谷里房产(谷里2024年最新消息)
最高单价3万/㎡！谷里纯新盘即将首开
凤凰网房产快讯 今天，江宁谷里纯新盘德信烟岚云庄领取首开房源销许，为1、2、3、5、6、7#，共计72套房源（其中人才房15套），精装修交付，销许均价25864元/㎡，户型建筑面积228、236㎡。
项目报名时间：2020年7月14日上午9点-7月15日上午9点，可关注“南京德信”公众号网上报名以及现场报名。
四叠下叠228㎡户型图：
四叠上叠236㎡户型图：
从项目的价格表可以看到，德信烟岚云庄首开房源最低总价也要约497万，而最高单价已至30132元/㎡，这样的价格在谷里来说已然是十分“高端”。
当然，项目整体定位也是偏向纯改善，打造低密度纯墅社区，有四叠和六叠，均精装交付。
不过，对比板块另一刚开不就的新盘中建烟岚府价格还是高很多，中建烟岚府为6层纯洋房，现房销售，销许均价22963元/㎡，其5月31日首开106套房源，据南京网上房地产数据显示目前仍有76套房源在售，去化率不足3成。
值得注意到是，两盘均为中建一局和德信首进南京打造的项目，德信烟岚云庄在2019年4月30日拿地，成交楼面价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡。一举超过中建烟岚府10949元/㎡的楼面价，成为谷里新地王。
相对于两盘的高价首开，是当下谷里还并未发展成熟的交通、商业、教育等配套，这也是导致中建烟岚府去化并不理想的直接因素。而以高端品质的突破的德信烟岚云庄又能否被市场所接受？拭目以待。
谷里要卖2万+/㎡？中建烟岚府预计月底首开106套精装低密现房
央企中建在南京跨过长江进入江南的“第一站”！
谷里纯新盘中建烟岚府近日低调公开了售楼处、实体样板间，就在即将开卖的小区内！为此，易房网&网易房产南京前往谷里实探该项目。
中建烟岚府大门
据置业顾问介绍，中建烟岚府预计4月底首开106套精装现房，主力户型建筑面积约117㎡（3室2厅2卫），带少量建面约210-220㎡底跃，均为6层低密洋房，双阳台设计，一梯两户，得房率约85%，放风价2万+/㎡！
中建烟岚府沙盘
建面约117㎡户型图：3室2厅2卫
小编实探发现，中建烟岚府已基本建成，小区体量不大，6栋楼，共130户，周边基本配套齐全，生活气息浓厚。
工地大门
小区配套
人车分流 地下车库入口
中建烟岚府实拍
中建烟岚府实拍
单元门
建面约117㎡户型样板间 主卧
谷里首个“万元户” 基本生活配套齐全
中建烟岚府前身为江宁谷里G15地块，2018年5月30日，被中建以最高限价1.68亿元拿下，楼面地价10949元/㎡，需现房销售。
值得一提的是，这是谷里土拍首个“万元户”，与2019年4月30日，德信烟岚云庄拍出的楼面地价11558元/㎡相比，谷里的地价，涨了！
有业内人士分析：谷里起步楼面价就已过万，几乎相当于禄口发展初期时的房价！预计谷里未来房价会卖到2万+/㎡，这对房企、板块的发展都有很大压力，而购房者最终是否买账？与板块的配套不无关系。
交通
谷里的公共交通以公交车为主，869、866路可到达江宁主城，710路可前往安德门、铁心桥。
不过，谷里虽属江宁区，但实际上离雨花台区的铁心桥更近，从谷里出发乘公交约1小时，自驾约30分钟到达。
中建烟岚府区位示意图
商业
虽缺乏大型商业配套，但谷里的超市、餐饮、药店等都比较齐全，且中建烟岚府与南京雕塑公园仅一街之隔，周边住宅扎堆，生活气息浓厚，基本能够解决日常生活所需。
好又多购物广场
南京雕塑公园
教育
谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校，基本满足适龄孩童的教育需求。
医疗
集中医医疗、康复、养生保健于一体的江苏省中医院牛首山分院（三甲医院）一期工程项目取得阶段性成果，近期正式获得批复，被列入2020年江苏省重大项目“社会事业类”第一位。
来源：江宁发布
江苏省中医院牛首山分院一期工程项目建设总投资约9.99亿元，力争2020年底开工建设!
投资需谨慎！刚需可考虑
随着置业区域的逐步扩散，中建烟岚府适合不想蜗居在主城老房的刚需客置业，毕竟2万元/㎡左右的新房，在南京的选择余地并不大。
但是，作为江宁新兴板块，谷里楼市还未正式发展。在谷里买房的投资价值并不明显，且项目周边保障房众多，这对于后期的居住环境多少会有点影响。
一街之隔的庆缘花苑
中建烟岚府附近
除了中建烟岚府，谷里还有一家纯新盘德信烟岚云庄，以及一些老盘如南京碧桂园、碧桂园湖光山色、瑞安翠湖山。
德信烟岚云庄是杭系房企德信地产在南京的首个项目，打造云庄系叠墅产品，户型建筑面积约210-260㎡，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。项目正在建设中，售楼处预计5月初公开，目前在华润苏果购物广场江宁区将军大道店、华润苏果购物广场建邺区庐山路店设置了城市展点。
在建中的德信烟岚云庄
这两家纯新盘离得并不远，中建烟岚府打造洋房，德信烟岚云庄打造叠墅，两者拿地价格相差不大，未来会擦出怎样的火花？你是否也好奇烟岚与谷里的故事？欢迎评论、转发！
最高单价3万/㎡！谷里纯新盘即将首开，板块去化……
来源：凤凰网房产南京站
凤凰网房产快讯今天，江宁谷里纯新盘德信烟岚云庄领取首开房源销许，为1、2、3、5、6、7#，共计72套房源（其中人才房15套），精装修交付，销许均价25864元/㎡，户型建筑面积228、236㎡。
项目报名时间：2020年7月14日上午9点-7月15日上午9点，可关注“南京德信”公众号网上报名以及现场报名。
四叠下叠228㎡户型图：
四叠上叠236㎡户型图：
从项目的价格表可以看到，德信烟岚云庄首开房源最低总价也要约497万，而最高单价已至30132元/㎡，这样的价格在谷里来说已然是十分“高端”。
当然，项目整体定位也是偏向纯改善，打造低密度纯墅社区，有四叠和六叠，均精装交付。
不过，对比板块另一刚开不就的新盘中建烟岚府价格还是高很多，中建烟岚府为6层纯洋房，现房销售，销许均价22963元/㎡，其5月31日首开106套房源，据南京网上房地产数据显示目前仍有76套房源在售，去化率不足3成。
值得注意到是，两盘均为中建一局和德信首进南京打造的项目，德信烟岚云庄在2019年4月30日拿地，成交楼面价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡。一举超过中建烟岚府10949元/㎡的楼面价，成为谷里新地王。
相对于两盘的高价首开，是当下谷里还并未发展成熟的交通、商业、教育等配套，这也是导致中建烟岚府去化并不理想的直接因素。而以高端品质的突破的德信烟岚云庄又能否被市场所接受？拭目以待。
