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凉山楼市,上涨1.8%,南强北弱,山多地少,未来的楼市何去何从
关键词:1.8%,楼市集中,485万人口。
作为四川的旅游城市,凉山的地理环境好,带A级的景区就有47个,这里是彝族最大的聚集地。同时,首府西昌还是卫星发射基地之一。这里山多地少,适合旅游,风景优美,空气质量好。当然,也适合居住生活。
目前凉山州有人口485万,GDP有1901亿元,分散在17个区县中。整体来说,人口不少,但是较为分散,而经济发展一般,长期跟不上房价上涨的速度。
那么,凉山的楼市概况是啥?我们来看看;
根据安居客,目前在售的二手房均价是9274元/平,环比上涨1.8%。
个别区域房价如下;
西昌,9256元/平。会东,8725元/平。
德昌,5579元/平。会理,9029元/平。
、、、
其他区县的资料暂无更新。
从房价走势图看出,过去一年,凉山州的楼市先是上涨,然后是下滑,其中连续下滑半年之久。到了今年开始,房价才回调。因此,现在的上涨,只是小幅度回调,不足以高兴太早。
在前面的高房价购入的房客,现在还没回本,没能解套呢!
凉山州的问题是,区县多,人口分散,然后山多地少,很难把他们集中在一个区域发展。因此造成的,楼市高低不一,冰火两重天。像西西昌这样中心区域,房价高达9千多,但是周边一些区域,房价就值得5千左右。
然而,南部区域的房价比较高,北部区域房价比较低,呈现的是南强北弱的楼市分布图。
那么,未来凉山州的楼市走向如何?
长期得看经济发展,以及人口的变化。首先经济一定要发展,人口不能变少。其实,凉山州这些年的人口都是在流失,他们到成都,或者外省去安家发展了。
短期内,还会受到很多方面的影响;
主要有三点:
1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。凉山州也是受到这样的影响。
加上,凉山是旅游城市,外来人口比较多,很多炒房客购房者开始撤退,尤其是在房价的调控下。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年凉山州GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结:凉山受到房价调控的影响,疫情的影响,房企暴雷,以及自身的经济弱,人口分散等等不利因素,因此,凉山州的未来的楼市走向,仍然是不乐观的。
以上就是凉山州的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。
西昌想买房的注意!3月1日西昌经济适用房启动上市交易工作
一种预测是在两年左右的时间内,低价商品房与经济适用房将形成共存态势。但由于受到相应的产品、地段、品质的门槛限制,西昌经济适用房上市对于商品房市场的冲击不会太大;
一种预测是大量经济适用房的供给和西昌楼市存量商品房市场竞争,拉低了西昌市市场商品住宅的房价;
还有一种预测是因为2021年土地流拍过多,西昌楼市里商品住宅供应不足,导致商品住宅的房价出现报复性的反弹。
后二种预测尽管是对立的,但都会对西昌市的整体楼市房价造成巨大市场冲击。
来源:西昌楼市网
编辑:雷庆
责任编辑:杨曦