六安房产地 六安房产网官网
六安20家纯新盘要入市！城东9000+！南山新区8000+！房价格局要变
说时迟那时快，2019年上半年即将结束！
展望下半年，六安将有哪些项目入市？是刚需还是改善型买家“主场”？别急，都为你整理好啦！
事不宜迟，赶紧来看看六安下半年将有哪些纯新盘入市？
一、六安各区新房大调查！20家纯新盘要入市！
据统计，下半年六安共计有20家纯新盘等待上市。
纯新盘具体分布为：南山新区6家、城西4家、城东3家、城南3家、东部新城2家、市中心1家、城北1家。
纯新盘向来关注度比较高，因为对于很多购房者而言，纯新盘“低开高走”，优惠、价格都是“最佳时机”。
这些纯新盘何时上市？入市价格会卖到多少？随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高？这无疑是买房人最关心的问题。
下面我们来详细分析这些随时可能爆发的纯新盘，供您置业参考。
二、5家纯新盘楼面价破2500元/平米！最长拿地时间8个多月！
看点
01
部分区域纯新盘“扎堆”
从区域分布来看，除了政务区、河西新区，各区都有纯新盘要入市；
从位置来看，城东、城南、城西、南山新区是纯新盘“扎堆区”，并且不少项目都是一路之隔，未来入市免不了互相竞争。
看点
02
5宗地块住宅楼面价破2500元/平米！板块房价将迎来新高
从拿地价格来看，住宅楼面价2000元/㎡以上的项目共有8个，楼面价破2500的项目有5个，其中楼面价最高达到了4476.63元/㎡，为6.6日土拍万瑞拿下的人民路小学东校旁项目。
和前两年相比，高地价项目明显增多，这也是六安土地市场逐渐转暖的重要标志；
众所周知，面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。随着高价地的陆续上市，各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会调整，这是无法避免的现实。
也有不少地块溢价率较低，基本上是贴着底价拿的。不过拿地便宜并不代表入市价格就一定就会便宜，这些地块中不少拿地要求都比较高，有代建学校的、有代建公园的，这些都是隐形的成本，所以只能说地价低的项目入市价格空间更大。
看点
03
拿地时间最长8个多月
从拿地时间来看，在2018年拿地至今未开的项目就有3家，即远大雍华府、六安罍街、白鹭园壹号。
从上表可以看到，拿地时间最长的是白鹭园壹号，已经有8个多月了。下面我们来看看小编了解到的这些楼盘的最新信息，以及入市时间，缓解一下买房人的观望情绪。
1、远大雍华府：首期房源正在意向登记中，预计本月底首开，首开预计推出20#、30#、31#高层，24#、19#、25#洋房。面积有106㎡、124㎡、118㎡、125㎡四个主力户型。共约466套房源。
2、六安罍街：5月28日，罍街特色商业街规划方案公布；
5月10日，六安滨投置业有限公司80%股权及28331万元债权捆绑转让项目确定了受让方—富力南京地产开发有限公司，转让价3.233亿元；
富力集团为“中国房地产开发企业综合实力10强”，也就是说六安城西罍街地块住宅部分的开发建设，未来将由两大实力房企强强联合打造。
3、白鹭园壹号：安徽唯一苏州园林宅院，苏式建筑风格，规划6-9层多层洋房，面积99-145平米；2-3层别墅，面积254-358平米。目前户型图、规划图、效果图都已经公布，预计在8月份开盘。作为南山现最贵楼面价3498.2元/㎡，未来入市价值得期待！
三、大局已定！城东9000+！城北8500+！南山新区8000+！六安买房门槛还要提升！
随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写，六安房价大洗牌已成定局。
其中，城东全面迈进9000+元/㎡，南山新区将突破8000+元/㎡，城北突破8500+元/㎡，城西已经逼近8500元/㎡。
城西
城西目前有4家纯新盘等待上市，分别是六安罍街、中梁望璟台、振兴江山赋、和振兴江山赋二期“辰熙”。
值得一提的是，这些纯新盘位置相距并不远，客户存在交叉，市场竞争会更加激烈。
另外，从住宅楼面价来看，振兴江山赋二期“辰熙”地块楼面价都已经超过2500元/㎡，未来入市价格有望突破8500元/㎡，甚至更高。毫无疑问，这里将诞生城西新的房价天花板。
南山新区
南山新区目前有6宗地块等待上市，分别是白鹭园壹号、兴茂4宗地块、苏盛置业一宗地块。
白鹭园壹号楼面价3498.3元/平米，未来入市价预计洋房8000+元/平米。
其他等待入市地块楼面价低，但地块开发要求都比较高，如苏盛置业所拍地块不是纯住宅用地，还规划了6万方的商业。所以后期入市的话，价格也未必会便宜。
南山新区2019年将会是六安纯新盘数量最多的区域，虽然目前区域在售的楼盘不多，但随着新房供应的爆发，这些纯新盘的入市将替补新房的空缺！
东部新城
东部新城目前有2家纯新盘：六金出2019-49号地块、六金出2019-50号地块。
从楼面价来看，都不算高，不过依托合肥西得天独厚的地理位置，东部新城近来年热度较高，区域发展潜力迸发，对于楼市而言更是强心剂，未来入市价格不一定会低；
只能说，这些楼盘定价空间比较大，至于会不会卖的便宜就不好说了，但如果市场在降温，这些项目有可能会迎合市场做出“妥协”。
城北
城北目前有1家纯新盘等待上市，为6.6日万兴拍下的六出2019-8号地块。
楼面价较高：2914.05元/平米，而且根据出让要求需配建不少于900平方米的社区和养老服务用房，以及不少于9班的幼儿园，地块隐形成本高，未来入市价不会低，预计突破8500元/平米；
地块周边大牌房企云集，聚集着一些城北目前热点楼盘。距离万兴九州府不远，未来可以形成双子联动。
整体来说，板块以改善为主，留给刚需的机会很少。
市中心
市中心仅有1家纯新盘：六安环球港。
六安环球港商业用地面积79100㎡，住宅用地面积80930㎡，容积率不大于2.1，未来可供上市的新房约1500套。目前临时展厅已经开放，对于想在老城区买房的人来说，建议抓住机会多去了解。
城南
城南目前有3家纯新盘，分别是众安玖珑府、宝业君悦绿苑西区、红达星河府。
其中，红达集团本月6日拍下的六裕出2019-18号地块于今天上午举行奠基仪式，红达集团深耕南城第三子案名公布：红达星河府！
众安玖珑府目前正在预约中！首推4#、5#、8#、9#楼7-11层国风洋房，九中旁·公园畔，建筑面积约97-130㎡。预计今年7月份入市。
宝业君悦绿苑西区是宝业君悦绿苑二期项目，据置业顾问透露，将会在一期基础上升级，价格也会相应提高。
从纯新盘数量来看，接下来城南板块的新房上市量将十分充足，但区域房企生存将更艰难，抢客现象严重，竞争将进入白热化。
城东
城东目前有3家纯新盘等待上市，分别为：远大雍华府、六出2019-9号地块、六开出2019-10号地块。
其中，远大六开出2019-10号地块住宅楼3259.25元/平米，未来入市价将突破8000元/平米；万瑞六出2019-9号地块楼面价4476.63元/㎡，未来房价有望突破9000元/㎡。
可以预见的是，随着这批纯新盘的上市，城东的房价天花板有望再被刷新，明年9000+楼盘扎堆，这里将成为高价盘的天下，买房门槛更高，需要付出更高的成本，刚需想要入住的话，压力较大。
结语
随着纯新盘的入市，楼市格局必然改写。对于买房人来说，选择的机会还在扩大，把握当下市场红利，抢占楼市潜力区，尽早完成买房大计才是明智之举。与其在家苦等房价下跌，还不如去好好挑选下房源，这才是最切实际的做法。
收藏！六安12月各区域在售楼盘房价曝光
2021年进入倒计时了！
你的买房之路走的这么样了？
生活离不开“房”
不管怎么样
六安的房价变化还是要关注的
☟☟☟
六安楼市12月最新房价出炉！
快来看看你的存款
够买你心仪的房子了吗？
还差多少钱？
【买房咨询热线（微信同号）：18269831969 直接识别下方二维码即可咨询】
【六安买房qq群交流：561282535】
01
城东区域
房价最高9000+，普遍8000左右
这里所说的城东区域，是皖西大道到312国道交口附近。这一区域靠近市中心，学校等配套较多，算是六安比较成熟的区域。区域的价格也是处于中等偏上的水平，洋房最高9000+，普遍的高层也在8000元/平米左右。
目前区域主力在售的有徽盐龙湖郡、旭辉江来、华宇信达锦绣江山；万瑞天赋未来、振兴文禾赋基本处于尾盘在售；万瑞璟瑭作为别墅颐养项目，刚刚开盘不久，如果需要购买别墅项目的客户，可以重点关注。具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
02
六安新城区域
房价最高8000+，普遍6000左右
城东区域再往东，去往合肥的方向，就是六安新城区域。随着绿地、万创、金鼎、名邦等楼盘陆续上市，此区域无论是楼盘数量还是价格都达到了一个新的阶段。但就价格来说，依旧还是六安的价格洼地，最低4字头也能买到新房，普遍的在6000元/平米上下。
大体来说，目前此区主力在售的楼盘有金利国际城（有小高层和洋房，实景现房）；百盛麒麟府（自带大商业）、兴茂悠然蓝溪、金鼎学府、万创鹿鸣见山、万创御湖、绿地未来城等。具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
03
六安城北区域
区域价格跨度大 普遍7字头
城北区域由寿春路分为两个区域，价格相差也比较大。寿春路以南目前在售的主要是万兴凯旋门（房源比较充足），价格在7字头，其余在售的万兴铂悦城和高速时代御府，均处于尾盘在售；寿春路以北价格，相对便宜很多，大部分都在5字头。主力在售的有万瑞璞悦新城、红叶东城花园（现房在售）。具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
04
六安河西区域
区域跨度大 最高8000+ 最低4字头
作为六安的宜居区域，六安河西的楼盘也备受购房者的关注。河西区域主要也是分为两个区域，河西偏北，也就是新安大桥过去的区域，主要在售三家楼盘，中丞时代天境（纯洋房社区）、碧桂园正荣凤凰城（高层、洋房、别墅），恒大御景湾（精装修）；河西偏平桥区域，价格较低，区域主要在售紫棠府（三期纯洋房）、国祯健康城（准现房在售，4字头即可购买。）
具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
05
六安城西区域
房价最高9000+，普遍7500左右
提到目前的热门区域，城西绝对可以算一个，无论是楼盘数量还是区域土地出让速度，在近两年都得到了一个明显的提升。
区域靠近市中心，学校等配套也比较齐全，在产品上更侧重改善群体。目前区域主力在售的楼盘有长安西宸天著、振兴溪境以及刚刚首开的振兴江山赋三期盛唐，其余富力院士廷、中梁望璟台、振兴江山赋等均处于尾盘在售。就产品而言，各家基本都是高低配，高层和洋房均有，价格洋房最高超9000，高层基本在7字头。具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
06
六安城南区域
房价最高7000+，普遍6字头
城南区域，一直以来都是六安的一个价格洼地，但近两年房价也得到了一个明显的提升，从原来的4字头、5字头到如今的6字头是主流，最高超7000元/平米。
区域楼盘众多，目前主力在售的有万创观澜、宝业君悦绿苑、红达昆仑印、众安玖珑府等。此区域更偏向于刚需购房者，具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
07
六山新区
区域楼盘稀缺 房价最高10000+
纵观整个楼市，最热门的区域无疑是南山新区。随着六安一中南校的开学、远大新地块的动工开建，区域的升值潜力已经展现无疑。
但目前区域在售楼盘不多，一中附近目前仅苏盛印象南湖还有少量房源在售，远大印澜山预计年底开盘；区域的热盘吾悦广场目前住宅基本售罄，还有商业在售。区域内还有两家有别墅的项目在售，兴茂悠然南山和白鹭园壹号；具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
08
六安政务区
楼盘稀缺 房价最高13000+
政务区也是一个房源稀缺，且需求旺盛的区域。目前区域在售主力楼盘为建发玖熙府，刚开盘不久，房源充足，项目在产品设计、物业服务等均定位于高端改善；其余区域在售的有和谐名城和振兴山河赋，房源所剩不多。具体如下，也可加房博士微信（18269831969咨询）。
09
六安市中心
房价最高13000+
六安市中心和政务区一样，房源稀缺。目前区域在售仅三家楼盘。具体来说，恒远汇金广场有高层和公寓在售，其中高层均价在8000元/平米，公寓还有部分房源，年底交付，项目还有沿街商铺在售，均价17000元/平米，成熟区域，实景现铺，投资和自营的客户，可以重点关注。
靠近解放路一小的君临龙府目前在售房源不多，公寓暂未推出；另外区域主力楼盘万兴滨江府，就在二中对面，在户型设计、产品打造上相对偏高端，均价在10000+。具体可加房博士微信（18269831969咨询）
写在最后：
在统计梳理完六安各盘的最新房价后，就当前市场情况，对于买房有以下几点建议：
对于刚需自住来说，目前局势还是比较严峻的。如今买房成本在明显增加，如果看中，还是尽早下手。
对于改善层面的买房人来说，可选比较多，建议多看，多对比，结合环境、交通、学区、规划各方面进行筛选，不存在最好的楼盘，最适合你的就是最好的。
对投资客来说，在房住不炒的大背景下，投资需谨慎。
好了，具体买房问题欢迎拔打房博士电话咨询：18269831969（微信同号）
好消息！六安这14个小区可以办房产证了
日前，记者从市不动产登记中心了解到，目前健康苑等14个市本级安置小区的住户都可以办理房产证了。
这十四个市本级安置小区分别为：
凤凰东苑安置小区 19栋楼登记户数1742户
五里桥新村 17栋楼登记户数1464户
金桥小区（一、二期） 29栋楼登记户数2337户
金马安置小区扩建项目 20栋楼登记户数1488户
平安东苑（原C区46#—54#） 9栋楼登记户数1293户
寿春路安置小区（五期）86#—101# 16栋楼登记户数977户
清水河畔安置小区（一期） 32栋楼登记户数1871户
友谊东苑 6栋楼登记户数463户
寿春华府 17栋楼登记户数1808户
人民路大雁河E地块 3栋楼登记户数349户
金马新区 35栋楼登记户数2244户
大雁河B地块（文化家园） 4栋楼登记户数289户
健康苑小区 19栋楼登记户数1962户
清水河二期 10栋楼登记户数1153户
如果你所居住的安置房小区在上面的名单里
那就赶紧带上证件
去市不动产登记中心办理房产证吧！
来源|直播六安
