加州房产税率(加州房产税是怎样征收的)
加州持有房产成本有多高？每年维护费用平均多少？
据美国媒体「水星新闻报」的最新报道，自2020年起，美国房地产市场经历了一场前所未有的上涨风暴。数据显示，美国的购房成本在短短几年间激增了26%，而在加州这一涨幅更是高达32%。
孙斯陶认为这一显著增长并非孤立现象，而是与经济整体的高通胀环境紧密相连。在通胀压力下，各项生活支出，包括税收、保险以及公用事业费用等，都在节节攀升。个人理财领域的权威网站Bankrate近期发布的一份报告为我们揭示了背后的真实情况。
该报告显示，2024年3月，维持一栋典型独栋式住宅的年均支出已飙升至1万8118美元，换算成每月则是1510美元。与四年前疫情刚刚爆发时相比，这一数字已然上涨了大约300美元。这一惊人的涨幅是根据Redfin3月份公布的中位销售价格—43万6291美元计算得出的。
Bankrate的分析师奥斯特洛夫斯基对此表示：“房屋的维护成本之高，实在是让人瞠目结舌。只有当你真正拥有了一套房子，才会深切体会到每个月、每年为房子投入的资金是多么庞大。”他进一步解释说，Bankrate在进行分析时，不仅考虑了房产税、房屋保险和能源成本等基本开支，还将上网和有线电视费用，以及房产销售价格的2%作为维护费用纳入计算范畴。然而，许多购房者在购房时往往低估了这些潜在费用。
在Bankrate的调查结果中，房屋维护费用在所有权成本中所占比例最大，这无疑给许多购房者带来了沉重的负担。尤其是在疫情期间房价大幅上涨的州，总支出的跃升比例更是惊人。例如，在新泽西州和康乃狄克州等高税率地区，房产税成为了第二大支出；而在其他州份，能源账单则位居第二。
过去四年的通货膨胀对犹他州的房主造成了尤为严重的打击，那里的支出激增了高达44%。爱达荷州和夏威夷州分别以39%和38%的涨幅紧随其后。相比之下，阿拉斯加州和德州的费用涨幅较小，仅上涨了14%。然而，即使是涨幅较小的州份，每年的维护费用也依然是一笔不小的开支。
具体到加州，其维护费用上涨了32%，涨幅位居全美国第八，达到惊人的2万8790美元。Bankrate在报告中详细列出了加州的各项支出：房主需要支付年均6832美元的房产税、年均1572美元的房主保险、年均1434美元的有线电视和互联网费用，以及年均1986美元的能源账单。这些数字无疑为购房者敲响了警钟，提醒他们在购房前必须充分考虑并预算好这些潜在的支出。
。奥斯特洛夫斯基最后指出，尽管在某些情况下，这些费用总数可能被夸大，尤其对于那些新建且无需维修的房屋来说。然而，对于购房者而言，记住这些费用总数总是有益无害的。毕竟，购房不仅仅是一笔巨大的投资，更是一份长期的责任和负担。
美国的地产是永久的吗？介绍一下美国的房产税
美国的房屋需要每年征收房产税，这个税怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您说说这个话题。
常见的联排别墅，一个大型的木屋，交税时需要以低价+房价为基数
有一个众所周知的事情：美国的房屋为永久产权，并且房屋下的土地都归业主所有——这个事情不能一概而论。美国的房屋分为两种：1）公寓，包括高层楼房，二层的联排公寓等。您如果购买这类房屋，只拥有房子的产权，而没有土地的产权。这种公寓的土地归开发公寓的房地产公司所有。2）独门独户，独立住宅。这类独立住宅在国内成为别墅，多为木质结构，您可以理解为木屋。这类独门独户的房屋，你所拥有的是土地+房屋的永久产权。
独门独户的永久产权可以传之于子孙，但需要每年缴付房产税。房产税的税率，以华人最多的加州为例，法规规定为1%，但实际征收时往往要略高于这个比率。实际征收金额=（土地评估价值+不动产评估价值-豁免资金（如果您是自住，不出租，会有一定豁免额度））*税率。
最重要的评估价值每年都会变动，如果您购买的房产价值上升，那么评估价值也会上升，缴付的税金也会上升。房产税按年度评估，分两次缴纳，11月-12月缴纳一次，第二年的2-4月缴纳一次。您可以在网上直接缴付。
常见的美式社区，由于没有围墙等遮挡物，和中国的小区区别很大
关于房产估值，还有一点要向您说明：政府对房产的评估价值会严重低于当时房产销售的实际价值。如：某套房子此刻的出售价为1百万美元，而政府对此套房屋价值评估往往仅为70-80万美元——税务局在评估房价时并非按照市场价直接评估。但请注意，如果这套房子发生交易，新房主缴纳房产税便需要按照100万美元的基数缴纳。很多人早些年买了价值低廉的住宅，这些年自己和周围的房屋大幅升值，导致自己不敢卖旧买新，卖小买大，就是因为这个原因。如果一套房子交易越发频繁，那么新入手的房主所要缴付的税金便更多。
房产税征收后，税收将会被用于城市公共设施建设。包括学校，J察局、医院等。曾以一个角度来说，如果您所在的区域房产税税率越高，越证明这个区域更安全，教育和医疗更好，更适宜居住。
常见的小学
如果您希望了解更多北美（美国、加拿大）医保生活方面的讯息，请翻看我此前的相关文章。
以上就是美国房产税征收的大体状况，本期内容介绍完毕。
