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天津恒大凤凰庄园工程进度播报｜美好向新而行，匠心构筑家园！

尊敬的凤凰庄园业主：

天津恒大凤凰庄园

2023年8月

现场施工进度

变电站电缆安装

挡土墙施工

管井电缆安装

路灯安装

路灯安装

路灯安装

消防控制室地板安装

63#楼室内电缆施工

69#楼管道井施工

69#楼管道井施工

69#铝合金工程施工

管道井材料运输

室内电缆安装

多维立体交通 纵享双城繁华

交通不仅是城市发展的脉搏，更是加速一个区域发展的助推器，完善的交通网提高了区域承载力。恒大凤凰庄园地处京津冀中心地带，京沪高速，荣乌高速，津滨高速，唐津高速，津沧高速，海滨高速，滨石高速，京福线，长深高速等多条国家级骨干高速路穿境而过，纵贯多域，扼守北京、河北双城轨道交通枢纽，于京津轴心处，执掌未来格局。

湖岸万千雅趣 御享一城人文精粹

恒大凤凰庄园地处全国十大魅力村庄静海双塘，西双塘民俗风景区始建于2009年8月，集明朝的东五台寺，仿清朝商业古街，唐宋风韵书画艺术街于一体；近拥生态湿地凤凰湖，自然环境优越；另有京杭运河、巧夺天工的“天下第一石”、气势恢弘的“天下第一象”等丰富旅游资源。

湖欧陆皇家园林 尽显山湖美景风范

项目以欧陆园林的设计手法，融汇四季缤纷名植、滨水景观等元素，打造1.7万㎡欧陆皇家园林，展原生之魅力，再现诗意风华；3000㎡御景阔湖，临湖而立，观闲云悠悠，看碧波鱼戏，神游湖光之上，待日落跃升，尽享居住逸趣。

多重丰富配套 尊享奢华人生

随着区域综合配套的日益成熟，区域飞速发展的美好蓝图逐渐显现。静海区的长期价值受到越来越多人认可，而在未来，恒大凤凰庄园也将为静海区人提供更优越的生活。

项目斥巨资打造1000㎡业主专属幼儿园，一站式教育，护航精英未来。规划2000㎡欧陆风情商业街，集娱乐、休闲、购物、美食于一体，完美诠释塔尖人生。

多元产品体系 舒适人居体验

恒大凤凰庄园打造居养多元产品体系，满足多重置业需求。89-148㎡瞰景高层，格局方正，自然采光，园区美景自然入户，还可远观凤凰湖; 200-351㎡观湖庭院，户户超大庭院赠送，圆国人的田园梦想。

专业贴心物业 礼遇尊崇服务

在地产市场进入多元化发展的今天，购置房产对于绝大多数人来说，除了享受优质配套资源和高品质质量之外，物业服务也是其中很重要的一环， 它不止关乎使用者的生活体验，更是房产增值的有力砝码，彰显着城市资产的生命力。恒大凤凰庄园，由贴心物管提供全龄段、全天候、全方位的物业服务，关注业主生活方方面面，尊享无忧生活。

● 本项目推广名为“恒大凤凰庄园”；核准名以地名办为准；

● 本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；

● 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为发布当日之前的信息，敬请留意最新资料；

● 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

● 本资料修改权归出卖人所有；

● 部分内容与图片源于网络仅供参考，若有侵权，联系即删。

天津某楼盘，从160万直降到39万，买房人可以不还房贷吗？

文|爱侃财经

信息源：本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章结尾

天津曾经2万一平的房子抢破头，现在几千一平的却无人问津，百万房产直接被30多万拿走。

今年4月份，天津武清一小区房价跌到4639元/平方，甚至还不及刚买时价格的零头，整体价格少了75%，简直就是白菜价。

房价一直都是瞬息万变，能一路高歌猛进，也能急速下滑，想要及时止损又如何容易，尤其是贷款购房者，身上背负的百万贷款又将如何面对呢？

身在北京，无数人选择在北京周边买房，成为北漂一族的首选。

“京都人们的后花园怀来”，“天安门正南方向的固安”，“北三县的燕郊”，更有人的通勤时间愿意在3个小时以上，定居在天津或者廊坊，工作在北京。

2017年到2019年，使北京周围的房子变的“一房难求”，更使得没有能力买北京房子的人趋之若鹜。

环京楼市的魔力，相信只有在北京生活工作过的人才会理解，因为这些房产是因为北漂一族的需求产生的经济迁移。

要说北京的2000万的人口中，其中800万就是北漂，也就是说在北京CBD工作，五个同事，有两个就是北漂的一员。

可他们的住房需求已经十分庞大，买房的目标也逐渐开始在内心生根，有的人掏空一家子的钱也买不起，有的人买的起却因为北京各种要求而没有资格，能买到北京房子的北漂少之又少。

只能最后退而求其次，选在北京周边的房子，假如有2%的北漂想要买房子，那也是将近16万套的房子，这样一个庞大的数字，也足够养活好多开发商了。

刚好此时北京开始限购政策，一时间，环京地区的房价从几千元往上翻了数倍，而燕郊大厂的房价突破3万一平，甚至在最火爆的时期，买房需要先交3万的排号费。

直到廊坊市明确要求本地户籍只能拥有2套住房，非当地户籍需要有3年以上的社保证明限购1套房。

更是意味着在北京工作的“北漂们”想要在廊坊买房的想法就此落空，“环京楼市”已经彻底失去了他的目标购买人群，昔日闹闹非凡的购房处立刻寂静无声。

而这次登上新闻的正是“环京楼市”——天津武清的房子，甚至到北京只需40分钟的通勤时间。

一个“黄金地段”，竟然变成了如今的“烫手山芋”，可这些对于普通购房者来说，银行里的百万贷款又将何去何从呢？

房价的一举一动一直被大众所关注，对于房产的大额支出，购房者普遍都依靠着银行贷款。

而房价在跌到比首付金额还要低的时候，人的内心就产生了“破罐子破摔”的心理，不禁开始思考要不这个房子还是放弃吧！

可实际上，这种想法一定不行，在签订购房贷款的协议时，银行也会为了保障自己的资金安全，会在协议中明确规定，借款人需要无条件承担资金连带责任，只能说不论什么情况，也需要偿还贷款。

不仅如此，假如自己真的放弃藏起来的话，签订合同的担保人亲戚或者配偶，都要对贷款承担责任。

不仅如此，如果及时处理房产后偿还贷款数额，利息本金等各种费用，一样是需要购房者继续承担。

对于错综复杂的金融条款，天津武清的购房者不仅是财富快速缩水，每月还要支付高额的房贷，其中利息积累起来都要超过首付。

可是面对这种两难的局面，应该积极寻求家人以及专业人士的帮助，通过观察市场动态，理性的分析出最好的解决方案。

天津武清的160万的房子被39万卖掉，让无数网友表示这根本坐不住了。

很快其他网友不淡定了，初闻不知其中意，在闻已是当局人，原来深陷泥潭的自己才是真正被套在其中的主角。

明明是一个直辖市，房价突然低到了这个样子，毕竟在其他三四线城市中，三十多万的房价也实属不高。

总而言之，天津武清的购房者们现在是苦不堪言，背负大量的银行贷款如果产生断供的想法，其后果将会非常严重，不仅仅会带来经济上的损失，还面临房产拍卖的风险，大家有什么好办法吗？

原文登载于凤凰WEEKLY-2024-07-02关于《天津武清一小区房价从160万元降到39万元》的报道

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一季度火爆深思：天津传统居住板块以后还会涨

来源：凤凰房产天津站

上周五晚，河北区首创大都滙项目首开，只有130套房源，现场却吸引来近千人。只有一栋楼，前期排卡却将近500组。参与过无数次开盘活动的笔者，第一次见到现场保安动用“盾牌”维持秩序；3万+的价格，让笔者一瞬间以为自己身处河西和平。

河北区，在市内六区来说，综合来看并不突出。相比起热门区域河西、南开、和平，河北区表现并不抢眼。当然，同样“尴尬”的还有河东、红桥。但天津市区内的地缘性客户对于市内核心区域有着强烈诉求，激发了这三个传统版块价格激增。

不过，论起这三个区域，可说的话有很多。

天津一直秉承的是漕运文化，河东是天津的发祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。在天津文化中占有如此地位的河东区，从最近的数据反映来看，势头强劲。相关数据显示，2016年第一季度河东新建商品房成交1709套，为市内六区第二；环比增长47.71%，同样为市内六区之最；同比大涨377.37%，仅次于河西区。

作为传统居住密集区域的河东区，从地理位置来说，毗邻河西和平，接近大型商圈，对于河东发展来说大有裨益。近年，河东区自身也在完善相关的基础城建配套设施并进行一系列的招商引资，例如爱琴海商圈的形成等，也侧面辅助了河东价格的攀升。

今年，河东片区的一些项目表现抢眼：大直沽传统版块的中建悦东方即将迎来首开；大盘路劲时光里今年推势正猛；海河东路高端项目恒大帝景排卡启动……再加上河东推地势头的迅猛，在前不久召开的津洽会上，河东区推出十余块土地。未来大量新项目涌入和已有项目的加持，河东势必会带来新一轮的增长。

红桥区，也是一个有故事的地方。

同样作为天津的发源地之一，红桥区才是商业的起源。谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号；“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。估衣街、河北大街一带的商业历史悠久，对天津城市的商业发展起了巨大的作用。

一个商业如此繁华的区域，成交的表现自然不俗。同样是2016第一季度，在市内六区中红桥成交938套，次于河东区。

揭开热销的背后，不难发现，尽管从前的红桥在大部分购房者乃至开发商的心中认识度并不高，但从去年开始推出的一系列代表作还是亮点颇多。陆家嘴地产强势进入红桥，旗下项目惠灵顿国际社区一度引发抢购热潮，一房难求；位于红桥核心板块的玺岳4月最后一次加推，直接清盘……传统观念正在被颠覆，认知度正在提升。

刚刚提到的首创大都滙，便是河北区楼市火爆的一个缩影。相对于有故事的红桥、河东来说，河北略显平庸。但首创、中海、中铁等一系列大牌房企进驻，为河北带来无限生机。首创大都滙均价3万+，旺海公府均价3万+……一系列高端项目进驻，让河北眼前一亮。

从项目规划中我们发现，河北区大部分项目中都自带商业，尽管和其他区域配套设施相比略显陈旧，但新项目的及时补充也给购房者吃了一粒定心丸。所以成交的表现自然也在情理之中：2016第一季度河北新建商品房成交696套，均价21045元/平米，环比同比均有小幅上扬。

目前，河北区自身各板块之间的价格差正在缩小。配套设施的更新换代，项目的新型商业支撑，未来大型商圈即将上一台阶。未来河北区的涨价潜力，可见一斑。

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