启隆房产(邢台市隆发房地产开发有限公司)
细数环沪买房五大坑，避开他们，将少损失几十万
在中国，70%的家庭正在进行“自杀式”房产的资产配置！
如果你在环沪买房，选择了以下几个区域，基本上也是在进行自杀式买房；所以今天写了这篇文章，希望能够尽绵薄之力帮到大家。
环沪第一坑：崇明岛（启隆镇）
崇明岛（启隆镇）板块这两年房产市场非常火，价格也从11000涨到了14000左右；这边一般都是养老需求的客户买的居多，也有博可以规划到上海投资进来的；楼盘的话都是大体量的楼盘如绿地长岛、大爱城等。
首先目前在售的绿地长岛与大爱城整体的体量比较大，但是已经交付的入住率没有跟上，相应的配套比较少，个人觉得养老并不是买个环境好的农村，而是买一个配套齐全，医疗水平高的地方且环境好一些的地方，主次关系一定不能搞乱，这样才能有个更安心的享受晚年。划到上海的可能性也是微乎其微，目前省与省之间的行政划分很难出现重新划分了，未来的方向是发展都市圈。
百度百科2017年的数据显示，启隆镇的人口在3400左右，人口少，主要的产业是农业为主，这个决定未来的出租出手的难度，个人觉得这个片区是整个环沪板块最大的坑，属于谁沾谁倒霉，典型的房产投资者的坟场，建议慎重考虑后在决定买不买。
环沪第二坑：启东圆陀角景区
圆陀角板块最大的卖点是碧海，不去海南即可享受到海南的海景和阳光沙滩；长三角这边实际是没有碧海的，这个是人为改造出来的，没有海浪的；如果仅仅作为度假旅居的话，这个板块是完全OK的，居住起来唯一的劣势就是可能海风会比较大。
但是如果作为投资的话，建议慎重考虑，因为后期出售的时候比较难，而且上涨幅度太慢了；本人2016年下半年的时候带看过其中的**海上威尼斯，那时候**海上威尼斯精装在8500左右，而现在的价格在9500-10500左右；对比环沪当时同等价位的，目前基本上都涨到了15000+了，目前圆陀角有好几个项目，个人觉得投资都不适合入手，如果您资金充裕，偶尔来度假的话，可以考虑买套小面积的。在这个快节奏的上海，人人都想搞钱，环沪周边以文旅概念做的住宅楼盘，大概率都会凉，建议大家谨慎入手。
环沪第三坑：新仓
新仓与上海金山交界，目前以轻工业为主；不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》，未来可以直达到达上海的金山，规划在新仓有站点；去年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品，金科嘉悦名都价格平均在12500，最近新仓新出来一个碧桂园的楼盘，价格在13500；而这个价格与隔壁的金山廊下没什么价差了，而沪平城市铁路即使顺利落地，终点站是直达上海金山的，金山到上海市区还是要一定的时间，可能对于这个板块的带动不明显；没支柱型产业，没密集人口支撑，与上海交界的地方没有溢价空间，交通也略显鸡肋，房价卖到13500了，类似这种类型的地方不买也罢，不如去关注其他吧。
环沪第四坑：新埭
平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长三角科技城》，产业园一般在上海，一般在平湖，目前平湖园引进了很多百亿级的项目，如中意直升机等，同时也承接了一部分上海张江外溢过来的企业，未来产业园的发展前景是不错的，但是需要一定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾，以及华美酒店开发的华美公馆；目前板块价格普遍在14000-15000左右，在加送一个车位；这个板块长期持有应该是可以的，不过在环沪城市中对比优势不明显，另外与隔壁金山的房价相差不大，没有很好的溢价空间。
环沪第五坑：乍浦
嘉兴的港区是乍浦，浙江的九龙山景区在乍浦，乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了；也是除了市区人口最密集的地方了，目前在售的楼盘很多，价格在12000-13500左右的价格，整体来说还可以，价格不高不低，人口有，产业（港口）也有，规划的沪平城铁也在乍浦有站点；刚需自住的朋友是可以考虑的，如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意，因为乍浦目前本地上班的人买房的不多，平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小，目前主要是靠上海外溢过来的人买房，别看现在一手卖的很好，未来二手出售的话可能会有点难。
大家有什么关于环沪买房的问题，可以留言，有问必答！
说说启东市启隆镇的情况（三）
南通乡镇 242 站：启东-启隆镇(三)。
说说启东市启隆镇的情况！
1. 这里是启东市启隆镇的绿地长岛，傍晚时光出来逛逛，风景真美。若这样的一个镇在陆地上，绝对是网红乡镇、度假胜地。
2. 河边堤岸上本应是成片绿化，却早已无人维护，种些毛豆、花生倒是挺合适。这里是长岛北边的堤岸，正对面是启东大本营的北新镇，长江北支在此地段已很狭窄，堤岸边是成片芦苇，当年人工种植用来固沙，生存能力顽强，也是崇明岛上最早作物之一。如今这里土壤含沙量仍很高，土质非常疏松，若没人工干预，堤岸易坍塌。
3. 江边有人放养一群不知品种的牛，有的成群啃草，有的落单躲在芦苇丛中享受孤独，呈现出人与动物和自然和谐相处的场景。
4. 长江下游是经济发达城市，四周都是钢筋混凝土，这也是崇明岛打造世界级生态岛的意义。
5. 沿着滨江路内侧公路转转，路边有拆迁安置小区，启龙镇基本看不到民房，不像海涌镇还保留着村庄，和启东海门大本营的村庄一样，是典型启海风格，很多人家门口会种蔬菜方便日常采摘。
6. 村庄里有罕见的三层楼，当年也是花了大代价。虽岛上地广人稀，但到处有工地、简易房仍在不停盖房子。
7. 到了长岛最东侧，左手边有华润燃气服务点，隔壁有消防站，背面有大工程在进行，查地图资料应是北沿江高铁，南通境内经如皋西、南通站、海门北、启东西，再经崇明和太仓到上海宝山。高铁通车后，来崇明岛会方便很多。
8. 这是最外侧滨江路，天气好空气清新，有人跑步休闲，听着浪花声，是高级精神享受。
9. 这段公路貌似未正式开通，不建议学开车进来，网上骑车小孩被撞身故事件很热。晚上在这家上岛咖啡餐厅吃饭，进去时客人少，服务员见我们进去有点意外，按女儿口味点五道菜，消费 180 元，菜量大都没吃完打包带走，饭店还养两条狗，一直可怜巴巴看着我们。
10. 第二天特地跑到崇明和启隆镇交界处，南边是崇明的农业公司，路面是水泥路且坑坑洼洼，北边是启东市启隆镇地界，是非常光滑柏油路，还有几栋醒目的高层住宅。
