区。
• 9月9日，寒亭区与经济区的地价都被刷新，寒亭2018-HT35号A地块（寒亭区幸福路以东、益新街以南）被金庆集团竞得，成交价401万元/亩，溢价率54.23%，刷新了寒亭区最高地价纪录。潍坊圣苑置业有限公司以332万元/亩的价格拿下了2019-J03号地块（经济开发区古亭街以南、虞河路以东），刷新了经济开发区的最高地价纪录。
• 9月15日，泽信·云筑产品发布会圆满落幕；9月22日泽信云筑营销中心璀璨盛放。
• 9月21日，鲁鸿·公园世纪耀世开盘，劲销1.42亿。
• 9月22日，柒星国际盛大开盘，墅房均价12000元/㎡。
• 9月28日，鲁鸿泰华蘭亭序售楼处盛大开放，全城会员招募。
• 9月29日，桃源金茂悦营销中心暨实景示范区大美盛放。
• 新和成小镇2019年10月首次开盘，目前一期在售，销售价格区间4800-5200元/㎡。
• 10月5日，世茂云图营销中心暨景观示范区荣耀启幕。
• 10月7日，中国金茂致敬鸢都首秀礼暨城市焕新发布盛典华美绽放。
• 10月13日，桃源金茂悦实景美学样板间惊艳亮相。
• 10月19日，蓝城锦绣桃李春风样板区震撼呈现。
• 10月26日，金帝惠贤府美学样板间华彩绽放；11月13日盛大开盘，6900元/㎡起价。
• 11月1日，“融创归心 相遇 世界潍坊” 2019融创潍坊品牌发布盛典启幕，融创·融公馆正式亮相。11月23日，2019潍坊首届音乐生活节开幕，融创融公馆营销中心及生活体验区盛大开放。11月23日，融创·融公馆美学装修体验馆璀璨绽放。12月7日，融创融公馆盛大开盘，业主答谢宴盛大举行，在售3#6#9#房源7400元/㎡。
• 11月3日，世茂云图盛大开盘，首开劲销2亿红动潍坊。
• 11月3日，中梁·颐和雅筑‘生活美学城市盛典’发布会在保利大剧院圆满举行。
• 11月3日，嘉友铭园新品发布会在蓝海大酒店圆满成功。
• 11月8日，金科拿下潍城区工业+商住搭配用地，其中三宗工业用地是金科·潍坊智慧科技城项目用地。
• 11月8日，阳光100中国第6座喜马拉雅登陆潍坊暨媒体见面会启幕。
• 11月9日，鲁鸿泰华蘭亭序盛大开盘，6888元/㎡起价！
• 11月16日，世茂潍坊城市品牌发布盛典在铂尔曼酒店盛启。12月7日，世茂璀璨公园销售中心正式开放。
• 11月23日，蓝城锦绣桃李春风江南院子盛大开盘。
• 11月24日，翔凯上城国际繁华里小高层86、88#楼盛大开盘。
• 11月25日，中冶潍坊公馆营销中心及泰华城市展厅同步开放。
• 11月25日，高新区2019-G01号宗地（高新区宝通街以南、东方路以东）被潍坊华普置业有限公司拿下，成交价430万元/亩，楼面价5119元/㎡，成为2019年楼面价最高的地块。
• 11月30日，翔凯文华未来之光2019未来生活发布会在潍坊大剧院盛大启幕。
• 12月1日，德润铂悦盛大开盘，2#楼均价7500元/㎡。
• 12月7日，龙润紫宸华府产品发布会在蓝海国际隆重举行。
• 12月15日，桃源金茂悦盛大开盘，首开1#8#，全城瞩目，不负久候。
• 12月16日，中梁颐和雅筑盛大首开，开盘热销 7777元/㎡起价。
• 12月21日，新力帝泊湾盛大开盘，首开惊爆价5888元/㎡起价，均价6388元/㎡。
• 12月23日，2019-G17（高新区梨园街以北、潍县中路以东）的竞拍过程受到了全市人民关注。这块地是潍坊第二宗需要美金作为保证金的土地，最终被旭輝地產夺得，成交价611万元/亩，溢价率35.78%。同日，潍坊潍扬置业发展有限公司拿下老市府东院地块2019-K23，成交价807万元/亩，成为2019年成交亩价最高的地块。
• 12月28日，天泰金大地新地城盛大开盘。

（原创作者:鸢都老王 wang498990085）

便民助企促消费，潍坊“房产超市”上线，首批上架房源750余套

见习记者 亓子腾 通讯员

16日，记者从潍坊市住建局获悉，从6月17日起，潍坊市“房产超市”将在潍坊市住建局官网正式开业。“房产超市”首批房源共有29个项目，750余套房源。

记者了解到，去年以来，潍坊市住建局牵头组织过多次线上、线下房展会，为了进一步深入贯彻落实潍坊市委、市政府“七个加力突破”总体部署，着力激活房地产消费，潍坊市住建局筹建“房产超市”。

据介绍，本次网上“房产超市”是常态化展示优质项目的平台，也是住建部门落实“稳经济、促发展、惠民生”工作的具体举措。通过打造网上房产销售平台，推介优质项目，活跃交易市场，提振市场信心，助力企业销售，便利群众置业，推动全市房地产业高质量发展。

记者了解到，网上“房产超市”首批房源，主要展示潍坊市区尾盘项目，货架收录项目29个，房源750余套，地域覆盖各区、市属开发区，产品涵盖刚需和改善户型。购房者可以通过潍坊市住建局官方网站进入“房产超市”专栏，一站式浏览优质房源，足不出户进行看房、选房。

记者登录潍坊市住建局官网看到，“房产超市”的入口就设在网站的首页，点击进入后即可看到上架的房产项目。记者看到，首批上架的房产项目涵盖奎文、潍城、高新、坊子、峡山、经济、保税等区，内容包括房产的位置、单价、户型图、区位图、项目实景图等信息，有意向咨询或购买的市民可通过电话与房产销售人员联系。

采访中，记者了解到，在网上“房产超市”开业的同时，潍坊市住建局于6月17日起，线下结合开展“清凉一夏，乐购好房”夏季购房节活动，进一步丰富房产超市内容，分批次向购房者展示全市优质项目房源，积极为供需双方搭建服务桥梁。