西安科威房产、西安科威陈娟丽有没有判刑

通过中介出租拿不到房租 业主无奈换锁撵房客

租客入住，房东本应高兴才对。但西安东方罗马花园业主张先生怎么也高兴不起来。按照与惠居不动产、住商不动产签订的三方协议，11月初就应该打账，但现在房租不仅拿不到，房子也被人住了。房客称房租已交给科威不动产。

租客入住了房租却拿不到

“当初图省事，没想到现在不仅房租要不到，连房子都没法往回收了!”12月3日，提起自己租房的经历，西安城东东方罗马花园业主张先生就气不打一处来。

据张先生说，今年10月份，他接到该小区门口一家名为“陕西住商营销管理有限公司”(以下简称住商不动产)的电话，称有“一家西安惠居房屋托管有限公司”(以下简称“惠居不动产”)要长期租住该套房屋，且租金比较高，每个月月初会将钱打到业主指定账户上，作为对该公司运作的空档期，业主每年需减免一个月租金。考虑到房屋能长期出租，10月25日，与惠居不动产签署租房合同，住商不动产作为居间方，签署了三方协议。

张先生说，到了约定打款时间却迟迟收不到房租，无论是惠居还是住商，打电话竟一问三不知。到小区一看发现自己房里已有人居住。该房客马先生称，他是从一家名为西安科威房地产营销策划有限公司(以下简称科威不动产)租的，并交了三个月租金。

住商不动产称仅提供中介平台

针对此情况，12月3日上午10时，华商报记者随同张先生来到住商不动产陕西区域总部，该公司一位张姓负责人表示，他们只是信息提供者，无论是惠居不动产还是业主张先生，该公司只提供一个了中介平台。

张姓负责人称，目前该公司也正在与惠居不动产积极联系，尽快协调处理此事。

科威与惠居公司系一个老板

在与住商不动产陕西区域总部同层办公的一个窗口，很多人手中拿着房屋合同和《证明》，在一个财务室盖章，引起华商报记者的注意。

这家科威不动产权证部负责人刘康，根据业主与惠居不动产签署的租房合同，给业主手写还款证明，承诺在2016年2月底前，由该公司负责结算惠居给业主带来的租金损失。

12月3日上午11时35分，针对华商报记者问及科威不动产与惠居不动产两公司之间关系，刘康坦诚，两公司此前合作比较顺畅，但到今年11月份，房租拖欠集中爆发，没有办法现在由科威接收惠居遗留账务。因为两个公司法人代表是一个人。

有公司打欠条替其还房租

针对目前拖欠的房租如何解决的问题，刘康称，该公司目前的处理措施是：出租住房内无租客的，建议业主先行换锁，重新对外出租，前期惠居拖欠的租金，由该公司代其偿还;出租房内有租客的，建议等租期期满，由业主再与租客自行签订合同，前期房租由该公司承担。

对能否按期拿到房租的问题，刘康称，现在只能说尽全力去保证。

而针对华商报记者问及涉及多少户的问题，他说，现在还在统计中。

业主拿不到房租换锁撵房客

在现场，紫薇花园小区业主齐女士带着租客黄先生，对西安科威房地产营销策划有限公司权证部负责人刘康表示，一个月的房租也不要了，房屋现在已经换锁，给黄先生两天时间搬出去。

通过惠居交了三个月房租的黄先生问刘康怎么办，刘康称，他现在也没有办法。

东方罗马花园业主张先生称，虽然现在拿不到房租，但若将房里租客马先生撵出去，自己目前还做不到，毕竟他已经交过房租，现在只能祈祷科威不动产，到时能兑现承诺。

若涉嫌合同诈骗业主可报案

陕西同步律师事务所律师马聪认为，业主张先生、西安惠居房屋托管有限公司、陕西住商营销管理有限公司签订租房合同，以及西安惠居房屋托管有限公司与租客马先生签订的租房合同，法律上都是合同关系。

他表示，若业主张先生和其他业主认为，西安惠居房屋托管有限公司涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案;或者通过司法渠道提起诉讼，讨要房租。

华商记者 陈思存 文/图

编辑：华商报供稿

西安科威不动产部分门店停业 曾有100家直营店

12月8日，华商报A08版报道了“西安科威不动产用员工名义办贷款”的新闻，由于西安科威不动产经营出现问题，其部分门店已经关门停业。此外，12月6日科威房产管理咨询(上海)有限公司发布公告称，由于西安科威不动产未履行合同约定，从12月6日起中止对西安科威不动产的特许经营授权。

12月8日上午，不少通过西安科威不动产出租房子的房东反映，西安科威不动产名下的一些门店已经关门停业了。随后，华商报记者走访了西安科威不动产的部分门店，大部分门店已经关门，有个别门店仍在营业中。

12月8日下午，华商报记者来到位于西安北二环锦园新世纪花园东门附近的西安科威不动产锦园新世纪一店，该店面仍在营业中。华商报记者以租房的名义与一名姓王的工作人员进行了交流。该工作人员称，目前公司(西安科威不动产)出现了一些问题，但公司出现的问题不是他们这些基层员工能解决的。为了不影响客户租房，如果有客户要租房的话他可以联系房东，房客与房东不通过公司直接签租房合同，但是中介费要给他。该工作人员证实，目前公司名下的很多门店已经关门停业了，他所在的锦园新世纪一店很快也会关门，但他打算重新装修后继续营业。

随后，华商报记者又走访了位于凤城一路东段的西安科威不动产凤城一路店、位于大寨路的旭景碧泽园店以及恒大城店，这三个店面均已关门停业。华商报记者通过查询西安科威不动产的官方网站得知，该网站上公布的直营店名单就有100家之多。

华商记者 张成龙/文 黄利健/图