房产赠与过户流程和费用;房产赠与需要什么手续

房屋赠与协议 模版来了

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昨天的视频我们聊到，父母把房子赠与孩子，哪怕登记在孩子一人名下，也会变成小夫妻俩的共同财产，只有签订了《赠与协议》，明确只赠与自己孩子一个人，与配偶无关，这套房子才是孩子的个人财产。那么这样的《赠与协议》该怎么写，今天我就来手把手教会你，请点赞、收藏、转发！

房屋的赠与分为两种情况，一种是直接拿钱帮孩子买新房子，登记在孩子名下。另一种是父母的老房子过户给自己的孩子。咱们先来看，第一种买新房的情况。

1、写清楚赠与人和受赠人的姓名、身份证号和一些其他基本信息，像这样。

2、描述赠与人和受赠人的关系，比如：赠与人王某、赵某系受赠人王小某的父母。

3、描述赠与的事项，比如：现王小某预购买某某处房产，记得写清房屋的地址、门牌号，王某、赵某自愿出资该房屋的全部购房款，共计XXX万元，以及购买房屋所需的税费、服务费等其他相关费用，共计XXX万元。

4、约定出资如何交付，比如：王某、赵某于××年××月××日之前将XXX万元直接汇至王小某名下某某账户，注明账号号码，开户行等信息。这里提醒一下，在去银行转账的时候，备注一栏中最好写上XXX房子购买款，仅赠与王小某一人。

5、写上最关键那句话：该出资是对王小某一人的赠与，该处房屋完成购买后，所有权归王小某一人所有，与其配偶无关。

6、写明受赠人的态度：王小某对赠与表示接受。

7、赠与的补充条件。比如，如果担心地主家的傻儿子以后把房屋卖了重新买房，使得房子变成夫妻共同财产的话，还可以补上一句，比如：王小某未经王某、赵某同意不得将该处房屋进行出售或抵押。否则，王小某因该房屋所产生的收益均归王某、赵某所有。

8、最后在赠与人、受赠人出签名，写上年月日。

如果是第二种，老房子过户的情况，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做调整。第三点变为对房屋的描述，比如：王某、赵某将其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，产权证号为XXXX的房产赠与给王小某。第四点则约定手续的办理，比如：王某、赵某将于XX年X月X日前与王小某办理房屋过户手续，过户手续涉及相关费用由王某、赵某承担。第五点，该套房产是王某、赵某对王小某一人的赠与，与其配偶无关。以上就是两种赠与协议的模版，你学会了吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋。

编辑: 陶淳

责编: 朱晨

赠与房产给亲属，税费全攻略！揭秘最佳途径

在现代社会中，房地产作为一种重要的资产，其所有权转移的方式多种多样。

直系亲属之间的赠与和买卖是其中常见的两种形式。

许多人在面对房屋过户问题时常常感到迷惑：究竟选择赠与还是买卖方式更为划算呢？本文旨在深入探讨这一问题，为读者提供一个清晰、全面的解答。

我们来了解直系亲属间赠与房产的税务情况。

根据现行政策，房屋产权所有者将房产无偿赠与给直系亲属（包括配偶、父母、子女等）或承担直接抚养、赡养义务的人，双方均无需缴纳个人所得税和增值税及其附加费用。

这一规定显著降低了赠与过户的经济负担。

在税费方面，直系亲属赠与主要涉及契税和印花税，具体税率分别为计税价的3%和0.05%。

这意味着，虽然不需要承担所得税和增值税，但赠与人仍需支付一定比例的税费。

对比之下，直系亲属间的房屋买卖则视同正常市场交易处理，税费计算相对复杂。

若房产满足特定条件——例如受赠人名下无其他住宅房产、房产满五年且为产权人家庭唯一住房——在苏州地区通过买卖转移房屋所有权可能更为合适。

这种情况下，税费计算会按照计税价的一半进行，可能较赠与方式更为经济。

为了更直观地理解这两种方式的不同，我们可以假设一位父亲想要将名下的唯一房产转移给子女。

如果选择赠与方式，尽管无需担心个人所得税和增值税的问题，但必须缴纳契税和印花税；而如果该房产符合上述特定条件，通过买卖方式转让可能会因为税费减半而更加划算。

选择最合适的过户方式还需考虑房产的具体情况以及家庭成员的实际需求。

例如，对于不满足免税条件的房产，或是家庭成员希望保留更多流动性资金的情况，买卖方式可能更有利。

反之，对于希望简化流程、减少即时财务负担的家庭来说，赠与也许是更好的选择。

值得一提的是，无论选择哪种方式，都应合理规划家庭资产配置，确保财富的顺利传承。

在这一过程中，适时咨询专业的律师或财税专家意见，对避免未来可能出现的法律纠纷和税务问题具有重要意义。

直系亲属之间房屋过户无论是选择赠与还是买卖方式，都有其适用的场景和考量因素。

赠与方式在税费上有特定的优惠，适合家庭成员间简单的资产转移需求；而买卖方式在特定条件下，可能因为税费减免而更具优势。

因此，在做出决定前，应全面考虑家庭成员的实际情况、房产的具体条件以及未来的财务规划，慎重选择最适合的过户方式。

直系亲属房产过户的方式：你知道哪些方法最划算吗？

每当我们提到家人，提到这些与我们血脉相连的人时，心中总会涌起一股温暖。在这个复杂的社会关系中，房产过户成为了许多人所面临的重要问题。到底直系亲属之间的房产过户有什么不同的方式？每一种方式背后又有哪些潜藏的利益与陷阱？让我们一探究竟。

直系亲属定义

首先，什么是直系亲属呢？直系亲属不仅包括我们的父母、子女，还包括我们的配偶以及通过婚姻关系形成的直系姻亲，如岳父母、儿媳等。这些人因血缘或婚姻而紧密相连，他们之间的关系构成了一个家的基本框架。而在这个框架中，房产更是承载着家庭记忆的重要载体，因此其过户方式的选择也是极为重要的。

房产过户方式概述

在直系亲属之间，房产的过户方式可以分为几种：夫妻更名、房屋继承、房屋赠与和房屋买卖。每一种方式都有其独特的操作流程、法律效力和潜在的税费负担。接下来，我们将逐一详细分析这些方式。

夫妻更名

在夫妻关系存续期间，如果因某种原因需要将房产更名，通常是不需要缴纳税款的。这是家法律对于婚姻关系的保护，在这一过程中，涉及到的只是提交相关证件和资料，简单高效。例如，当夫妻一方希望将房产归属另一个配偶时，只需提供结婚证、身份证及房产证，便可轻松办理。

然而，一旦婚姻关系出现问题，如离婚或者分居，那么以赠与的方式进行房产更名就成为唯一的选择。这种方式往往伴随着一定的税费，特别是在二手房市场活跃的大背景下，具体的费用详情则需要参考当地政策。

房屋继承

进入房屋继承的部分，我们不得不提及遗嘱继承与法定继承的区别。假设不幸的是家庭中发生了一些变故，法律保障了我们的权益，继承顺序依次是配偶、子女、父母等。简言之，法定继承是法律赋予的权利，而遗嘱继承则需要事先进行公证。

在房屋继承的过程中，通常会涉及到公证费和工本费，但幸运的是，继承过程中所产生的税费是免征的。这也为不少处于经济困境中的家庭带来了巨大的减轻。

办理房屋继承的流程也相对明确。首先，继承人需要去公证处申请公证，确认继承关系的合法性，接着再进行产权变更。整个过程听似繁琐，但在法律的庇护下，其实是比较安全的。

房屋赠与

如果说继承是出于无奈，那么房屋赠与则是一种自愿的选择。一方无偿将房屋赠与给直系亲属，体现了家庭成员间的信任与情感。然而，这样的赠与并非没有代价，尽管个人所得税和增值税被免除，但契税和印花税却是必须支付的。这是一种“不求回报”的爱，却也意味着需要承担一定的财务责任。

赠与的方式同样需要书面的赠与协议，以确保合法性。这样的安排不仅能保证赠与双方的权益，也能在后续的法律纠纷中作为有力的依据。

房屋买卖

最后，让我们聊聊房屋买卖。虽然名义上是买卖，直系亲属间的房产交易往往并不涉及实际的金钱流动，但这笔“买卖”仍然需要按照法律程序进行。此时，交易双方需支付一定的税费，包括契税和交易手续费等。

这种方式的优势在于，它能够通过合法的程序明确产权，防止未来的纠纷。同时，这也是一种有效的资产流动方式，使得房产得以在亲属间合理转移。

结论

不同的房产过户方式，各有优劣，涉及的费用和程序也不尽相同。在选择过户方式时，我们应基于自身的情况，结合家人的意见做出明智的决策。无论如何，与其说房产是资产，不如说它更是一份责任，一份情感的承载。

那么，您准备好如何处理自己家人的房产过户了吗？这是一个关乎爱与责任的话题，值得我们认真思考。