房产如何变现、二手房变现难吗

房产的五种变现方法分析

看到这个题目，有的网友肯定会说，如果把房子变现，直接房子卖了不就完了。

是这么简单吗？如果把房子卖了以后房价大涨，那不是自己后悔死了。

所以，多数人缺钱时不是把房子整体卖了，可是采取三权分立下的多种处置方法。

三权分立，就是房子的所有权、抵押权、居住权可以整体转让也可以单独转让。用我刚刚转让的香河大爱城七十年产权住宅为例。当前市场成交参考价为60万。

不动产登记证明

我们看到，不管所有权还是抵押权还是居住权，房本都是一样的，都带国徽，都有不动产登记中心专用盖章。都是同一个窗口办理。

五种变现方法分别是：

1.整体转让，这是大家都知道的方案，优点是一次性拿到所有房款，但是未来如果房价涨了，就会后悔。

2.单独转让抵押权，这就是常用的抵押贷款。比如把房子抵押给银行拿到30万，根据贷款时间不同，每月需要还款数千元，背了一个大包袱。优点是自己还可以居住，以及未来房价涨幅还是自己的。

3.单独转让七十年居住权，就是我刚刚采用的方案，一次拿到30万可以进行其他投资，不仅不用还款付息，并且未来房价上涨收益还是自己的。缺点就是自己无法居住。

4.单独转让所有权，可以拿到30万，还能自己居住七十年或者出租拿到七十年租金。缺点就是未来房价涨幅跟自己彻底没关系了

5.就是出租每年拿到一次租金。优点就是灵活，缺点就是无法一次性拿到大笔现金。

房子如何快速变现？房子变现方法大盘点？

房子可以是刚需可以是投资，作为一个保值升值都很好的商品，很多人都会投资房子。如果想赚，那就得卖出，也就是涉及到房子变现。那么等到房价上涨时，如何快速变现呢？

我都知道出租、出售或者抵押等都是房产变现的几种方式，小编今天就来介绍下：

首先我们需要知道，什么是房子变现？

房子变现简单来说就是抵押或者卖出房屋产权以获取现金收益,通常有出租、出售、抵押这几种方式。

房子变现有哪些方式，要注意哪些问题？

一、房屋出租变现：

房屋出租是比较稳重的投资方式,就我国目前的租房市场来看,租金是稳步上涨的,比如济南，近年来，每半年租金涨幅为200元/月。所以，如有你有房子，只要租出去就能获得非常稳定的收益。首先我们要明确投资有风险，如果我们不急用钱，房屋出租获取收益是不错的。但是，缺点也比较明显，就是收益期较长,无法在短时间内将房子价值体现出来。所以，建议不急用钱，而且将房子出售获取的资金用于投资,而投资收益小于出租收益时,就非常适合将房子出租。

二、房子出售变现：

有两种可能，一种是目前某个事情资金不够所以卖出房子，一种是纯粹的投资，先买入等升值再卖出。基本上,大多数人在面临资金紧张时采取的做法都是将房屋直接出售。买入卖出的都是炒房一族，国家目前限制该行为。

我们需要了解，房屋出售有很多途径,可以自己出售也可以委托房地产中介公司出售。出售房屋可以在短时间内完全获取房屋价值等量的现金。出售房子变现也是有缺点的，比如出售手续比较复杂,而且如果是急售，可能还要压低房价以更快速的获得现金。

三、抵押房产变现：

抵押实际上是一种贷款方式,比如我们在买房贷款时，其实待购房款抵押给银行的也是我们买入的这套房子（即我们还不商贷款时，这套房子归银行所有，银行会拍卖以变现）。将房产押给银行或者其他金融机构获取现金支持,在约定时间内再将贷款还上赎回房屋。

目前抵押贷款业务已经非常发达,变现方式也比较简单。和出售相比,变现更加快捷。虽然收益快，手续简单，但是如果到期还不上贷款,房子将被赔偿给对方。

那么以上这三种购房时，哪种方式房子变现快呢？

从速度上来看,抵押和出售变现方式较快,而出租是需要长期的回报。

这三种方式还有不同就是,出售是将房子的使用权和所有权一起转让,出租只是将使用权转让,而抵押是暂时将所有权转让,赎回后房子所有权还是自己的。

三种房子变现方式各有优缺点,在需要房子变现时可以根据自己的实际情况采用不同的方式。