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11月合肥哪里的房子有潜力？看庐江城中房价走势
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。合肥11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，合肥11月二手房参考均价18345元/平，环比10月上涨0.01%，同比去年同期上涨13.14%。其中庐江城中11月二手房参考均价8084元/平，环比10月下降0.65%，同比去年同期下降11.44%。
一、城中二手房房价走势
庐江城中11月二手房参考均价8084元/平，环比10月下降0.65%，同比去年同期下降11.44%。最近一年中，6个月房价上涨，5个月房价下跌，1个月房价持平。
图1：城中二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、城中二手房住宅11月最贵的小区均价超过1万/平
城中二手房住宅11月最贵的小区为庐江阳光花园，均价超过1万/平。
表1 城中二手房均价较高的TOP11小区
数据来源：房天下研究院
三、城中热门小区房源推荐
TOP1:庐江中心城，均价8558元/平，网友关注指数4。
TOP2:庐江阳光花园，均价13311元/平，网友关注指数4。
TOP3:东方都市，均价7830元/平，网友关注指数2。
TOP4:东方华庭，均价7969元/平，网友关注指数1。
TOP5:文昌阁，均价5511元/平，网友关注指数1。
合肥市庐江十大优质楼盘介绍
NO10：合景·庐江壹号
- 项目特色：品牌地产、现房；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40.5%；
- 停车位：停车位共计1564个，车位比1.3：1；
- 楼栋总数：19栋；
- 总户数：1226户；
- 周边设施：
- 交通：2路、3路、5路、7路公交车；
- 幼儿园：项目南面200米处政府规建的36班幼儿园、晨光幼儿园；
- 中小学：晨光小学、城关小学、庐江中学、庐江三中、实验初中；
- 大学：无；
- 综合商场：自建6700㎡商业街；
- 项目简介：
合景泰富·庐江壹号分为东西组团，整体北高南低，形成高低错落，天际线丰富的形象；总占地面积约133亩，建筑面积约21万方，整体由9栋高层、10栋洋房、3栋商业组成。
项目采用新中式风格，以简化的线条、现代的材质，塑造出新中式风格的全新气质；以坡屋顶挑檐的手法、搭配干净素雅的色彩，呼应“徽派”建筑中的白墙黛瓦，力求实现人们精神上追求的归属感，以东方美学建筑理念，呈现中国气韵的新中式豪宅。
园林景观上，力邀当代十大园林大师李宝章操刀设计，打造八重式园林，十二个宅间景观组团，体现素雅“徽派审美”，种植玉兰、海棠、迎春、金桂等近200种名贵植物，营造“玉堂春贵”的吉祥景观内涵。
NO9：云麓大观
- 项目特色：品牌地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 楼栋总数：20栋；
- 总户数：967户；
- 周边设施：
- 交通：北接望湖路，约8分钟直抵老城区，西达城市主干道合铜路，轻松实现双中心无缝切换；
- 幼儿园：18班幼儿园；
- 中小学：城南三小、庐江四中（西校区） 庐江二中；
- 大学：无；
- 综合商场：安德利广场、 水西门商业街、环移湖商业圈、老城商业；
- 项目简介：
云麓大观以前瞻视角首提“住区”的产品理念。住区内部复刻纽约中央公园景观布局，搭配建筑架空层泛会所以及钻石美学建筑立面，为庐江人民提供全生命周期的现代人居。
NO8：庐江美的城
- 项目特色：品牌地产、湖景地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯,带装修；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 停车位：共1712个停车位，车位配比为1:1；
- 楼栋总数：26栋；
- 总户数：1712户；
- 周边设施：
- 交通：6路公交车、庐江高铁站、合肥地铁S1南延线；
- 幼儿园：庐城镇城西新村幼儿园；
- 中小学：安徽省庐江第八中学，庐江第五中学；
- 大学：无；
- 综合商场：安德利广场；
- 项目简介：
庐江美的城 由中国地产50强美的地产开发，为美的地产落子合肥的1号作品，独创合肥市场5M智慧健康社区。项目位于移湖西路与湖岗路交口，距离在建的庐江高铁站约3公里，来往省会合肥交通便利。总占地152.21亩，建筑面积超26万㎡，由26幢住宅及4幢独立商业构成。项目携手 景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，引进美的5M智慧家，以无边际双泳池，健康跑道，儿童乐园，老年 等多个空间为业主们提供交流机会。
NO7：碧桂园·玺园
- 项目特色：品牌地产、地铁沿线；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 停车位：车位总数1308个；
- 楼栋总数：17栋；
- 总户数：1082户；
- 周边设施：
- 交通：目前3路、5路、6路、7路公交都途经项目，乘车可以直达百货大楼、汽车站和县政府；项目南临城东大道连接外环东路向北出发接巢庐路与合铜高速，徽州大道南延工程无缝对接东外环东路；
- 幼儿园：庐江县幼儿教育集团幼儿园（碧桂园幼儿园）；
- 中小学：庐江一中、庐江实验中学北校区、晨光小学；
- 大学：无；
- 综合商场：南边紧邻庐江大剧院，是城东唯一具备休闲娱乐、餐饮、商超为一体综合性便民服务中心，大润发超市，晨光农贸市场及朱墩菜市场等均环伺项目；
- 项目简介：
碧桂园·玺园 项目为碧桂园入驻庐江的第六个项目，碧桂园28载匠心筑造“星系”2.0产品，致敬城市的奋斗者，精造而不奢华，精致而不造作；项目地处城东板块中心位置，周边1公里范围内，庐江中学、大剧院、广电中心、法院、图书馆、名人馆、县医院东区、体育馆等环伺，配套丰富；项目一路之隔享城东水体公园，东望东顾山国家级森林公园，观山揽水，且小区景观园林按照一廊三轴的组团式设计，环境优美，生态宜居。
NO6：华盛江山御府
- 项目特色：山景地产、中式地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：1.40；
- 绿化率：40%；
- 停车位：共计2030个停车位，车位比1:1.17；
- 楼栋总数：64栋；
- 总户数：1730户；
- 周边设施：
- 交通：公交3路、6路、7路 临近周瑜大道、外环东路，交通便捷；
- 幼儿园：晨光幼儿园；
- 中小学：庐江一中、晨光小学、庐江三中；
- 大学：无；
- 综合商场：禾润阳光购物超市、大润发超市、晨光农贸市场；
- 项目简介：
华盛江山御府 项目位于庐江县周瑜大道与外环东路交叉口西北角，地处城东新区的核心区域，交通网络四通八达，多 条公交线路途径于此，保证便捷出行，尽享城市核心生活圈；周边一公里范围内生活配套齐全，满足的生活需求；庐江一中、晨光 等名校环伺，坐拥资源，书香浓郁；东邻东顾山森林公园，亲近大自然，生活恬静舒适；采用新中式建筑风格，势将新古典与现代建筑的精华完美融合，用心为您打造一座品质 社区。
NO5：保利和府
- 项目特色：品牌地产；
- 建筑类别：板塔结合；
- 容积率：1.90；
- 绿化率：40%；
- 停车位：地下车位数1498；
- 楼栋总数：暂无资料统计；
- 总户数：1266户；
- 项目简介：
保利和府位处环移湖板块与主城交汇核心，打造105-135㎡新中式府邸院落。传承东方文化精髓，贯彻“府门气派、中式手法、现代演绎”理念，形成“中式美学“的新中式人文府邸！以丰盛的文化精髓、严苛的材质 挑选，匠心营造建筑细节，为庐江峰层提供华宅美居。
NO4：新力湖畔樾山
- 项目特色：品牌地产；
- 建筑类别：塔楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 停车位：地上车位数324 ; 地下车位数2921；
- 楼栋总数：暂无资料统计；
- 总户数：2774户；
- 周边设施：
- 交通：1、高铁西站、 2、合肥城市轻轨S1；
- 中小学：新二中、庐江四中、庐江八中、移湖小学；
- 综合商场：安德利广场、方圆荟、中心城、环移湖水库商圈，规划建设约6000㎡邻里中心（大型的商业综合体）以及大型会展中心、商业建筑群、星级宾馆；
- 项目简介：
新力湖畔樾山位于庐江县移湖西路与青山湖路交口，国税局对面！
NO3：佳源·城南印象
- 项目特色：品牌地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 停车位：停车位总数1967个；
- 楼栋总数：29栋；
- 总户数：1776户；
- 周边设施：
- 交通：3路、6路公交车；
- 幼儿园：金川名城幼儿园、达观天下幼儿园、海纳国际幼儿园；
- 中小学：庐江县城南小学、磙桥小学、岗湾小学、安徽省庐江第四中学、庐江二中(新校区)
- 综合商场：水西门商业街、中心城、庐江百货大楼、方圆荟世纪广场、好又多购物中心(牌楼中路店)
- 项目简介：
佳源·城南印象项目地处庐江县城南板块，是佳源为庐江精心打造的高品质“印象系”产品。项目总占地面积156亩，总建面约27万方。项目由19栋小高层和10栋花园洋房组成。建成后居住人口约5500人，紧邻老城商业街、可谓出则繁华入则宁静，配套齐全。
NO2：碧桂园·西江樾
- 项目特色：品牌地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：毛坯；
- 容积率：1.50；
- 绿化率：40%；
- 停车位：车位总数842个；
- 楼栋总数：暂无资料统计；
- 总户数：736户；
- 周边设施：
- 交通：庐江6路，8路公交车；
- 综合商场：安德利广场，移湖商圈；
- 项目简介：
碧桂园·西江樾 项目是庐江碧桂园第七子，坐落于庐江县泥河路与临湖路交口，紧邻庐江二中新校区，耀眼城西，独“墅”一帜，建筑面积约102-118㎡国风雅宅 、约180㎡临湖美墅——匠心品质 低容积率 延东方韵 创当代潮。
项目东临合铜公路，采用双向4车道，驾车可快速到达庐江的东南西北，名符其实的主城等距交通核心。 南有直通庐城的快速通道，合铜黄高速。庐江南高速路口，车行至京台高速入口仅5公里，快速接驳省会合肥，西邻 “城西中轴”城西大道，连通外环路和高铁、轻轨等诸多站点，北依一级公路军二路。
NO1：庐江恒大悦龙台
- 项目特色：品牌地产、公园地产；
- 建筑类别：板楼；
- 装修状况：带装修；
- 容积率：2.00；
- 绿化率：40%；
- 停车位：停车位总数2538个；
- 楼栋总数：27栋；
- 总户数：1977户；
- 周边设施：
- 交通：公共交通：3路、5路、6路、7路公交车；
- 幼儿园：自建约3400㎡公立幼儿园；
- 中小学：晨光小学、庐江三中；
- 综合商场：晨光农贸市场、自建约12000㎡邻里中心及、8000㎡风情商业街；
- 项目简介：
庐江恒大悦龙台——恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿。 恒大悦龙台项目总占地约194.21亩，总建筑面积约26万平米，小区是由15栋高层及12栋9层情景洋房组成，另外幼儿园及商业公建设施约2万方，机动车位的配比超过1:1。
小区不但自身配套齐全，且恒大在园林景观方面也非常重视，项目的绿地率达到了40%以上，项目是一个低密度、景观丰富的社区。目前项目一期已经交付，眼见为实的品质，即买即住。
