汇优房产(常州优居房产)

常州的房价触底了吗？#一个敢说真话的房产人

常州房价触底了吗？

1. 常州的房价大家觉得触底了没有？今天下午跟一个客户沟通时，客户看好了一套房子，但觉得可能到年底还会再降一降。我跟他分析，主要得看最近看的是什么样的产品。

2. 比如看的是 10 年左右的老小区，到年底下滑幅度可能还是会有一点。

3. 但若是次新小区，在一线能看到很多 5 年左右这样的次新小区，可以参考它最近的最新成交价，包括同户型同小区的最近成交价。如果最近幅度不是特别大，基本上到年底这段时间应是相对稳定的状态。再加上最近一系列房地产政策支持，如降利率、降首付等，只要能跑动量，相对来说价格就会相对稳定。

4. 但很多客户评判一个小区的价格降没降，会看很多挂牌价，其实要看实际成交价。很多小区比如同样一套房子，有的人卖 100 万，有的人卖 150 万，当 150 万的房子降到 100 万左右成交，实际成交价其实没什么变化，只是个人心理或挂牌价的变化。

5. 所以大家最近考虑买房时，要参考房子现阶段能不能买，还是要拉一下最近 1 到 2 个月，在常州或找个熟悉的经纪人拉一下最近同户型小区的成交，就可以评判一下整个小区最近的房价走势。

1.2亿！正方拿下海天公园旁商业用地，楼面价12417元/㎡

今年拍地的收官之战来了！

刚刚，正方以1.2亿底价拿下了海天公园旁的商业用地，折合楼面价12417元/㎡。

20223/珠自然资储2020-39地块详情

整理：珠海房产之窗

竞拍要求：

1.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起40天内动工，90天内按地块建设要求全部建设完成并达到验收条件。

2.竞得人须无条件配合凤凰山山地步道工程在本项目的衔接配合工作。

3.上述地块投资标准不低于8000元/平方米（不含土地出让金，以上面积按计容建筑面积计算），由香洲区政府自项目竣工后满一年之日进行考核。

商业配套崛起，地标建筑霸屏

总的来说，该地块地理位置非常好，也是珠海较少有临海商业，与海天公园、珠海博物馆、日月贝大剧院、珠海渔女、城市客厅、九州港等景点共同构成情侣路上连续休闲娱乐旅游带。

从海天公园往北看，楼盘密集，但是大型商业中心缺少，比如像春暖花开花园、凤凰公馆等区域的业主有休闲购物需求，就要到扬名广场或者海韵城，距离约有5公里以上。

该商业的到来，也是值得一众业主欢呼的好事。

情侣路上，同样是正方的项目，正方优和汇·城市阳台和正方优和汇·城市客厅计划于2021年上半年开业。

正方优和汇·城市阳台

正方优和汇·城市阳台位于情侣中路香炉湾畔，珠海大剧院南侧，总规划用地面积约35万㎡，是“2019年珠海十大民生实事”项目之一，也是珠海市情侣路“一带九湾”的重要景观节点。

效果图

项目为珠海市民及游客提供了一个城市级别的公共休闲、旅游以及配套服务的大型开放空间，商业配套首层设置城市文化主题展示区与旅游服务配套区，二层以珠海旅游文化为主题打造旅客餐饮及休憩空间，同时具备珠海山海景观观赏平台的功能。

正方优和汇·城市客厅

正方优和汇·城市客厅位于珠海市情侣中路，建筑面积约为2.5万㎡，坐拥珠海渔女、海滨泳场、爱情邮局、帆船驿站等一系列珠海顶级文旅资源，是珠海城市名片“情侣路”旅游的首发站与终点站。

效果图

项目采用退台式的建筑设计，以“食”“玩”“艺术”为主线，重点融入科技体验、艺术展示、社交文化、时尚创意等崭新元素，以“动、潮、闲、艺”为业态理念，将景观艺术作为载体，打造独具滨海特色的商旅新地标，推动珠海旅游城市创建迈向新高度。

除了商业配套之外，对于情侣路沿线的休闲配套，政府也是加大开发力度。

休闲配套爆发，珠海名片升级

首先是香洲渔港。

去年7月，香洲渔港正式搬迁至洪湾中心渔港，香洲渔港原址占据情侣路优质景观资源，如何开发利用成为下一步需要处理的问题。

从规划图可以看到，香洲渔港改造项目包括北堤艺术Mall、海洋博物馆、渔文化广场、潮汐公园、水秀舞台、船舶管理中心等设施。

改造完成后，香洲渔港片区将打造成风格现代简约、格局开阔通透、商业功能完善的滨水商业区，具体来看：

两个大型城市公园

改造后将形成两个面积分别为9万㎡及2.5万㎡大型城市公园，为市民提供舒适的户外活动场所。

大型商业配套设施

南北两个地块将建设成总面积14万㎡的商业配套设施，用于提供完善的商业配套服务。

大型游艇枢纽港

以游艇码头为主，形成集游艇停泊、游艇销售、游艇维修保养的枢纽游艇港，提升珠海的城市品位。

生态湿地

新月路与大剧院填海区相连，并在堤围与野狸岛处形成生态湿地。

未来，香洲渔港将蜕变为珠海城市新地标，成为珠海市民的文化旅游休闲中心。

凤凰山山地步道

凤凰山山地步道规划全长约43公里，分为四段，整体形成“工”字型线路。

总规划图

步道依托现有山、水、田、园等独特的生态风貌和风景名胜区、历史古迹等丰富的资源特色，巧妙利用地形修筑一条揽山瞰海的慢行生态健康步道。

其中，香山湖-海天公园段是珠海市重点民生工程，全长约8.6公里，设计宽度3.6米，步行全程约85分钟。

该段自西至东串联香山湖公园、香山驿站、石溪公园、大镜山社区体育公园、海天公园等城市景观，通山达海，满足居民跑步、漫步、徒步的需求。

目前，凤凰山步道香山湖示范段（约510米）已开放，整体计划在2022年春节前全线开放。

示范段

从一条情侣路可以窥见，珠海政府打造滨海国际休闲旅游城市的决心，

各大景点的建设，既丰富了市民的“出行打卡点”，也在一定程度上展示了珠海自身特有的优势和亮点，它们将成为珠海变身网红城市的生动标签。

未来这样的珠海你期待吗？