泰国房产陷阱—泰国房子值得买吗

天堂般的住房。专家指出在泰国购房的陷阱

天堂般的住房。专家指出在泰国购房的陷阱

泰国，曼谷。

俄罗斯人对泰国的房产越来越感兴趣。现在，这个国家不仅吸引着俄罗斯游客，也吸引着那些准备在那里投资储蓄的人。专家们认为，需求增长的主要原因是准入门槛低（15 万美元起）和对俄罗斯买家没有限制。然而，其中也存在一些陷阱。关于如何避免这些陷阱以及在泰国购买什么更有利可图

简单交易

抵押贷款经纪人、房地产专家德米特里·拉库塔说，泰国是俄罗斯人最喜欢的目的地之一。"那里的房产销售量下降了。当然，也有一些困难是与住房限制有关的。但王国的房地产市场已经复苏。据我们观察，近年来投资者正将目光转向这个国家。总的来说，在泰国购买房产是一个非常简单和舒适的程序，顺便说一下，这完全是远程的，用俄语和泰语。专家解释说："此外，泰国有许多房地产中介机构，所以一切都取决于客户的目标。

"手指断了？给你3万美元"。游客如何在泰国离婚

拉库塔指出，在泰国购买房产有其特殊性。"在法律登记方面，你必须小心谨慎，因为有 "公寓 "和 "房产 "之分。如果我们购买的是 "公寓"，那么实际上购买的公寓将是长期租约，买方并不完全拥有它，也就是说，比如说，不能转让给继承人。许多来自俄罗斯的投资者在了解了法律的细微差别后，意识到应该以不同的方式进行交易。当然，登记 "房产 "的费用会让买方付出更高的代价。在泰国出售房产也很容易，可以远程操作。泰国有很多讲俄语的人，许多俄罗斯人在那里开设了房地产公司，他们为俄罗斯投资者提供帮助。值得注意的是，王国的销售税相当高。因此，有必要立即了解购买房产的目的，最好是长期购买，以免陷入减税的困境，"专家解释道。

不利的工作室

房地产投资者叶莲娜说，那些在施工阶段就在泰国购买房产以便转售的人处于非常不利的地位。"建筑商的价格上涨了 40%，但他们无法转售，甚至无法实现零转售。二级市场根本没有发展起来。许多俄罗斯人一度买下了工作室，但它们并不像出租的大型公寓和别墅那样抢手"--这位专家解释道。

拉库塔警告说，泰国的房地产市场是不可预测的。"该国可能会发生政治变化和动乱，这也会产生影响。但总的来说，泰国现在的需求很旺盛，这个市场没有灾难性的隐患。但由于国家和其他法律不同，有必要详细了解所有错综复杂的法律问题，否则你可能会失望。

不仅仅是泰国。对俄罗斯人来说，取代土耳其的三个目的地已经确定。

顺便说一下，泰国并不是唯一吸引俄罗斯投资者的国家。曾经友好的格鲁吉亚也受到俄罗斯人的追捧。然而，2015-2020年被大量购买的公寓如今却带来了许多问题。早些时候，曾报道过这些问题是什么以及如何解决。

泰国海外房地产

为什么很多人都说泰国买房是个坑？

本文由海那边置业全球研究院

-泰国高级研究员 Sandy单 出品。

提起泰国房产，近几年网络上的负面声音源源不断，实际上真的是这样的吗？泰国房产真的就是个坑吗？

前段时间，有一个客户打电话过来咨询泰国房产，一上来就说在网上看到泰国20万可以买到80多平的小洋楼，希望我们能够提供房源。对于这种情况，我们其实已经不是第一次遇到了，这两年更甚。

每每遇到这样的情况，我们也不禁深思，作为从业者，我们应该如何跟大家普及泰国目前的房地产现状，如何引导投资者正确地看待泰国房产、看待海外投资这样一回事。

其实作为投资者，当我们去到一个新的领域或者新的国家进行房产投资，最重要的应该是明确自己的需求，再根据自己的需求全面地去了解投资目的地。而非价格当道，或者完全听信网络新闻、短视频等等单一渠道的碎片化信息。

互联网自媒体时代，言论相对比较自由。所以，现阶段大家了解新事物的第一件事情就是拿起手机搜索。而互联网铺天盖地的广告，很容易会让我们遇到一些为了吸引眼球而夸大其词的中介方，快速地促成冲动交易。之后，遇到与预期不符或者与中介方措辞不符的地方而产生落差，最终可能因此归责于投资目的地。

就像开头所说，很多朋友听信网上的一些宣传，泰国二三十万可以在核心区买到一套精装修的房子，一本万利等等，最终会是怎样一个结果呢？

在这里再次建议各位投资者，在海外房产投资过程中，了解投资标的，除了自行进行互联网资料搜集以外，应该更加全面地挖掘相关信息，包括与真实去过目的地的友人进行交流、寻找更多已成功投资的朋友进行交流等。只有全面深入地了解，才能做出合理的投资，降低投资风险。

至于泰国房产，泰国是一个国家，买房投资主要针对的是这个国家某一个城市下的某一个地段，这就涉及到不同的地段价格区间是不一样的，不可能说整一个城市统一的房价，这其实跟国内也是一样的。而一分钱一分货的道理其实长久以来都是如此，便宜不一定就是好的，需要根据自身的需求、能力去做价格方面的判断。

其次，泰国国家政府近些年对楼市的管控实际上非常严格，一直秉承着’房住不炒‘的理念去维持泰国楼市的健康发展，政策的实施情况非常好。这也提醒了各位习惯炒房的投资客，现阶段想要炒房、炒楼花，快速得到翻倍收益，泰国可能不太是个最好的选择。我们认为，泰国接下来将会是一个走稳定增长、可持续发展、长线型投资的一个地方。

目前在泰国买房是会产生税费的，泰国的税费虽说非常低廉，第一次购房过户费只有1%，再无其他税费。但当第二次想要再次出手转卖时，泰国的税费会发生一个很大的变化，首先是在相对持有年限上做了一个限定，如果业主在规定的时间内想要出手房产，且价格翻倍，这就需要额外收取一笔税率不低的税费。泰国政府也通过对税费的控制，很好地执行了’房住不炒‘的理念。

当然，也不是所有的房子二手都卖不出去，这就涉及到当初投资房产时所选择的地段，以及房子的品质。这个时候，可能当初贪图廉价而购进的房产就不占优势了。所以其实很多网上说泰国的房产买到手卖不出去，实际上大多数是投资客们动了不该动的心思罢了，长线投资才是接下来的主流。

另外，网上还出现一种说法：现在疫情中国人过不去，泰国房子根本没人买，也租不出去。关于这个论点，在我们常年关注泰国市场的业内人士看来属实站不住脚。

泰国有6000多万的本土人口，加上外来常驻人口，人口高达7000多万，住房需求量以及购买需求量非常之大。而且这些年并不是只有中国人喜欢买房投资，许多外国人也纷纷加入到不动产投资的行列中来。甚至在现阶段的后疫情时期，已经有许多国家已经开放自由通行，泰国往日络绎不绝的游客正在快速地恢复。

所以，我们目前看到实际情况的是，国内对泰国楼市有信心的投资客，或未来准备到泰国养老的朋友都在默默为未来做铺垫。而泰国本地人、外国投资者在泰国买房子一点都不受疫情影响，去不到现场的通过视频连线、直播、短视频等新兴互联网渠道进行看房交易。

最后，租房这一块，本人曾经在泰国生活过8年之久，中间搬家找房无数，对于租房自认是比较了解的。很多投资者觉得自己买的小区地段好，周边房屋都租出一个价位，那自然也跟着租同样的价位，但其实这样是不合理的。

我们打个比方，同一个小区，同一层楼，同一个朝向，同样面积户型，家具齐全与家具不齐全在出租方面会有着很大的差别。目前许多投资者投资的标的也是在繁华、高收入水平的地段，自然租客的素质水平也会比较高一些，也更善于对生活的计算，租房内配有冰箱跟没有冰箱相比较，可以压掉每个月200块的租金收益。所以，如果是做投资出租的朋友，不是说房子买完就完事了，家具家电、装修等都是直接影响收益的因素，需要在前期进行完善的考虑。

好了，今天就先给大家讲这么多，如果大家对泰国房产有什么样的看法，或者说有什么想要交流的，都可以留言一起聊一聊。

END

泰国房产陷阱，你知道什么！

每一个房产投资者在进行房产投产的时候，基本上都会遇上投资陷阱这样的问题。房产投资是要根据具体的情况来进行的。泰国房产的发展这些年也是比较不错的，但是并不是泰国所有的地方都是适合进行房产投资的。价值最高的地方就是曼谷，很多人在了解泰国房产的时候，也会去了解一些泰国房产陷阱上面的相关问题，以便自己稍加注意。

泰国房产陷阱

泰国的发展是比较两极化的存在，贫民窖比较多的同时，富人的地方也是比较多的。不过整过泰国发展最好的就是曼谷，在进行各方面投资的时候，项发展上面也主要都是在曼谷进行的。所以泰国房产的投资尽量都在曼谷进行投资，这样房子自身的回报也是比较好的。泰国的廉价土地相对来说是比较多的，所以不要去贪一下无所谓的小便宜。

泰国房产陷阱

泰国房产的套路也是比较深的，所以自身在进行房产投资的时候，要自己有主见，不然房产投资之后你就会发现不对经。泰国的一些中介会在售房的时候不自觉的把房价提到很高，面对这样的状况自己事先一定要去了解泰国方面的房价，泰国房产一般都会事先说好规划发展，其实这样不是很好，所以你在买房的时候，选择发展最好繁华地段是没有错的。

泰国房产陷阱

在泰国进行购房的时候，最好购买新房，不要买一些二手房。泰国的天气是比较潮湿的，房子的使用时间并没有很长时间，一般过几年之后就要进行翻新，所以新公寓对于自身来说是比较具备优势的。泰国曼谷的公寓是非常抢手的，所以在泰国进行房产上面的投资，选择公寓是最好的，资金回报一般都在百分之四左右的。