合肥肥西房产 合肥肥西房产最新消息
最新！肥西房产新政来了
为贯彻落实《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号），切实惠及购房群众，进一步支持我县房地产业平稳健康发展，提振住房消费信心，结合我县实际，特制定本实施细则。
一、公众购房补贴
1.补贴条件及标准。实施期限为2024年5月15日至2025年5月14日，凡在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）新购买新建商品住房的购房人（仅限自然人），均给予总房价2%的一次性购房补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。2024年6月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予5000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、餐饮消费券等）；2024年9月30日（含30日）之前新购买新建商品住房的购房人给予3000元消费券补贴（包括家电消费券、汽车消费券、百货消费券、餐饮消费券等）。政策实施有效期内，房企应按照申报折扣率稳定购房优惠，鼓励房企另行配套优惠举措让利购房群众。
认定总房价以新建商品住房网签备案合同总价款计，不包括车库和停车位，认定购房时间以肥西县房产备案系统中记录的商品住房买卖合同网签备案时间为准。
回迁安置房、经济适用住房等非商品住房不适用本政策。
除住宅、住宅式公寓之外的商品房项目均不列入补贴范围。
本政策只适用于自然人购房，机关、事业单位、企业等购房对象，不享受本补贴政策。
2.申领流程。购房人通过“智慧肥西”微信小程序（灵西），进入公众购房补贴页面登记上传身份证、联系方式等电子信息，完成线上申领购房补贴二维码。购房人凭借购房补贴二维码前往肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）的房企单位进行券码核销，在商品住房合同签约时进行房款相应抵扣，每套新建商品住房房源仅限使用1次补贴。
2024年6月30日（含30日）之前和2024年9月30日（含30日）之前成交的购房人可通过“智慧肥西”微信小程序，进入购房消费券补贴页面上传身份证、《商品房网签备案合同》等电子材料，县住房和城乡建设局、县商务局按照提交受理顺序对材料进行线上审核，审核通过后发放消费券补贴。
二、人才购房补贴
1.补贴条件及标准。在我县重点产业企业（指合肥市重点产业企业库入库企业、国家级专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新企业、新型研发机构）的县级高层次人才、高技能人才及35周岁以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校毕业生，在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外）购买首套新建商品住房的，可以享受购房补贴政策。其中经认定的县级高层次人才（含副高职称、高级技师、全日制博士研究生）按照12万元标准发放购房补贴；全日制硕士研究生（技师）按照8万元标准发放购房补贴；全日制本科生（高级工），按照5万元标准发放购房补贴。购房补贴以购房抵用券形式发放，与其他购房补贴政策不重复享受，所购买的住房5年内不得上市交易。
2.申领流程。购房人所在企业通过“肥西企业服务云平台”人才政策专区提交相关申报材料，县委人才工作局会同县住房和城乡建设局定期进行审核和公示，并将通过公示的购房人信息以书面形式进行批复。购房人通过“智慧肥西”小程序人才购房补贴页面上传批复扫描件，即可申领相应标准的购房抵用券（每套商品住房房源仅限使用1张）。
三、车位（库）补贴
1.补贴条件及标准。凡在肥西县域内（除柏堰科技园、新港工业园外），依法新购置新建商品车位（库）的购买人（仅限自然人），均给予车位（库）总价款3%的一次性购置补贴，每个车位（库）仅限申领1次购置补贴，单个车位（库）补贴金额最高不超过4000元。车位（库）总价款是指车位（库）网签备案合同总价款，购房时间以肥西县房产备案系统中记录的商品房买卖合同网签备案时间为准。
2.申领流程。新购置车位（库）的购买人（仅限自然人），可通过“智慧肥西”微信小程序车位（库）补贴专属页面，提交已完成网签备案的车位《商品房买卖合同》、契税完税证明、购房人身份证、银行卡信息等相关证明材料。县住房和城乡建设局按照提交受理顺序对材料进行线上审核，审核通过后进行资金兑付。
四、房票补贴政策
1.房票购买新建商品房。肥西县房票实行实名制，房票持有人仅限购买在肥西县房源超市内的商品住房。房票可以叠加使用，叠加使用总额不得超过总房价的80%。凡使用房票抵扣购房款的金额，原则上不低于票面金额的85%。合肥市及所辖县（市）区发放的房票可购买肥西县房源超市内的商品房，但不得与肥西县房票叠加使用。
2.房票购房奖励政策。房票持有人在规定期限内购买肥西县域（除柏堰科技园、新港工业园外）新建商品住房的，均给予房票面额实际使用金额5%的购房奖励（含2%一次性公众购房补贴），在此基础上，房企单位另给予房票实际使用金额2%的购房让利。
五、支持“以旧换新”
房票支持“以旧换新”，房票持有人可与二手房产权人达成房屋买卖协议，自愿使用房票方式进行交易，由房票发放单位办理房票持有人变更，二手房产权人持有该房票购买县房源超市内新建商品房，同样享受房票购房奖励政策。
有意向出售二手房并购买新建商品住房的产权人，可通过“智慧肥西”小程序二手住房信息登记模块提交登记申请。登记信息应包括但不限于房产位置、面积、户型、预期售价、房屋状态及联系方式。县住房和城乡建设局负责审核提交的房源信息，确保信息的真实性、合法性，并符合交易条件。审核通过后，房源信息将定期在“智慧肥西”平台上发布，供购房对象查阅。
六、“以购代建”促保障
基本模式：为进一步优化住房保障供应体系，肥西县将筹备组建住房保障国资运营公司，负责县本级保障性住房的建设、运营、管理、服务工作。国资运营公司将以合理价格收购本县区域内已建成未出售商品房，用作保障性住房。肥西县将充分发挥国有企业资源和市场优势，通过构建保障房“收购—运营”国资管理新模式，打造区域一流的住房保障领域一体化运营平台。
职能分工：县国资委负责住房保障国资运营公司筹备组建工作；县住房和城乡建设局负责梳理汇总县域内房地产开发企业的商品房出售需求，制定保障性住房收购方案等工作；县发改委、县财政局、县国资委、县资规局、县税务局等部门按职责分工加强政策协调和业务指导。
登记通道：房地产开发企业与国资运营平台平等协商，自主决定是否出售。有出售意向的房地产开发企业，须在政府指定系统平台登记录入房源信息，由国资运营平台开展评估收购工作。
七、其他事项
（一）鼓励房地产开发企业向购房者让利销售。房地产开发企业应当对商品房销售价格进行公示，不得趁机提高销售价格，变相套取政府补贴。
（二）严禁通过变更、撤销网签合同套取购房补贴。新建商品房于2024年5月15日前已办理网签备案的，不享受购房补贴；新建商品房于5月15日（含当日）后撤销备案的房屋，也不享受购房补贴。享受购房补贴后，确因特殊原因需要解除合同的，房企单位需退回购房补贴，拒不退回的，依法予以追回，并不予办理备案撤销申请。
（三）购房人对其提交材料的真实性负责。因购房者不及时提交材料、提供虚假材料，导致无法享受购房补贴的由购房者自行承担责任。房地产开发企业存在配合购房人变更、撤销合同备案，骗取购房补贴行为的，将依法追回购房补贴，暂停企业网签权限，公开通报，并作为不良信用信息记入该企业信用档案。对相关责任人按规定严肃追责，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
（四）本政策由肥西县住房和城乡建设局、肥西县财政局、肥西县人社局、肥西县商务局、肥西县审计局、肥西县人才工作局按照部门职责负责解释。
（五）本政策自公布之日起实施，有效期至2025年5月14日。
此前肥西县如规定与本政策不一致的，按本政策规定执行。本政策未作规定的，按照上级政策规定执行。本政策执行期间，因上级政策变化的，出现本政策与上级政策相抵触的，按上级政策规定执行。
10家房企齐聚肥西，共探新政后市场新机遇
2024年10月22日下午，肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办“千亿肥西 筑梦远航”2024年肥西县优质地块考察交流会，重点推介肥西县拟供应11宗优质地块。
保利地产、中海地产、中国铁建、龙湖地产、中交地产、安徽盐业、远大地产、名邦地产、华润置地、天地集团等10家实力房企参与。
NO.1|壹
多房企关注，现场实地考察
座谈会开始之前，由肥西县自然资源和规划局、第一房研究院组织的看地团，带领房企现场实地勘探肥西11宗优质地块。
看地实拍
本次看地团由肥西县土地收储交易中心副主任赵成带队，实地探勘了肥西紫云湖、大桃花、泛经开、中派四大片区11宗优质地块。
看地实拍
肥西县土地收储交易中心副主任赵成介绍每个片区地块基本情况、片区规划、地块周边配套等，各位开发商代表对地块基本素质有了更深入的了解，围绕起拍价、规划条件等问题进行积极探讨。
看地实拍
NO.2|贰
政企互动，共话肥西楼市
看地团结束后，房企代表随后前往肥西县自然资源和规划局进行座谈交流。座谈会由肥西县土地收储交易中心副主任赵成主持，肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长徐进出席本次座谈会，肥西县资规局、土地收储交易中心、宣传部、肥西产城控股集团等相关人员出席座谈会。
座谈会现场
首先，肥西县土地收储交易中心副主任赵成详细介绍了今天下午探勘的紫云湖、大桃花、泛经开、中派四大片区区位优势，以及各片区教育、医疗、交通、产业等资源配套。
肥西县土地收储交易中心副主任 赵成
随后，肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长徐进发言，他表示按照目前国家政策，明确定调房地产止跌回稳，未来房地产市场有两个方向，一个是保障性住房，主要是刚需住房需求，另一个是市场化商品房，主要追求高品质，差异化。
肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长徐进
接着他介绍肥西目前的政策，目前肥西城投集团与房企合作开发模式，降低企业风险；在供地方面，肥西一直以来按需供应，虽然肥西成熟地块很多，但处于市场考虑，肥西出让地块不论是宗数还是亩数远远小于供应计划；另外，肥西在供地也在改变一些做法，以开发企业意向，量身定制规划。
肥西县宣传部副部长单世立表示，肥西目前推出的几个片区的地块都比较优质，由此可以看出肥西政府诚意满满，宣传部后续将做好土地的推介宣传。
肥西县宣传部副部长单世立
肥西工投公司总经理陈刚表示，肥西产城控股是国有控股公司，目前已经形成新城片区开发、产业园区开发、产业基金投资、商业运营管理、房地产开发、物业管理、城市更新、资产运营等全方位业务发展。在房地产领域，继续深耕肥西，打造一些品质楼盘，同时他还表示，公司期待与开发企业进行股权合作、代建、兜底等形式的合作模式。
肥西工投公司总经理陈刚
最后房企代表围绕着市场回暖背景下，开发企业对肥西拿地策略与机遇的深入探讨与建议，以及针对当前存量市场情况，开发企业对肥西房产去化策略的创新思考与建议两个议题进行发言。
华润置业高级投资经理李琦表示， 华润置业去年与中海在肥西合作一个项目，地块基础条件、控规等前期与政府沟通都保持较好，在市场大环境下行，目前项目去化存在一定压力，也希望政府在存量上给予一定支持。
华润置业高级投资经理李琦
中海地产合肥公司投资副总监孙圣军表示，近期中海悦府清盘，分析有以下几点，第一是性价比，项目在定价时公司释放了部分利润，第二是定位比较好，不论是项目位置还是项目产品打造，都能很好抓住定位。因此他表示对于肥西市场应该对客户更加深入的研究。
中海地产合肥公司投资副总监孙圣军
名邦地产投资部经理武冲表示名邦地产起源于肥西，也一直深耕肥西，继续在安徽的发展，非常看好今天下午看的肥西桃花潭公园地块和康健物流地块，同时也看好肥西市场。
名邦地产投资部经理武冲
龙湖地产合宁区域合肥投资中心负责人周文韬表示，肥西营商环境一直比较好，在肥西龙湖开发了几个项目。房地产市场方面不再像之前大锅饭，更注重怎么样去打造好的产品，后续将继续深耕肥西。
龙湖地产合宁区域合肥投资中心负责人周文韬
保利地产城市更新事业部总监刘宇表示，保利地产2021年进入安徽，目前布局合肥、阜阳、芜湖三个城市，不论从产业还是人口方面，肥西都非常有优势，非常看好肥西，事实上超过芜湖和阜阳。今年5月份几个改善型项目遇到瓶颈，保利几个项目肥西房票房源量比较大，兑现的时间长，压力较大，希望政府在力所能及范围内给与支持。
另外，他提出以下几点建议，一是在土地规划上，肥西量身定制已经做的比较好，但在土地规划指标与市区上有哪些优势；二是在行业下行下，在土地价格上给予开发企业安全垫，保证企业的收益安全；三是前期在肥西投资很多项目的企业，希望肥西对这些企业更多的关怀；四是下午看了几个地块，位置都比较好，尤其中派地块，打造高品质产品或者小镇，适合打造片区名片。
最后他还表示，在新形势下，投资模式发生了很大变化，希望后期能够与城投公司进行合作。
保利地产城市更新事业部总监刘宇
远大地产企划负责人卫功成表示，远大一直关注合肥，目前在合肥重点项目是远大九庐，针对今天考察地块，后期将继续跟进。
远大地产企划负责人卫功成
安徽盐业地产集团投资发展部部长古凡表示，肥西中派的徽盐滨湖雲著项目今年8月份首开，也达到预期。针对与肥西市场建议土地供应在市场下有序供应，目前企业在转型，业务往合肥转，另外往城市更新项目转型，希望能够结合城市更新项目继续合作。
安徽盐业地产集团投资发展部部长古凡
中交地产投资总监汪长庚表示，产业、人口、配套等都是房企关注的重点，希望在未来供应的地块在规划上有创新，产品上有创新。中交在资金压力上也比较大，希望后期加大与平台公司合作力度，减轻房企资金的压力。
中交地产投资总监汪长庚
中国铁建投资经理刘洋表示，去年合肥1-9月份新房销售约435万方，而今年1-9月份销售约160万方，在成交量方面下降很多，但合肥市区好的做法是供地节奏控制的比较好，因此合肥市区的去化周期相对比较健康。作为大型央企，投资需要看成果，有成果才会持续投资，对于肥西目前市场，还需要加大房票政策，尤其后期拆迁工作要加快，进而产生大量购房需求；在地价方面，基于目前市场，政府要重新拟定出让价格；另外他还表示希望与平台公司合作，降低房企杠杆。
中国铁建投资经理刘洋
天地集团合肥公司总经理赵博表示公司是一家创新企业，专注第四代住宅，参与第四代住宅标准编制，去年首进安徽，在芜湖无为打造第一个项目，进入合肥市场首先考虑肥西，前期已经深入沟通，在具体合作方面希望加快进度，争取明年项目落地。
天地集团合肥公司总经理赵博
NO.3|叁
结语
肥西县作为全国百强县，安徽首个千亿县，人口净流入县域，肥西有着绝对优势。区位上紧邻合肥市政务区、滨湖新区、合肥高新区、合肥经开区，与主城地理上无缝对接。肥西产业不断升级，今年以来与全球领先的汽车安全系统供应商瑞典奥托立夫汽车签约、福耀集团安徽生产基地项目开工、科大硅谷肥西园启动等，新能源汽车+光储、高端智能制造和大健康三大战新产业不断发展。安徽大学未来学院（新校区）落户肥西、安徽医科大学新医科中心（新校区）一期投入使用，地铁3号线南延线、地铁4号线南延线通车等等，肥西各项配套加速兑现，城市价值不断调高，肥西县也迎来快速发展期。
